Konya'nın merkezine yaklaşık 150 kilometre uzaklıkta bulunan Doğanhisar ilçesinin İlyaslar mahallesi, tarımsal üretimin yanı sıra yerleşim alanı olarak da değer kazanan bir bölgedir. sahibinden İlyaslar satılık arsa aramaları, yerel ve yatırımcı alıcıların ilgisini çekiyor — ancak bugün itibarıyla ilan sayısının sıfır olması, hem satıcılar hem de alıcılar için dikkate alınması gereken bir durum. Sahibinden doğrudan ilan bulunmadığını görmek, fiyatlar üzerine net bir çıkarım yapmayı zorlaştırsa da; bölgenin coğrafi konumunun, ulaşım bağlantılarının ve arazi kalitesinin fiyat baskısını belirleyen unsurlar arasında olduğunu belirtmek mümkün.
Bu dönemde İlyaslar'da İlyaslar arsa fiyatları genel olarak 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişim gösteriyor; metre kareye göre fiyatlandırmanın yanı sıra, parselin bulunduğu konum, imar durumu ve altyapı olanaklarına bağlı olarak da farklılıklar oluşabiliyor. Toplam ilan sayısı sıfır olduğundan, bu fiyat aralığı mevcut pazara dair varsayım ve yakın tarihli satışlardan yapılan tahminlere dayanıyor.
İlyaslar arsa satın alırken ilk adım olarak imar durumunun net olarak öğrenilmesi gerekiyor. İmar planlarında yer alan KAKS değerleri ve emsal kriterleri, yapılabilecek yapının niteliği hakkında fikir veriyor. Bu aşamada ilgili belediyeden veya tapu müdürlüğünden alınacak imar durum belgeleri ve ada-parsel sorgulamaları, olası riskleri en aza indiriyor. İmarı bulunmayan ya da inşaat yapıma kapalı parsellerde ise gabari ve kamusal hizmetlere erişim konuları öne çıkıyor.
Bölgede genellikle müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu şeklinde iki ana tapu türüyle karşılaşılıyor. Müstakil parsellerde paydaşlık ilişkisi bulunmaması, satın alma sürecini kolaylaştırırken; hisseli arsalarda noterden onaylı pay devir sözleşmesinin hazırlanması ve tüm ortakların rızasının alınması gerekiyor. Tapu devir işlemlerinin sorunsuz ilerleyebilmesi için kadastrodan geçmişe sahip, herhangi bir ipotek, haciz ya da kısıtlayıcı kaydın olmadığından emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreler kullanarak İlyaslar bölgesindeki arsaları dar bir yelpazede inceleyebilirsiniz. İlyaslar satılık arsa ifadesiyle yapılan aramalarda yer alan konum bazlı sonuçlar, satışa sunulan parseller hakkında hızlı bir ilk fikir edinmenizi sağlıyor.
Bugün itibarıyla ilan bulunmamasının yanı sıra, İlyaslar'ın tarım arazisi ve sulak alan potansiyeli, uzun vadeli yatırım planları için cazip unsurlar arasında. Bölgenin çevre köylerle ve Doğanhisar merkezle olan ulaşım bağlantıları, yerleşim ve ticari faaliyetler için lojistik avantaj sunuyor; ancak bu avantajların fiyata doğrudan yansıması konusunda net veriler bulunmamaktadır.
Bugünkü piyasa koşullarında İlyaslar arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında kaydediliyor. Metrekareye düşen ortalama fiyatın ise yaklaşık 850 TL civarında olduğu tahmin ediliyor; bu fiyatlama, parsellerin konumuna ve imar özelliklerine bağlı olarak değişim gösteriyor.
Satın alma sürecinden önce tapu devri ve imar durumu araştırılmalı, ada ve parsel numarası üzerinden kadastro kaydı kontrol edilmelidir. Ayrıca, inşaat yapılabilen parsellerde KAKS ve emsal değerleri projenin fizibilitesini doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com platformunda yer alan arama filtrelerinde fiyat aralığına, metre kareye ve imar durumuna özel süzgeçler uygulayarak sahibinden İlyaslar satılık arsa ilanlarına anında ulaşabilirsiniz.
Parselin satış fiyatının metre kareye bölünmesiyle elde edilen değerdir. Örneğin, 10.000 TL karşılığında satılan 200 m²'lik bir arsa için m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanıyor; böylece yerel fiyatlama trendleri hakkında ilk izlenim elde etmek mümkün hale geliyor.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024