Konya’nın güneybatı ucunda, yüksek ovalarla Toros Dağları’nın birleştiği noktada kurulmuş Doğanhisar, öyle bir yer ki insan trafiğinden uzaklaşırken tarımın kalbine adım atıyorsunuz. sahibinden Doğanhisar satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde karşınıza sadece 2 tane ilan çıkıyor ve fiyat skalası da oldukça geniş: 470 bin TL’den başlayıp 800 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor. 861 metrekareden metre kareye kadar varan parçalar hem büyüklük, hem de fiyat açısından farklı ihtiyaçlara cevap verecek düzeyde. Doğanhisar’daki bu az sayıdaki ilan, aslında ilçenin tarımsal arazilere ve sınırlı sayıdaki imarlı parsellere olan talebinin de bir göstergesi.
İlçe genelinde mevcut olan iki ilandan da anlaşılacağı üzere Doğanhisar satılık arsa ve tarla fiyatları 470 bin TL ile 800 bin TL arasında seyrediyor. Bu bedeller, 861 m²’lik bir tarlanın en ucuzu olmasıyla 13.145 m²’lik bir başka tarım arazisinin en yüksek fiyatının ortasında gidip geliyor. Mevcut iki ilanda da bir adet imarlı arsa ve bir adet tarla bulunuyor; dolayısıyla imarlı bir parselin tek örneği olması fiyatların dağılımını da etkiliyor. Sahibinden platformunda yer alan bu iki ilanın da konum olarak Koçaş ve Kemer bölgelerine ait olması, ilçenin arsa ve tarla piyasasının hangi köylerde yoğunlaştığını da özetliyor.
Doğanhisar gibi hem tarımsal hem de yerleşime henüz tam anlamıyla açılmamış bir ilçede arsa ya da tarla satın alırken karşılaşacağınız en önemli konulardan biri imar durumu oluyor. Doğanhisar satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan tek imarlı parsel, işte bu noktada öne çıkıyor. İmarlı olmayan parsellerde bulunduğunuz konumun KAKS ve emsal değerlerini mutlaka Kadastral Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamanız gerekiyor; zira ilçenin bazı bölgelerinde henüz imar planları yapılmamış olabiliyor. Ayrıca alacağınız parçanın ada-parsel numarası üzerinden tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını da tapu müdürlüğünde kontrol ettirmeden önce imzaya atmamanız kritik önem taşıyor.
Koçaş ve Kemer, Doğanhisar’ın en fazla Doğanhisar satılık arsa ve tarla ilanının yayınlandığı yerleşimler. Koçaş’ın sunduğu tarım arazileri daha geniş parseller şeklindeyken, Kemer’deyse biraz daha dar ve yer yer ekili arazi olarak kullanılan tarlalar öne çıkıyor. Bu iki yerleşim dışında ilçenin diğer kırsal mahallelerindeyse henüz satılık ilanlar oluşmamış durumda; dolayısıyla Doğanhisar piyasasındaözellikle arsa ve tarıma elverişli arazilerde biraraya gelen bu iki yer, alıcıların ilk tercihleri arasında yer alıyor.
Doğanhisar arsa ve tarla fiyatları konum, fiyat ve arazi büyüklüğüyle birlikte en çok imar durumundan etkileniyor. İmarlı bir parselde belediyeye ait yeni bir planlama olduğundan fiyatlar doğal olarak artarken, tarım arazilerindeyse m² birim fiyatı metre kareye bağlı olarak değişiyor. Doğanhisar’ın geniş düzlükleriyle birlikte Toros’a yakın olan kısımlarında arazi fiyatları kilometreyle birlikte iniş çıkışlar gösteriyor. Sahibinden üzerinden yayınlanan ilanlardaki fiyat aralığı da aslında bu denklemdeki değişkenlerin sonuçlarından biri olarak karşımıza çıkıyor.
Öncelikle arayacağınız parçanın hem fiyatını hem de büyüklüğünü Doğanhisar satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle birlikte toprakarsa.com üzerinde filtrelemeniz gerekiyor. Aradığınız parça imarlıysa ya da imarsız bir tarlaysa, sayfada bulunan "imar durumu" ve "tapu türü" seçeneklerini kullanabilirsiniz. Böylece talep ettiğiniz parsele en uygun ilanlara bir tıkla ulaşabilirsiniz.
Doğanhisar’daki mevcut iki Doğanhisar satılık arsa ve tarla ilanının her ikisi de Sahibinden platformunda yayınlanmış durumda; yani ilçede henüz emlak ofisleri tarafından organize edilen organize bir arsa/tarla pazarı oluşmamış. Bu da demek oluyor ki ilçede yerel bir emlakçıya gitmeden, sadece online platformlar üzerinden ilan takibiyle aradığınız parçayı bulma şansınız yüksek. Tabii ki resmi prosedürler için tapu müdürlüğüyle görüşmek ve tapu devrini gerçekleştirmek yine de elzem.
Mevcut ilanlar çerçevesinde Doğanhisar satılık arsa ve tarla fiyatları 470 bin TL’yle 800 bin TL arasında değişiyor. 13.145 m²’lik bir tarlanın en yüksek fiyatı 800 bin TL’yi bulurken, 861 m²’lik bir parçaysa 470 bin TL’den duyurulmuş durumda. Böylece metrekare başı fiyatlar 35 TL ile 60 TL arasında farklılaşabiliyor.
İlçede Doğanhisar arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumuyla birlikte tapu kaydındaki haciz ya da ipotek sorgusu. İmarlı bir parçaysa belediyeye gidip KAKS ve emsal değerlerini öğrenmek; imarsız bir parseldeyse tarım arazisi statüsünün korunup korunmadığını kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan bu sorgular, olası hukuki sorunların önüne geçmenin en güvenilir yolu.
Sahibinden Doğanhisar satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com platformunda yer alan arama çubuğuna anahtar kelimeyi girip, fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden’in yanı sıra ilçenin yerel emlak portalları da denenebilir; fakat Doğanhisar örneğinde, online ilanların tamamına yakını Sahibinden’de yayınlanıyor.
Doğanhisar satılık arsa ve tarla piyasasında m² fiyatı, ilanın yayınlandığı parselin büyüklüğüne, imar durumuna ve konumuna göre oluşuyor. Örneğin 13.145 m²’lik bir tarlanın fiyatı 800 bin TL ise metre kare fiyatı yaklaşık 60 TL civarında. Bu hesaplama, sadece fiyat aralığı veren ilanlarda net bir karşılaştırma yapmanıza yardımcı olabilir.
Arsa ve tarla alımında banka kredisi kullanımı, tapunun mülkiyet türüne ve arsa statüsüne bağlı olarak değişiyor. Doğanhisar’daki mevcut ilanlar arasında yer alan parsellerin tapu türleri incelendiğindeyse herhangi bir kredi kolaylığına dair özel bir durumla karşılaşılmıyor; dolayısıyla bankaya ve tapu türüne göre değişen kredi olanaklarını araştırmak gerekiyor.
Konya genelindeki ilanlar için Konya satılık arsa sayfasına bakın.