Konya’nın Ereğli ilçesine bağlı Aşıklar mahallesi, tarımsal potansiyeliyle son dönemde dikkat çeken yerleşim birimlerinden biri. İlçenin verimli toprakları ve stratejik konumu, hem yerli hem de yatırımcı üreticilerin ilgisini çekiyor. Ancak sahibinden Aşıklar satılık tarla ilanlarında şu anda herhangi bir aktif duyuru bulunmuyor. Mevcut piyasa verilerine göre ilanda yer alan en düşük bedel 80.000 TL, en yüksek bedel ise 500.000 TL arasında seyrediyor. Aşıklar’ın bu fiyat dilimiyle Konya’nın ortalama tarla değerlerine kıyasla rekabetçi bir konumda olduğunu söyleyebiliriz. Bölgede satılık olarak sunulan parsellerin tarla ve tarım arazisi kategorisinde yoğunlaştığı gözlemlenmektedir.
Aşıklar mahallesinde kilitli tarlaların m² bedeli genellikle 20 TL’den başlayarak 100 TL’ye kadar çıkabiliyor. Küçük parsellerde bu oran daha uygunken, daha geniş ve sulu ekili arazilerde fiyatlar yükseliyor. Şu an için ilan sayısının sıfır olması, bölgeningelecekteki potansiyeline dair yatırımcıların temkinli yaklaşmasına neden olabilir. Satılık olarak lanse edilen parsellerin çoğu doğrudan üreticiler tarafından paylaşılan ilanlardan oluşuyor. Ada parsel ve müstakil kategorilerdeki tutarın ortalama m² fiyatı 45-60 TL aralığında değişiyor.
Tarla satın alırken her şeyden önce kadastro ve tapu kayıtlarının incelenmesi hayati önem taşıyor. Aşıklar’daki parsellerin bir kısmı hisseli tapuya sahipken, bir kısmı müstakil halde kayıtlı. Hisseli tapularda pay devri sırasında yasal problemler çıkma riski bulunduğundan, noter onaylı tapu devri süreçleri titizlikle yürütülmeli. Ayrıca alıcıların tercih ettiği parselin imar durumuna da dikkat etmesi gerekiyor. Tarla olarak kayıtlı arazilerde sulama ve ziraat işlemlerine ilişkin kısıtlamalar bulunabilir.
Aşıklar bölgesinde satılan parsellerin büyük bölümünde müstakil tarla tapusu bulunuyor. Fakat bazı parsellerde hisseli mülkiyet söz konusu olabiliyor, bu da gelecekte paylaşım anlaşmazlıklarına yol açabiliyor. Tapu devri sırasında ada parsel numarası ve tapu sicil kaydının uyumlu olup olmadığına dair kontrollü bir inceleme şart. Kredi yoluyla alım yapılacaksa, bankaların bu parselleri teminat olarak kabul edip etmediği de araştırılmalı. Kuru tarla ve mera statüsündeki arazilerde ise bazı bankalar kredi vermekte çekinceli davranabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Aşıklar satılık tarla kategorisine girerek doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitede tarlanın fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumuna göre filtreleme yapmanız mümkün. ILAN AKTİF değilse, benzer parsellerin bulunduğu Ereğli ilçesinin diğer mahallelerinde de arama yapabilirsiniz.
Mevcut piyasa koşullarında Aşıklar’da satılık tarla ilan sayısının düşük olması, bölgenin özel bir ilgi alanı olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar için fiyatların Konya ortalamasının altında seyretmesi cazip bir durum. Ayrıca verimli toprak yapısı sayesinde uzun vadede tarımsal getiriyi yüksek tutma potansiyeline sahip parsellerin bulunması da avantaj olarak öne çıkıyor.
Bölgede en düşük tarlaların fiyatı 80.000 TL, en yüksek ise 500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² bedeli ise 45-60 TL aralığında değişiyor. Küçük parsellerde fiyatlar genellikle 20 TL/m²’nin altında olabiliyor.
Alım işleminden önce parselin tapu, kadastro ve ada parsel kayıtlarını titizlikle kontrol etmek gerekiyor. Hisseli tapularda pay devri sürecinin sorunsuz ilerlemesine özen gösterilmeli. Ayrıca imar ve tarımsal kullanım izinlerine dair de gerekli araştırmalar yapılmalı.
toprakarsa.com platformunda konuma ve fiyat aralığına göre filtreleme yaparak Aşıklar satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Site her güncellenen ilan listesini size sunuyor.
Toplam parsel bedelinin m² değerine bölünmesiyle tarlaların fiyatı hesaplanıyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir arsada toplam fiyatın 450.000 TL olması durumunda m² bedeli 45 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
