Konya'nın merkez ilçesi Ereğli'ye bağlı Yellice Köyü, hem yatırımcıların hem de tarımsal çalışmak isteyenlerin sıklıkla araştırdığı bir konum. Yöreye has geniş topraklar ve sakin yaşam dokusu, bölgeyi arsa ve tarla satışıyla ilgilenenler için cazip hale getiriyor. sahibinden Yellice Köyü satılık arsa ve tarla ilanları aracılığıyla bölgenin arazi piyasasına hızlıca ulaşılabiliyor. Mevcutta sadece bir adet ilan bulunuyor; 3,9 milyon TL üzerinde değerde ve 8.900 m² hacminde tek bir imarlı arsadan oluşan bu portföy, alıcı adaylarına dar bir seçim sunuyor.
Şu aşamada Yellice Köyü'nün arazi pazarı oldukça durağan. Sadece 1 adet ve hepsi imarlı nitelikteki arsanın fiyatı 3,9 milyon TL olarak belirlenmiş. 8.900 m²'lik alanıyla bölgenin ender büyük kesimlerinden biri olan bu parsel, m²'si yaklaşık 438 TL'ye denk geliyor. Tarım arazilerine ilişkin herhangi bir ilanın olmadığı bu dönemde, alıcılar ağırlıklı olarak imarlı parseller üzerinden hareket ediyor.
İmar durumunu değerlendirmek satın alma sürecinin ilk ve en kritik adımlarından. Yellice Köyü'ndeki arsanın imarlı olması, üzerinde yapı inşa etme izninin bulunduğunu gösteriyor. Parselin ada-parsel numarası ve tapuya kayıtlı imar durumu, Belediye ya da ilgili Tapu Müdürlüğü üzerinden sorgulanabilir. Ek olarak, KAKS ve emsal değerleri de arazi alımı sırasında dikkate alınması gereken teknik detaylar arasında yer alıyor.
Yellice Köyü'nde satışa sunulan arsa, müstakil tapu niteliğinde. Hisseli tapular bölgede nadir görülse de, varlıkları durumunda tüm hissedarların onayı gerekiyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel onayı ve kredi kuruluşlarında oluşması muhtemel değerlendirmeler de süreci etkileyebilir. Kredi yoluyla alım yapmayı planlayanlar, bankaların araziye yönelik değerlendirme standartlarını gözden geçirmeli.
toprakarsa.com üzerinde Yellice Köyü satılık arsa ve tarla girişini yaparak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece sadece Yellice Köyü'ne ait spesifik ilanlara odaklanmak mümkün oluyor. Alan kriterlerini daraltarak sonuç sayısını optimize etmek, arama sürecini hızlandırıyor.
Yellice Köyü'nde bugün için tek bir ilanın mevcut olması, rekabetin sınırlı olduğu anlamına geliyor. Alıcı tarafında seçenek eksikliği olsa da, bu durum pazarda baskın bir fiyat oluşumuna da yol açabiliyor. Sektördeki durağanlık, mülk edinmek isteyenler için pazarlık payını artırabilecek bir unsur olarak öne çıkıyor.
Mevcut tek ilan 3,9 milyon TL seviyesinde olup, bu fiyat 8.900 m² için geçerlidir. Ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 438 TL'ye denk geliyor.
Öncelikle imar durumunu belgelemek gerekiyor. Ardından ada-parsel sorgusuyla parsele ilişkin tüm hukuki detayları netleştirmek ve tapu türünü (müstakil/hisseli) doğrulamak şart. KAKS ve emsal bilgileri de tapu incelemesi sırasında mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yellice Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girerek fiyat aralığı ve m² filtrelerini uygulamanız yeterli olacaktır.
Toplam fiyata parsele ait m² sayısı bölündüğünde Eldeki verilerde 3.900.000 TL / 8.900 m² = 438 TL m² fiyatına ulaşılıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı miktarlardaki parsellerin değerlendirmesi de yapılabilir.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Toros | 4 | 9.203 ₺ | |
| Yazlık | 3 | 1.197 ₺ | |
| Belceağaç | 2 | 75.449 ₺ | |
| Kutören | 2 | 143 ₺ | |
| Kargacı Köyü | 2 | 1.089 ₺ | |
| Büyükdede | 2 | 1.111 ₺ | |
| Belkaya | 1 | 171 ₺ | |
| Bulgurluk | 1 | 350 ₺ |
