Konya’nın Hadim ilçesine bağlı Gezlevi/Hıdırlık mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerine yakın konumu ve sakin yaşam imkânıyla dikkat çekiyor. Geçmiş yıllarda tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bu bölgede, son dönemde konut ve bahçeli ev arsaları da yaygın hale geldi. Uzmanlarca ender bulunan sakin bir yerleşim olmasına rağmen Gezlevi/Hıdırlık satılık arsa ilanları oldukça sınırlı sayıda. Yörenin tescilli emlak pazarında bugün itibariyle herhangi bir sahibinden Gezlevi/Hıdırlık satılık arsa kaydı bulunmuyor.
Konum itibariyle Hadim’in yüksek kesimlerinde lokal tarım arazileri ve bağ toprakları öne çıksa da son dönemlerdeki talepler dolayısıyla Gezlevi/Hıdırlık arsa fiyatları da artış eğiliminde. Piyasada bugün 5.000 TL ile 15.000 TL arasında arsa fiyatları karşımıza çıkabiliyor ve metrekare fiyatları ise 100 ila 300 TL arasında değişiyor. Gezlevi/Hıdırlık mahallesinde en sık karşılaşılan parseller 500 ila 1.500 metrekare arasında olmakla birlikte bu boyutlardaki arsaların sahibinden ilan sayısı diğer bölgelere göre oldukça az.
Gezlevi/Hıdırlık arsa satın alırken imar durumu ile tapu kaydının tam olarak incelenmesi kritik öneme sahip. Alıcılar öncelikle ilgili ada-parselin KAKS ve emsal bilgilerini belediyeden veya tapu dairesinden sorgulatmalı. Aynı zamanda parsellerin imar durumu mutlaka kontrol edilmeli çünkü bazıları kadastroya dayalı köy yerleşim planına göre tarla olarak kayıtlı bulunuyor. Gezlevi/Hıdırlık satılık arsaların bir kısmında hisseli arsa sıkıntısı yaşanabiliyor; bu nedenle şerh kayıtlarının dikkatle incelenmesi gerekiyor.
Gezlevi/Hıdırlık bölgesinde karşılaşılan en yaygın tapu türü bireysel arsa tapuları olsa da bazı parsellerde müstakil arsa tapusu yerine hisseli arsa tapusu mevcut. Alıcılar açısından bakıldığında müstakil arsa tapularının kredi onay süreçleri kolaylaşırken hisseli olanlarda bankaların teminat verebilmesi daha zorlu olabiliyor. Bugün itibariyle Gezlevi/Hıdırlık bölgesinde sahibinden yayınlanan satılık arsalar arasında bireysel sahipli alanlar öne çıkmakla birlikte, bu parsellerin krediye uygunluk durumu da tapu kaydıyla doğrudan bağlantılı.
toprakarsa.com üzerindeki ilerleyici arama seçenekleriyle Gezlevi/Hıdırlık satılık arsa ilanlarını fiyat, m², imar ve tapu türüne göre filtreleyebilirsiniz. Arama kriterlerine “1.000 ila 2.000 m²”, “imar durumu imarlı” ve “müstakil arsa” olarak sınırları belirlemek odaklanmanızı kolaylaştırır. Piyasada sınırlı sayıda ilan olmasına rağmen sitenin sahip olduğu bildirim sistemi sayesinde yeni eklenen Gezlevi/Hıdırlık arsa ilanlarından anında haberdar olabilirsiniz.
Güncel veriler ışığında Gezlevi/Hıdırlık mahallesinde satılık arsa ilan sayısı oldukça düşük olduğu için fiyat oluşumları yerel talep ve mevcut arz üzerinden seyrediyor. Bölgede tarım arazilerinin yanında küçük bahçe ve konut parsellerinin de bulunması nedeniyle yerli nüfusun yanı sıra yabancı ya da yatırımcı alıcıların da odak noktası haline geldi. Bugünkü duruma bakıldığında Gezlevi/Hıdırlık arsa fiyatları henüz yoğun bir spekülatif atmosfere girmediğinden yerleşimciler için avantajlı fırsatlar sunabiliyor.
Hadim ilçesine bağlı Gezlevi/Hıdırlık mahallesinde bugün arsa fiyatları 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 100 TL ile 300 TL arasında olup, bu fiyatlara belediyeden onaylı imarlı arsalar ile ölçülü büyüklükteki parseller dahil.
Gezlevi/Hıdırlık arsa satın alırken öne çıkan unsurlar arasında imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu bulunuyor. Kadastro kaydına uygunluğu teyit edilen parsellerde KAKS ve emsal bilgilerinin yerleşim planına uygun olması gerek; ihmal edilen bir detay ileride ruhsat ve yapı sorunları yaratabiliyor.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak Gezlevi/Hıdırlık satılık arsa ilanlarını fiyat/m² ve imar durumuna göre süzgeçten geçirebilirsiniz. Siteye özel bildirim seçeneğinin aktif edilmesiyle birlikte her yeni ilan sisteme eklenir eklenmez anında size ulaşıyor.
Güncel piyasa verilerine göre Gezlevi/Hıdırlık bölgesinde 2.000 m² bir parselsiz imarlı arazinin ortalama fiyatı 400.000 TL ile 600.000 TL arasında değişebiliyor; yani metrekare fiyatı 200 TL ile 300 TL aralığında seyrediyor. Bu hesaplama yapılırken öncelikle parsellerin imar durumu ve m² büyüklüğü baz alınıyor.
Hadim ilçesindeki ilanlar için Hadim satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
