Ereğli ilçesi, Konya’nın güneyinde yer alan ve tarım ile hayvancılığın yanı sıra sanayi potansiyeliyle de dikkat çeken ilçelerden biri. İlçeye bağlı 500 Evler Mah. da son dönemde mera ve ekili arazilerin satışıyla gündemde. Bu mahallede şu anda aktif 500 Evler Mah. satılık tarla ilanları bulunmamakta; ancak fiyatların 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değiştiği, genellikle 1.000 m² ila 5.000 m²’lik parsellerin el değiştirdiği görülüyor. Tarım arazisinin yanı sıra sulu ve kuru tarla seçenekleriyle dikkat çeken bu bölge, halihazırda hisseli tapuların da yaygın olduğu bir coğrafya.
500 Evler Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde, en düşük fiyatlı ilanların 1milyon 800bin TL civarında (2.000–3.000 m² aralığında), en yüksek fiyatlıların ise 5milyon TL civarında olduğu (5.000 m² ve üzeri geniş parsellerde) anlaşılıyor. Fiyatların ana belirleyicisi toprak cinsine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor: mera olarak kayıtlı arazilerde TL/m² fiyatı düşerken, ekili arazi ya da sulu tarla niteliği taşıyan parsellerde yükseliyor. 1000 m²’nin altındaki küçük parsellerde fiyatlar genelde 6.000 TL/m² civarında seyrederken, 5000 m²’nin üzerindeki miktarlarda fiyatlarda %15 ila %25 oranında indirim söz konusu olabiliyor.
Konya’nın önemli tarım ocaklarından biri olan Ereğli’ye bağlı 500 Evler Mah.nda tarla alımında ilk duraktabi olmanız gerekilen nokta, kadastro haritalarına ve ada-parsel sorgusuna girmek. Hisli tapuların yaygın olduğu bu bölgede, hisse oranlarını netleştirmeden ve imar durumu hakkında bilgi almadan alınan kararlar ileride sorun yaratabilmekte. Kadastro çalışmalarının tamamlandığı ancak imarın henüz yapılmamış olduğu yerlerde tarla satışları çoğunlukla doğrudan sahibinden, yani mülkiyet devri sırasında tapu müdürlüğü aracılığıyla gerçekleşiyor. Ayrıca parsellerin ekili arazi mi kuru tarla mı yoksa mera olarak mı kayıtlı olduğuna dikkat ederek, gelecek yatırım planlarınızı buna göre yapmalısınız.
500 Evler Mah.nda satılık tarla arayışında olanlar arasında en sık karşılaşılan soru, tapu türünün ne olduğu. Müstakil tapu sahipleri için süreç daha basitken, hisseli tarla satışlarında kalan hissedarların rızası şart. Konya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü verilerine göre, alım yapılabilen parsellerde %70’e yakın bir oran kamuya ait tapu sistemine kayıtlı; yani araziyi almaya karar verirseniz, tapu devri sırasında doğrudan müstakil tapuya çevrilme imkansızlığı da göze alınmalı. Bankaların bu bölgedeki parseller için kredi vermeye istekliliği sınırlı; bu nedenle peşin ödeme ya da yarı peşin ödemeli seçeneklere ağırlık vermek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden 500 Evler Mah. satılık tarla sorgusu yaptığınızda, fiyat aralığını, m² seçeneğini ve ilan tarihini en dar bandda filtrelemeniz gerekebilir. Çünkü son aylarda hiçbir ilanın aktif olarak yayınlanmaması, verileri pasife çeviriyor. Filtreler arasında “imar durumu”, “tapu tipi” ve “toprak cinsi” (mera, ekili arazi, sulu tarla) alanlarına odaklanarak sonuç sayısını azaltabilirsiniz. İlave olarak, ilanda tapu durumu ya da kadastro verisi eksikse, direkt satıcıdan detaylı bilgi almayı tercih edin.
Yakın zamanda 500 Evler Mah.da açıklanan tarla satışlarının sayısının birdenbire artış göstermesi ve fiyatların sabit kalması bu bölgenin cazibesini koruduğunu gösteriyor. Coğrafi olarak verimli topraklara sahip olmasının yanı sıra, yakın dönemde Konya Ovası Projesi kapsamında sulama sistemlerinin geliştirilmesi, sulu tarla olanaklarını artırma potansiyeline sahip. Bu da arazi alımında gelecekteki fiyat artışlarına dair umut verici bir unsur olarak öne çıkıyor. Bölgenin erken dönem yatırımcılarının deneyimlerine bakıldığında, uzun vadede toprak karlılığı ve paylaşılabilir mera imkanı öne çıkan avantajlar arasında bulunuyor.
Son olarak yayınlanan ilanlara göre 500 Evler Mah.nda tarla fiyatları 5.000 TL/m² ila 10.000 TL/m² arasında değişirken, ortalama m² fiyatı yaklaşık 7.500 TL olarak görülüyor. Yukarıda bahsi geçen 1.000 m² ila 5.000 m² aralığındaki parsellerde bu fiyatlar, mera ya da ekili arazi olmasına bağlı olarak artış veya azalış gösterebiliyor.
500 Evler Mah.nda tarla alımı sırasında öncelikle parsellerin kadastro durumu ve tapu türü incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılarak imar olup olmadığı, yerleşime kapalı ise tarla statüsünde kalmaya devam edip etmeyeceği netleştirilmeli. Ayrıca tarla m² ve fiyat karşılaştırmaları yaparken toprağın cinsinin (müstakil tarla, ekili arazi, kuru tarla) gelecekteki kullanım planlarınıza uygun olup olmadığını da değerlendirin.
toprakarsa.com’da sahibinden 500 Evler Mah. satılık tarla sorgusu yaparken fiyat, m² ve ilan tarihine göre daraltılmış filtreler kullanabilirsiniz. Aktif ilan sayısı son derece sınırlı olduğundan, platforma yeni ilanlar yüklenmesiyle haberdar olmak için bildirim seçeneklerini aktif edin.
500 Evler Mah.nda tarla m² fiyatı hesaplanırken, toprak cinsi ve parsellerin büyüklüğü belirleyici unsurlar. Örneğin, 2.000 m² bir sulu tarla için 5milyon TL, 3.000 m² bir kuru tarla için 1milyon 800bin TL ödeme yapılması gerekebilir. Bu sayede, farklı boyuttaki parsellerde TL/m² oranını karşılaştırarak en uygun fiyatlı seçeneği belirleyebilirsiniz.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
