Konya’nın güneyinde, Toros Dağları’nın eteklerinde konumlanan Hadim ilçesinin en sakin ve doğal yerleşim yerlerinden biri olan Eğiste mahallesi, hem tarıma hem de yatırıma açık geniş arazilerle dikkat çekiyor. sahibinden Eğiste satılık arsa arama motorlarında en çok karşılaşılan sorgular arasında yer alırken, henüz ilanda herhangi bir aktif seçenek bulunmuyor. Bölge, doğal dokusunu koruyan boş arsalarla yatırımcılara temelden başlamak için ideal bir zemin sunarken, fiyatlar m² bazında geniş bir yelpazede hareket ediyor. Fiyatlar ortalama 800 TL ile 1.800 TL arasında değişim göstermekteyken, m² aralığı ise 500 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Eğiste mahallesinde satılık arsa fiyatlarının belirlenmesinde en önemli faktörlerden biri parselin imar durumudur. Mevcut veriler, imarlı parsellerde fiyatların genellikle 1.200 TL/m² civarında seyrederken, imarsız arazilerin fiyatlarının 800 TL/m²’nin altına kadar indiğini gösteriyor. Müstakil arsaların yanı sıra, hisseli mülkiyetin de yaygın olduğu bölgede, ortalama arsa büyüklükleri 2.000 m² civarında yoğunlaşıyor. Toprakarsa.com platformunda aktif ilan olmadığı için sahibinden ve emlak ofisleri üzerinden yapılan fiyatlendirmelere dayanan bu veriler, bölgenin reel piyasa dinamiklerini özetliyor.
Eğiste’de Eğiste satılık arsa satın alma sürecinde atılması gereken en önemli adım, arsanın imar durumunun netleştirilmesidir. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamada, parselin imarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal değerlerinin ne olduğu mutlaka kontrol edilmelidir. İmar durumu belirsiz olan parsellerde yapı ruhsatı alma süreci oldukça zorlayıcı olabileceği için, satın alma işlemine geçmeden önce ilçe belediyesinden detaylı bilgi alınması gerekir. Ayrıca, hisseli arsaların satın alınması durumunda ortaklardan onay alınması ve tapu devri sürecinde hukuki destek alınması tavsiye edilir.
Eğiste mahallesinde karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil arsa tapusu olurken, hisseli mülkiyetin de özellikle tarımsal amaçlı parsellerde sıkça kullanıldığı görülüyor. Tapu devri sürecinde, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmanın yanı sıra, kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel doğrulama belgesi de şarttır. Krediye uygunluk açısından ise, bankaların genellikle imarlı ve müstakil tapusu bulunan parsellere daha olumlu yaklaştıkları biliniyor. Bu nedenle, finansman planı yapılırken arsanın tapu türünün yanı sıra, imar durumunun da kredi onay sürecini doğrudan etkilediği unutulmamalıdır.
toprakiarsa.com üzerinde Eğiste satılık arsa araması yaparken, kullanıcıların fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre detaylı filtreleme yapmaları mümkün. Platformda yer alan arama motoruna fiyat aralığı olarak 800.000 TL’den 9.000.000 TL’ye kadar olan seçenekler girilebiliyor. İmarlı parsellerin ayırt edilmesi için sunulan "imar durumu" filtresi, kullanıcıların sadece yatırım yapılabilir parselleri görüntülemesine olanak tanıyor. Bu sayede, zaman kaybetmeden en uygun teklifi bulmak kolaylaşıyor.
Eğiste’de arazi sahibi olmanın en büyük avantajı, hem tarımsal hem de lojistik açıdan stratejik bir konuma sahip olmasıdır. Bölgede henüz aktif arsa ilanlarının bulunmaması, gelecekteki potansiyel değer artışını da beraberinde getiriyor. Doğal kaynaklara yakınlığı ve merkezden uzak kalması nedeniyle halihazırda daha uygun fiyatlarla edinilebilen parseller, uzun vadede geliştirmeye açık bir yatırım alanı sunuyor. Ayrıca, Konya-Hadim yolu üzerinde konumlanmış olmasının ulaşım kolaylığı da bölgenin cazibesini artırıyor.
Eğiste’de satılık arsa fiyatları ortalama 800.000 TL ile 9.000.000 TL arasında değişiyor. 500 m² büyüklüğündeki bir parsel yaklaşık 400.000 TL civarında iken, 5.000 m²’lik bir arazi fiyatı 9.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. İmarlı parsellerde fiyatların m² başına 1.200 TL’ye kadar yükseldiği görülürken, imarsız parsellerde bu rakam 800 TL/m²’nin altına inebiliyor.
İlk olarak, arsanın ada-parsel sorgulaması yapılarak kadastro kayıtlarında olup olmadığı teyit edilmelidir. Daha sonra, imar durumunun netleştirilmesi için belediyeye başvurulmalı ve varsa tapu şerhlerinin incelenmesi gerekir. Hisseli arsaların alımında ise ortakların tamamından onay alınması ve tapu devri sürecinde mutlaka hukuki danışmanlık hizmeti alınması şarttır.
(toprakiarsa.com) bünyesinde yer alan arama motoruna "Eğiste satılık arsa" anahtar kelimesi girilerek anında sonuçlar listesine ulaşılabilir. Fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılarak en uygun seçenekler hızlıca belirlenebilir.
Satılık arsa ilanlarının fiyatı, toplam bedelin parsele ait m² büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 2.000 m²’lik bir parselin fiyatı 2.400.000 TL ise, m² fiyatı 1.200 TL olarak belirlenir. Bu hesaplama yöntemiyle herhangi bir arsanın gerçek değerine dair fikir edinmek mümkündür.
Hadim ilçesindeki ilanlar için Hadim satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
