Atakent satılık arsa ilanları incelendiğinde şu an için Konya ili Ereğli ilçesine bağlı bu mahallede ne sahibinden ne de emlakçı sitelerinde aktif bir ilanın bulunmaması dikkat çekiyor. Piyasada sahibinden Atakent satılık arsa şeklindeki anahtar kelimelerle yapılan yüzlerce aramaya rağmen sonucun boş çıkması, ya arzın oldukça sınırlı olduğunu ya da talebin anlık olarak karşılandığını gösteriyor. Geçtiğimiz altı aylık süreçteyse fiyatların 1.200 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında seyrettiği; alanı 500 m²’nin altında olan müstakil parsellerin 700.000 TL’ye ulaşabildiği, buna karşın adetler arttıkça fiyatın 1.200.000 TL civarına çıktığı biliniyor. Yerel müteahhitlerle yapılan görüşmelerde Atakent arsa fiyatlarının son dönemde istikrarlı bir seyir izlediği ve yeni projelerin olmadığı yönünde bilgiler alınıyor. Bu tabloyu değerlendirirken, “Atakent satılık arsa ilanları” filtresini kurcalayanların beklemeye almaması gerektiği akıllardan çıkmıyor.
Konya Ereğli’nin bu bölgesinde arsa fiyatleri yerleşim yoğunluğuyla doğrudan ilişkili. Konut pazarının sakin olduğu Atakent’te son dönemdeki arsa satışları incelendiğinde, fiyatların 1.400 TL/m² ortalama düzeyinde yoğunlaştığı görülüyor. Yerli üreticilerin tercih ettiği 750 m² ile 1.200 m² arasındaki parsellerde, yukarıda değinilen 700.000 TL ila 1.600.000 TL bandında fiyatların oluşmasının ana nedeni arsaların hiçbirinin imarsız kalmaması. Tarımsal üretimin gerilemesiyle birlikte kentsel dönüşüme aday görülen parsellerde konut arsası talebi artarken, ticari kullanım için alınan parsellerin fiyatları 2.000 TL/m²’yi bulabiliyor. Atakent satılık arsa ilanları listesinin bugünlerde tek tük olmasıysa, sahiplerinin fiyat konusunda net ve sabit kalmalarından kaynaklanıyor.
Atakent’te arsa alımında karşılaşılan ilk sorun, parsellerin çoğunlukla kadastrosunun yirmi yıl öncesine dayanması. Ada-parsel sorgusu yaptırıldığında her bir parselin mutlaka imarlı arsa olarak kayıtlarda yer aldığını görüyorsunuz; ancak %15 kadarında KAKS ya da emsal bilgisi eksik kalabiliyor. Bu da yeni bir yapı ruhsatı alınmasını zorlaştırıyor. Tapu devri sürecindeyse 2023’ten bu yana noter masraflarının yanı sıra %4,5’luk tapu harç oranının sabit kaldığını hatırlatmakta fayda var. Hisseli arsa alımlarındayse komşuların onayının arandığına dair yerel noterdeki standart uygulamalar devam ediyor. Bu alımlarda dikkat edilmezse ileride hisse anlaşmazlıklarıyla karşılaşılabiliyor.
Atakent’te arsa tapusu alanında en sık karşılaşılan türler müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu. Müstakil parsellerde genellikle 1/1 hisse ve hisseli olanlarda 10’dan aşağı olmayan hisse oranları görülüyor. Son iki yılda krediyle arsa alımları arttığından, bankaların 750 m²’nin altında parseller için kredi vermeyi tercih etmediği biliniyor. Uzun vadeli yatırımcılarsa tarımsal arsa olarak kaydettikleri parselleri, imar süreci tamamlandığında konut arsası olarak yeniden değerlendirmeyi planlıyor. Fakat tapu kadastro müdürlüğünde yapılan ön incelemede, parsellerin tarımsal kullanım amacından çıkartılabilmesi için belediye onayının gerektiğini unutmamak gerekiyor.
Atakent satılık arsa aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu m², fiyat ve imar durumu filtreleri, yerüstü araştırmalarından çok daha hızlı sonuç veriyor. Site üzerinden Atakent arsa fiyatları listesini 1.200 TL/m²’nin altında süzmek, size yalnızca 500 m²’nin altında parselleri gösterebiliyor. İmarlı arsa filtresini seçerek de imarsız parselleri ayırabilirsiniz. Tüm listelerde son beş yıldaki kadastro sorgularının da yer alması, aradığınız parselin kadastro haritalarında konumunu kolayca bulmanızı sağlıyor.
Konya Ereğli’ye sadece 20 dakika mesafede bulunan Atakent’in satılık arsa pazarını bugünlerde durağan seyreden fiyatlar ve neredeyse sıfır rekabet tanımlamak mümkün. Yerel esnafın ve emekli nüfusun yoğunluğundan dolayı, konut ve ticari kullanımın bir arada değerlendirilebilmesine imkân tanıyan bu bölgede Atakent arsa fiyatları komşu mahallelere göre genellikle %10-15 daha düşük kalıyor. Tarımsal arazilerin kentsel dönüşüme açılmasıyla birlikte arazi fiyatlarının da yükselmesi bekleniyor, bu da bugünkü fiyatlardaki alımların ileride kazançlı çıkabileceğini gösteriyor.
Son dönemdeki Atakent arsa fiyatları ortalama 1.400 TL/m² düzeyinde seyrediyor. 500-750 m² arasındaki parsellerde fiyatlar en düşük 840.000 TL, en yüksek 1.350.000 TL arasındayken, büyüklüğü 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerdeyse 1.400 TL/m²’lik ortalamayı koruyan 1.200.000 TL ile 1.800.000 TL arasında değişiyor.
Öncelikle parselin imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak, KAKS ve emsal bilgilerini netleştirmek gerekiyor. Kadastro müdürlüğünden alınacak tapu kaydıyla birlikte tapu harç ve masraflarının hesaplanması da ihmal edilmemeli. Son olarak, hisseli arsa alımlarında komşuların onayına ihtiyaç duyulabileceğini unutmamak lazım.
toprakarsa.com üzerinden yapılan m², fiyat ve imar durumu filtrelemeleriyle sahibinden Atakent satılık arsa ilanlarına erişim çok daha pratik hale geliyor. Fiyat aralığını 1.200 TL/m²’nin altında süzerek listenin daraltılması, size en ekonomik seçenekleri sunuyor.
Atakent arsa fiyatları m² üzerinden hesaplandığında en düşük 1.200 TL/m², en yüksek 1.800 TL/m² bandında yer alıyor. Örneğin, 750 m²’lik bir parsel almak istediğinizde 900.000 TL ile 1.350.000 TL arasında ödeme yapmayı göze almanız gerekiyor.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
