Konya’nın sanayi ve tarımda öne çıkan ilçelerinden biri olan Ereğli’ye bağlı Pirömer Mah. son yıllarda yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Mahalle, hem ulaşım ağlarına yakınlığı hem de kentsel gelişime açık arazileriyle sahibinden Pirömer Mah. satılık arsa talebine zemin hazırlıyor. Yöreye dair kayıtlı sistematik bir ilan verisi bulunmaması, fırsat eşiğinin halen düşük rekabetle karşılanabileceğini gösteriyor. Bugün itibarıyla sadece bireysel ilanlar üzerinden değerlendirildiğinde, fiyat aralığının metrekare bazında ciddi değişkenlikler gösterdiği görülüyor.
Pirömer Mah. arsa fiyatları alanda konumlanan arazinin imar durumu, konumuna ve büyüklüğüne göre büyük farklılıklar sergiliyor. Genel olarak 200 ila 600 TL/m² bandında dalgalanan fiyatlar, bazı müstakil parsellerde bu aralığı yukarıya taşıyabiliyor. İmarlı arsa talebinin henüz yerleşmemesiyle birlikte, çoğu parselin sahibinden ilanlarıyla piyasada yer bulduğu anlaşılıyor. 1.000 ila 3.000 m² arasındaki arazilerdeyse fiyatlama 200.000 TL’den başlayıp 1.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Arsa alımı söz konusu olduğunda Pirömer Mah. satılık arsa adaylarının en sık karşılaştığı sorunlardan biri imar durumunun belirsizliğidir. İmar planında henüz netlik kazanmamış parsellerde KAKS ve emsal değerleri formel sonuçlar doğurmayabiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun eksiksiz yapılması, hisseli arsalarda sorun yaşanmaması açısından kritik önem taşıyor. Bu mahallede konut veya ticari arsa yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka yerel belediyenin imar müdürlüğüyle doğrulama yapması gerekiyor.
Pirömer Mah.da bulunan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapulu arsalar olup, bir kısmı da miras yoluyla hisseli hale gelmiş durumda. Krediye uygunluk açısından bankalar henüz bu bölgede yeterli derecede güven tesis etmiş değil; bu yüzden peşin ödeme ya da ticari kaynaklı sermaye öne çıkıyor. Ada ve parsel numaralarına dair kadastro kayıtları titizlikle incelenmeli, tapu kaydında herhangi bir ipotek ya da kanuni kısıt bulunmadığından emin olunmalıdır. Bazı parsellerde gabari kurallarındaki esneklikler nedeniyle yapı ruhsatı almada yaşanan gecikmeler yatırımcıları beklemeye zorluyor.
Pirömer Mah. satılık arsa araştırması yaparken ilan sitelerinin yanı sıra belediye ilanları ve ilçe tapu müdürlüğü kayıtlarını da taramanız gerekiyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtrelemelerin yanı sıra, ada-parsel sorgusundan geçmiş toprağın kadastro durumuna kadar tüm adımları birbirinden ayırmak önemli. topraakarsa.com üzerinden de konum, fiyat ve m² kriterlerine göre detaylı bir tarama yapabilirsiniz.
Mevcut koşullarda Pirömer Mah. da fırsatın halen erken aşamalarında olduğunu gösteriyor. İmarlı arsa sayısının artırılması, bölgeye ucuz fiyatlardan girmek isteyenler için avantaj oluşturabilir. Yatırımcılar, uygun fiyata Pirömer Mah. satılık arsa bulabilirken, nahif arsa tiplerini de değerlendirmek zorunda kalabiliyor. Sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel ağlardan da haber almak, pazarda henüz oluşmayan fiyat dengesinde doğru pozisyona gelmenizi sağlayabilir.
Pirömer Mah. arsa fiyatları 200 TL/m² ile 600 TL/m² arasında değişirken, 1.000 m²’lik bir parsel ortalama 350.000 TL’den başlıyor. Daha geniş metrekarelerdeyse fiyatlama 1.200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli arsalarda ortak paydaşların tamamının onayı alınmadan tapu devri gerçekleşmemeli. Kadastro kayıtlarıyla tapu verilerinin uyumlu olduğundan emin olun.
Sahibinden ve diğer ilan platformlarında Pirömer Mah. satılık arsa filtresini kullanarak fiyat ve m² aralığını daraltabilirsiniz. topraakarsa.com gibi sistematik ilan sitelerinde de konum, ilçe ve fiyat kriterleriyle arama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² değeri ortaya çıkıyor. Örneğin 300.000 TL fiyatlı 1.200 m² bir parsel için m² fiyatı yaklaşık 250 TL olacaktır.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
