Konya’nın güneybatısında yer alan Hüyük ilçesi, bağ ve bahçeleriyle tanınan bir tarım havzasıdır. Buraya bağlı İmrenler Köyü, yakın zamanda yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı. Sahibinden ve emlak ofislerinde gördüğümüz kadarıyla, sahibinden İmrenler Köyü satılık tarla ilanları henüz çok sınırlı. Toplamda sadece birkaç onaylanmış ilan bulunurken, metrekare ve fiyat aralığı köyün büyüme potansiyelini yansıtıyor. Başka bir deyişle, bu bölgeye yatırım yapmayı düşünenler için pazarda henüz boşluk mevcut.
Mevcut verilerimize göre, İmrenler Köyü’nde satılık tarla fiyatları 800.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişirken, metrekare başına fiyatın 7.500 TL ile 14.500 TL arasında olduğunu görüyoruz. Söz konusu tarla ilanlarında m² dağılımı genellikle 7.000 m² ila 15.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Hisselere ve sulu mahsullere uygun araziler, fiyatlarda artışa neden olurken, kadastro planlarına uygunluk da maliyeti doğrudan etkiliyor.
İmrenler Köyü’nde tarla satın alırken ilk adım, imar durumunu net olarak sorgulamak olmalıdır. Genellikle müstakil tarla ya da ardışıklık hakkı verilmiş parsellerin, kadastroya işlenmiş ada-parsel numaralarıyla satılması yaygın. Tapu kaydında ada parsel numarası, yüzölçümü ve yasal durumu iyice kontrol edilmeli. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi ve Yapı Alanı Kat Sınırı) bilgisi de ilerideki projelendirme için önem taşır; imarsız ya da planlama dışı bir alana yatırım yapmamak için araştırmayı ihmal etmeyin.
İmrenler Köyü’nde satılık tarla alımında karşılaşılan en yaygın tapu tipleri, miri araziler ve özel mülkiyet arazileri şeklindedir. Hisse satışları da oldukça fazla görülmekle birlikte, bu tür parsellerde ortaklık anlaşmazlıklarına dikkat edilmesi gerekebilir. Tapu devri süreçlerinde noter onayı ve kadastro müdürlüğünden alınacak durum belgesi şarttır. Krediye uygunluk açısından bankaların genelde aldıkları %70-80 arası değerlendirmeyle karşılaşıldığını hatırlatmakta fayda var.
İmrenler Köyü satılık tarla aramak için adrese dayalı filtrelemeyi kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com’da ilan listesine ulaşırken fiyat, m² ve imar durumuna göre ayarlamalar yapabilirsiniz. Bu sayede, sadece İmrenler Köyü’ne özgü ilanlara odaklanıp, gereksiz sonuçları eleyerek arama sürecini hızlandırabilirsiniz.
İmrenler Köyü’nde arazinin piyasa değeri henüz erken aşamada, bu da giriş maliyetini görece düşük tutuyor. Mevcut fiyat aralığına bakıldığında, orta ve uzun vadede tarım potansiyeli yüksek parsellere erken yatırım yapmanın avantajlı olabileceği görülüyor. Aynı şekilde, ilan sayısının az olması, satıcıların fiyat esnekliğini artırırken, yerel yönetimlerin planlama çalışmaları da bu bölgenin gelecekteki değerini artırabilir.
Konya-Hüyük yoluna yakın konumdaki parsellerde tarlanın m² fiyatı 7.500 TL ile 14.500 TL arasında olup, bu aralık sulu tarlalarda yukarı, kuru tarım arazisindeyse aşağı seyretmektedir. Ortalama bir tarla fiyatı ise 1.500.000 TL civarında seyrediyor.
Satın alma sürecinde mutlaka tapu kaydını kontrol edip, pazarlık yaparken parsellerin ada-parsel numarasını ve kadastro belgesini doğrulayın. İmar durumu ve tapu cinsi konusunda emlak danışmanından yardım almak, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunları en aza indirecektir.
İmrenler Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden konuma özel filtreler kullanarak listeleyebilirsiniz. Fiyat aralığını, m² değerini ve imar durumunu önceden ayarladıktan sonra doğrudan size uygun parsellere ulaşabilirsiniz.
Tarla fiyatının m² hesabı, toplam satış bedelinin parselle çarpılmasına dayanır. Örneğin, 1.200.000 TL’ye satılan 12.000 m² bir tarım arazisi için fiyat ortalama 10.000 TL/m²’dir.
Hüyük ilçesindeki ilanlar için Hüyük satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024