İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Konya’nın bereketli toprakları arasında yer alan Ereğli’nin kuzeybatı ucunda kurulu bulunan Büyükdede, adını tarih öncesi dönemlerden miras aldığı dedenin anısını yaşatan bir köy. Burası, tarımla uğraşanlar için yıllardır aranan büyüklükte arazilerin satışa sunulduğu, sakinliğiyle bilinen bir yerleşim yeri. Bugün eldeki sahibinden Büyükdede satılık bağ-bahçe ilanlarını inceliyoruz; tek bir ilan mevcut ve 1.643 metrekarelik bir arazinin 1,4 milyon TL fiyatla satışta olduğunu görüyoruz. Büyükdede’nin toprakları, meyve bahçesi kurmak veya zeytin yetiştirmek isteyenler için verimli bir potansiyel barındırıyor.
Büyükdede bag-bahce fiyatlarına baktığımızda, güncel olarak sadece 1,4 milyon TL’den satışa çıkan bir adet 1.643 metrekarelik arazi olduğunu görüyoruz. Bu da bize metrekare başına yaklaşık 852 TL fiyat ettiğini gösteriyor. Fiyatın yakın zamanda oluşmasının nedeni, bölgedeki tarımsal arazilerin nispeten az sayıda el değiştirmesi ve yerel çiftçilerin elinde uzun süreli kalabilmesi olduğunu düşünmek mümkün. Büyükdede satılık bag-bahce ilanları arttıkça fiyatlama konusunda daha net karşılaştırmalar yapabilmek mümkün olacak.
Bağ bahçe alımında en önemli unsur, arazinin imar durumudur. Eğer satın aldığınız arazi tarımsal amaçla kullanılıyorsa, mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak kadastro kayıtlarına ulaşın. Hisseli bahçe satın almaktan kaçınmanız tavsiye edilir; zira hisseli tapular ileride sorunlara yol açabiliyor. 1.643 metrekarelik bir alanda müstakil bahçe kurarken, çevredeki diğer parsellerin de hangi amaçla kullanıldığını kontrol etmek mantıklı bir adım olacaktır.
Güncel verilere göre satışa sunulan bu tek ilanın sahibinden ilanı olması, alıcı ve satıcı arasındaki doğrudan iletişimi kolaylaştırıyor. Tapu konusunda en güvenli yol, müstakil bahçe tapusu olan arazilerin tercih edilmesi. Hisseli tapuların yanı sıra, bölgede zeytinlik veya meyve bahçesi olarak kayıtlı arazilerin de satışı mevcut olabilir, bu durumda tarımsal üretim izinleri ve KAKS oranları da araştırılmalıdır. Bankaların kredi verme sürecinde, tarımsal amaçlı arazilerin tapu durumunu net görmeleri gerekebileceğinden, tapusu tam olan parselleri seçmek faydalı olacaktır.
Büyükdede satılık bağ-bahçeyi toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitedeki ilanların sayısı az olduğu için, fiyat aralığına ve tapu durumuna bakarak uygun seçenekleri karşılaştırabilirsiniz. Bağ ve bahçe arazileri, genellikle köy yerleşimlerinden biraz uzakta bulunduğundan, ilanların görsellerine ve konum bilgilerine dikkat ederek seçim yapmak önem taşıyor.
Elde bulunan sahibinden Büyükdede satılık bağ-bahçe ilan sayısının tek olması, bölgedeki talebin yoğun olmayışına işaret ediyor. Bu da alıcıları için pazarlık payını artırabilir. 1.643 metrekarelik bir arazi, bir zeytinlik ya da meyve bahçesi için yeterince geniş sayılabilir. Diğer yandan, satışa sunulan ilan sayısındaki düşüklük, gelecekte fiyatların ani yükselişlere maruz kalmayabileceği anlamına da gelebilir.
1,643 metrekarelik bir arazinin fiyatı 1,4 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 852 TL olduğunu gösteriyor. Tarımsal amaçlı bağ ve bahçe arazilerinde fiyatın genellikle metrekareye değil, bütüne göre belirlendiğine dikkat etmek gerekiyor.
Alımda en önemli unsur, arazinin imar ve tapu durumudur. Münhasıran bağ-bahçe olarak kayıtlı tapular tercih edilmeli, ada-parsel sorgusu yapılmalı ve hisseli tapulardan uzak durulmalıdır. Kadastro kayıtları ve komşu parseller de incelenerek gelecekte herhangi bir sorun yaşanmaması sağlanabilir.
toprakarsa.com üzerinden ilanlara göz atarak, fiyat ve metrekare aralığınıza uygun Büyükdede satılık bağ-bahçe ilanlarına erişebilirsiniz. Sitedeki filtre seçenekleriyle görsel ve konum bilgilerine de kolayca ulaşabilirsiniz.
Eğer 1,643 m²’lik bir arazi 1,4 milyon TL’ye satılıyorsa, metrekare başına düşen fiyat 1.400.000 / 1.643 = 852 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle diğer tarımsal parsellerin fiyatlarını da kolayca değerlendirebilirsiniz.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
