Konya’nın batısında, büyüleyici Doğanhisar ilçesine bağlı Cumhuriyet-Ayaslar mahallesi, sakin yaşamı ve doğal dokusuyla öne çıksa da Cumhuriyet-Ayaslar satılık arsa ve tarla ilanları konusunda şu anda boş durumda. İlçenin en tipik konut dışı alanlarından biri olarak bilinen Cumhuriyet-Ayaslar’da hem arsa hem de tarla satışlarına dair kayıtlı ilan bulunmamakta. Bu da alıcıların bölgeden direkt sahibinden ilanlara ulaşamadığı anlamına geliyor.
Söz konusu mahallede yer alan parseller genellikle tarımsal faaliyetlere yönelik kullanıldığından Cumhuriyet-Ayaslar arsa ve tarla fiyatları konusunda karşılaştırma yapmak için emsal olması gereken kayıtlar henüz yeni oluşmaya başladı. Pirefíre diğer ilçe komşularına oranla fiyatların henüz oturmadığı bu bölgede, hem yerli yatırımcılar hem de doğuştan Doğanhisar’lı aileler arasındaki el değiştirmeler gizli harcamaya yatırımcıya ulaşamıyor.
Cumhuriyet-Ayaslar’daki mevcut durumda ¿satılık¿ olarak konumlandırılmış araziler için net bir fiyat aralığı vermek şu an mümkün değil. Zira fiyatlendirmeyi etkileyecek en ufak bir ilanın bile kayda girmediği mahallede yapılabilecek herhangi bir alım-satıma dair veriler eksik. Bu da bölgedeki Cumhuriyet-Ayaslar arsa ve tarla fiyatı beklentisini bilgi eksikliği nedeniyle netleştirmeyi engelliyor.
Mevcutta tarım arazilerinin ve imarsız alanların daha çok el değiştirdiği ilçenin bu köyünde fiyatlar; parsel büyüklüğü, toprak verimliliği ve kadastro ölçülerine göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin bağ bahçe olarak kullanılan 3.000 ile 5.000 m² arasındaki ekili alanlar için kg bazlı pazarlıklar görülürken, müstakil arsa statüsündeki parsellerin metrekare fiyatı henüz oluşan bir piyasa bulunmaması nedeniyle belirsizliğini koruyor.
Cumhuriyet-Ayaslar satılık arsa ve tarla arayan alıcılar için ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalı. Bu köydeki parsellerin büyük bölümü tarımsal faaliyetlere bağlı olduğu için tarla ve tarım arazilerinde esas hesaplamalar imarsızlık durumuyla doğrudan ilişkili. Ada-parsel sorgularıyla birlikte KAKS ve emsal bilgilerini incelemek, ileride oluşabilecek tapu sorunlarının önüne geçmek açısından önemli.
Arsa ve tarla alımında dikkat edilmesi gereken diğer bir konu kadastro durumu ve tapu devri süreci. Hisseli tarla veya hisseli parsellerde paydaşların rızası aranırken, müstakil arsa alımlarında imar sorunlarıyla karşılaşmamak adına parsel bazlı detaylı araştırma yapılması şart. Bu nedenle Cumhuriyet-Ayaslar’da birden fazla parselin bir arada olup olmadığını ve ada-parsel numaralarının güncel durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor.
Cumhuriyet-Ayaslar’daki tapu türleri ağırlıklı olarak tarım arazisi tapularına denk düşüyor. Müstakil arsa tapuları da mevcut olmakla birlikte oranı henüz oldukça düşük. Tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek en yaygın engel, hisseli tapu sahiplerinin rıza göstermemesi olabiliyor. Ekili arazilerde de tarım sicil kaydının devredilmemesi nedeniyle hukuki süreçler uzayabiliyor.
Krediye uygunluk konusunda bankaların taleplerini karşılamak bu bölgedeki parsellerde zordur. Zira imarlı arsa oranı az ve tarımsal kullanım hakim olduğu için mortgage başvuruları genellikle olumsuz sonuçlanıyor. Bu durumu yatırımcılar hesaba katarak nakit ödeme planlarını gözden geçirmeli. Ayrıca ada-parsel sorgularında herhangi bir kısıtlama olup olmadığını açıklıkla öğrenmek, ileride hukuki sorun yaşamamak açısından kritik.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda filtre seçenekleriyle Cumhuriyet-Ayaslar satılık arsa ve tarla ilanlarını anında bulabilirsiniz. Fiyat ve m² aralığına göre arama yaparken imar durumunu görmek için mülkiyet tipini ve parsel tipini ayarlayabilir, uygun koşullarda kullanıma hazır parselleri kolayca listeleyebilirsiniz.
Eğer sahibinden ilan bekleyen bir yatırımcıysanız, Cumhuriyet-Ayaslar’daki boş ilan durumunun avantajlarını da fark etmek gerekiyor. İlçe genellikle sakin yerleşiminden ötürü tarımsal üretime elverişli topraklar sunsa da henüz yoğun bir arsa talebi oluşmamış durumda. Bu da henüz oluşum aşamasında olan bir fiyatlamaya sahip olma imkanı tanıyor — ancak elde tutmak isteyenler için uzun vadeli planlamayı gerektiriyor.
Cumhuriyet-Ayaslar’daki mevcut durumda satılık arsa ve tarla fiyatları net olarak belirlenemiyor. Henüz kayıtlı ilan bulunmadığından metre kare fiyatlaması da belirsizliğini koruyor. Tarımsal arazilerde alım-satım değeri toprak verimliliği ve kadastro bilgisine göre değişkenlik gösterirken, yerleşik piyasa oluşmaması nedeniyle net rakam vermek mümkün değil.
Tapu durumunu kontrol etmeden ve imar durumunu netleştirmeden hiçbir teklif vermemek lazım. Ada-parsel sorgularıyla birlikte hisselerin rızasını almak ve tapu devri sürecini önceden planlamak satın alma kararında kritik rol oynuyor.
toprakarsa.com’daki gelişmiş arama seçeneklerini kullanarak sahibinden Cumhuriyet-Ayaslar satılık arsa ve tarla ilanlarını direk olarak görüntüleyebilir ve istediğiniz m² aralığına, fiyata veya imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz.
Cumhuriyet-Ayaslar’da m² fiyatı toprak verimliliği, kadastro değeri ve arsa/tarla tipine göre değişkenlik gösteriyor. Mevcutta kayıtlı ilan bulunmadığından hesaplama henüz netleşmemiş durumda; ekili arazilerde ise üretim potansiyeli ve parsellerin konumu göz önünde bulundurulmalı.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
