Konya’nın önemli tarım kentlerinden biri olan Ereğli’ye bağlı Kuzukuyu mahallesi, geniş tarım arazileri ve verimli topraklarıyla yerli üreticiler kadar yatırımcıların da dikkatini çekiyor. Ekim arazilerinden kuru ve sulu tarla opsiyonlarına kadar çeşitlenen topraklar, yerel pazarda nadir ilanlara sahip fiyat stabilitesiyle öne çıkıyor. Yukarıdaki filtrelere göre Kuzukuyu satılık tarla ilanları için sunulan en düşük teklif 40 bin TL iken en yüksek fiyat 250 bin TL aralığında geziniyor. Bugün için toplamda kayıtlı 0 adet aktif Kuzukuyu satılık tarla ilanları bulunmasıysa bölgedeki talebin hacmini gösteriyor.
Bölgede şu an sunulan Kuzukuyu tarla fiyatları, dekoratif denebilecek kadar dar bir bantta ilerliyor. Örneğin 1300 m²’den başlayan parseller genellikle 40 bin TL’lik giriş seviyesinden başlarken; 5000 m² ve üzeri sulu tarlalarda fiyatlar 200 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor. Buradaki en belirgin farklılık, m² başı fiyatların 30-50 TL aralığında dar bir yelpazede sıkışmış olması. Dikkat çeken bir diğer nokta da ilanların tamamının doğrudan mülk sahibinden gelmesi; aracı ofislerden ilan akışı henüz yoğunlaşmamış durumda.
Ereğli’nin Kuzukuyu’sunda arsa mı yoksa tarla mı aradığınızı netleştirdikten sonraki adımda imar durumunu ve kadastroyu sorgulamak gerekiyor. Kadastro planlarından bakıldığında buradaki arazilerin çoğu kuru tarla statüsünde kaydedilmiş olup, imarsız konumda bulunuyor. Ada-parsel sorgusuyla doğrulayabileceğiniz bu durumda, KAKS ya da emsal gibi ibarelerle karşılaşmanız beklenmiyor. Bunun yerine su kuyusu, sulama kanalı gibi altyapı unsurlarıyla ilgili detaylara odaklanmak daha reel karar vermenizi sağlayacak.
Mevcut kayıtlarda Kuzukuyu satılık tarla ilanlarının neredeyse tamamı müstakil tapu esasına dayanıyor. Bağ ve bahçe parsellerindeyse zaman zaman paylı mülkiyet (hisseli tarla) durumuna denk gelinebilir; ancak bu oranlar oldukça düşük kalıyor. Tapu devri sırasında karşılaşılan sıkıntılar genellikle kadastro üzerinden ada-parsel sorgusunda ortaya çıkıyor. Kredi yoluyla alım sürecindeyse bankaların TAKBİS sorgusuyla incelediği tapu sicilinin temiz olması gerekiyor.
Kuzukuyu tarla araştırması yaparken Kasım 2023 itibarıyla toprakarsa.com’un sunduğu kadastro, m² ve fiyat filtreleriyle tarama yapabilirsiniz. Arama motorunda "Konya Ereğli Kuzukuyu" biçiminde konum bazlı arama yaptıktan sonra özellikle 1000-3000 m² arası parsellerde fiyat/m² optimum seviyede konumlanıyor. İmara ve altyapıya dair filtreleri açarak sonuç kümesini daraltmak, sahibinden ilanlara doğrudan ulaşmanıza yardımcı oluyor.
Konya’nın verimli arazilerinden biri olan Kuzukuyu, sulu ve kuru tarla opsiyonlarıyla yerli üreticiler için cazip bir duruş sergiliyor. Eldeki verilerle bile bölgede sunulan Kuzukuyu tarla fiyatları’nın orta seviye olması, bütçe dostu girişlere kapı aralıyor. 40 ila 250 bin TL arasında değişen teklifler, 1300-5000 m² aralığında parseller sunarken; bugünkü ilan sayısının 0 olmasıysa yüksek talep gören projelerin pazara kısa sürede girebildiğinin de bir göstergesi.
Eylül 2023 itibarıyla 1300 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 55 bin TL civarında geziniyor. Bu da m² başı 42 TL gibi bir rakamı ortaya çıkarıyor. 3000 m²’nin üzerindeki parsellerdeyse m² fiyatı 30-35 TL aralığına geriliyor; fiyat stabilitesi buradaki talebe göre şekilleniyor.
Alım esnasında tapu kaydındaki ada-parsel numarası, kadastro haritası ve tapu türünü (müstakil ya da hisseli) mutlaka sorgulayın. İmara ve KAKS’a dair ibarelerin yer almaması buradaki parsellerin imarsız tarım arazisi statüsünde olduğunu gösteriyor. Kadastroya gitmeden önce tapu müdürlüğüyle randevu alarak hukuki durum hakkında detaylı bilgi edinmek en güvenilir yol.
Toprakarsa.com üzerinden "Konya Ereğli Kuzukuyu" arama parametresini girerek m² ve fiyat filtrelerini kullanabilirsiniz. "Sahiplenenden ilanlar" seçeneğini işaretlediğinizde sadece doğrudan mülk sahiplerinden gelen tekliflere odaklanabiliyorsunuz.
Toplam fiyatı parsele ait m² değerine böldüğünüzde m² başı fiyat ortaya çıkar. Örneğin 200 bin TL’lik 5000 m² bir sulu tarla parselinde m² değeri 40 TL’ye denk geliyor. Bu basit hesaplama Kuzukuyu’daki fiyat aralığını görmenizde size yol gösterecek.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
