Konya’nın güneydoğusunda, Doğanhisar ilçesine bağlı sakin bir köy olan Yeğin satılık arsa adına bugünlerde arama yapanlar için özellikle ilginç bir durum söz konusu: piyasada kayıt altında hiç arsa ilanı bulunmamaktadır. Doğanhisar’a bağlı, tarıma elverişli arazileri ve sakin yaşamıyla bilinen Yeğin köyünde ne Yeğin satılık arsa ilanları ne de müstakil konutların inşaatında kullanılan parseller halen açıkta. Şu aşamada böyle bir listeleme bulunmasa da, bölgenin dinamikleri ve fiyat beklentileri, dayalı durumu daha net anlaşılabilir kılıyor.
Mevcut veriler ışığında, sahibinden Yeğin satılık arsa arayanlar için net bir fiyat aralığı belirlemek henüz mümkün değil. Toprakarsa.com üzerinden yapılan sistemli tarama sonuçlarına göre, bölgede tanıtımı yapılmış ya da aktif olarak pazarlanmakta olan herhangi bir arsa bulunmamaktadır. Bu da hem satıcı hem de alıcı açısından bekleyişin devam ettiği anlamına geliyor. m² bazında değerlendirme de yapılabilmesi için en azından bir ilanın ortaya çıkması gerekiyor; şu an için herhangi bir fiyat skalasından ya da metrekare genişliğinden söz etmek henüz erken.
Bir arsa satın alırken ilk adım, imar durumunu masaya yatırmaktır. Doğrudor yıllardır tarım arazisi statüsünde olan Yeğin’in parselleri, imarsız ya da konut imarlı olmasına göre büyük farklılık gösterebilir. Ada-parsel sorgusu yapılarak, tapuda kayıtlı olan kısıtlamalar ve KAKS oranları mutlaka kontrol edilmeli; örneğin, müstakil konut inşa edilen parsellerde emsal (inşaat alanı) ve gabari (yükseklik) kurallarına uyulması gerekebilir. Hisseli arsaların ortaklıklarda yol açabileceği sorunları en aza indirgemek için tapunun temiz olduğundan ve paydaşların tümünün rızasının bulunduğundan emin olunmalı.
Yeğin bölgesinde yer alan parsellerin birçoğu henüz kadastro çalışmaları tamamlanmamış ya da miras yoluyla hisseli tapuya sahip durumda. Müstakil arsaların tapu devri sırasında, adli sicil araştırması ve tapu müdürlüğünden alınan temlik harcı belgeleriyle beraber, kredi alan alıcılar için Banka Teminat Mektubu da dahil olmak üzere tüm hukuki süreçleri yürütmek önem taşıyor. Mevcut arsa stokunun eksi olması göz önünde bulundurulduğunda, herhangi bir satış teklifi indekslenmiş bir tapu sicil kaydıyla karşılaşmaması da dikkati çeken bir nokta.
Yeğin’de satılık arsa bulunması durumunda, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak anında arama yapabilirsiniz. Kriterlerinizi daraltıp, ilanlaştırılan parseller arasından en uygun olanı kolayca karşılaştırabilirsiniz. Filtre seçenekleri sayesinde size özel olarak sunulan m² aralığı ve imar bilgileriyle, sadece ihtiyaçlarınıza yönelik seçimler yapabilirsiniz.
Yeğin, tarımsal potansiyeliyle öne çıkan, aynı zamanda Konya’ya yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı sunan bir yerleşim. Ancak piyasada kayıtlı parkta bulunmayan Yeğin’de satılık arsa ilanları, bölgeye yatırım yapmak isteyenler için şimdilik bir bekleyiş sürecini işaret ediyor. Traktöre ve sulama sistemlerine uygunluğu, gelecekteki değer artışını tetikleyebilecek unsurlar olarak değerlendirilse de şu aşamada istikrarlı bir fiyat oluşumu henüz oluşmamıştır.
Tek bir ilan bulunmadığı için Yeğin’in herhangi bir parseli için arsa fiyatları konusunda net bir rakamdan söz etmek mümkün değil. Tarım arazilerinde metrekare fiyatları, komşu parsellerdeki veriler üzerinden de tahmin edilebilir olsa da, herhangi bir karşılaştırma yapılabilmesi için resmi olarak teklif edilen birim fiyatın ortaya çıkması şart.
Herhangi bir parselleri değerlendirirken tapu kaydının yanı sıra, imar durumunu mutlaka ilçe belediyesinden onaylı belgeyle teyit etmek gerekiyor. Söz konusu arsanın hisseli olup olmadığına dikkat edilmeli; hissesiz bir tapunun olması, ilerideki tapu devirlerinde karmaşaya yol açabilir. Ayrıca, arazi üzerinde halihazırda bir kullanım varsa (örneğin sera ya da depo), bu durumun noter onaylı bir sözleşmeyle kayıt altına alınması da ileride oluşturabileceği hukuki problemlere karşı koruma sağlayacaktır.
Yeğin satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde yapılan aramada, fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanarak hızlıca görebilirsiniz. Kriterlerinizi detaylandırdığınızda size özel öneriler sayesinde en güncel ve geçerli ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Mevcut duruma göre, Yeğin’deki bir arsa m² fiyatını hesaplamak için başka bir parseldeki teklife ya da Noter kayıtlı satış bedeline ihtiyaç var. Bakanlığın yayınladığı raporlar da baz alındığında, Konya’nın genel tarımsal arazi fiyatları dikkate alındığında, yine de net bir sonuç elde etmek için aktif piyasanın oluşmasını beklemek gerekebilir.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024