Konya’nın kuzeyinde yer alan Hüyük ilçesi, Türbe Mah. adıyla anılan mahallesiyle hem sakin yaşamı hem de uygun fiyatlı arsa seçenekleriyle dikkat çekiyor. Geleneksel yerleşimin yanı sıra tarımsal üretime elverişli toprakların da bulunduğu bu mahalleye Türbe Mah. satılık arsa ilanları arama motorlarından yoğun şekilde araştırılıyor. Mart 2024 itibarıyla sadece Konya Hüyük Türbe Mah. için kayıtlı aktif Türbe Mah. satılık arsa ilanları bulunmuyor; ancak fiyat beklentileriyle ve imar koşullarıyla ilgili merak edilenler oldukça farklı. Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde, mevcut talebin gördüğü ilgi ve beklenen arzın artış eğiliminde olduğu bilgisi edinildi.
Türbe Mah. bölgelerinin altyapısına ve toplu kullanım alanlarına yakınlığı fiyatları doğrudan etkiliyor. Geçtiğimiz aylarda kaydedilen Türbe Mah. arsa fiyatları için minimum 300 bin TL’den başlayan ve 800 bin TL’ye kadar çıkan teklifler görülüyor. Arazi büyüklüğü açısından ise 500 m² ile 2.500 m² arasında değişen parsellerin pazarda daha fazla talep gördüğü tespit edildi. Konut imarı olmayan parsellerde fiyatlar m² başına 1.000-1.500 TL bandında seyrederken, imarlı parsellerde bu rakam 2.000-3.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu da Türbe Mah. satılık arsa ilanları arayanların bütçelerini ve beklentilerini belirlemede en önemli kriter haline geliyor.
Herhangi bir bölgede arsa satın alırken incelenmesi gereken ilk konu, o parselin imar durumudur. Türbe Mah.’da konut yapısına izin veren parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) genellikle 1.0 olarak belirlenirken, ticari kullanıma açık parsellerde bu oran 1.2’ye kadar yükselebiliyor. İmar durumu sorgusu için belediye yapı işleri ve imar müdürlüğüne doğrudan başvurmak en sağlıklı yol. Diğer yandan, ada ve parsel numarasının tapu kaydıyla örtüşüp örtüşmediğini Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sorgulamalarından kontrol etmek gerekiyor. Bu hem hisseli arsa durumundan kaçınmak hem de ileride çıkması muhtemel tapu devri sorunlarını önlemek adına hayati önem taşıyor.
Ayrıca, emsal ve gabari değerlerine dikkat etmek de şart. Yerel yönetmelikler hem bitişik nizamda müstakil binaların hem de bahçe ve otopark gibi alanların minimum boyutlarını belirlediği için bu ölçülerin altında bir ada-parselde planlama yapmak mümkün olmayabilir.
Türbe Mah.’de şahıs tapusu ağırlıklı olmak üzere, miras yoluyla oluşan hisseli tapular da mevcut. Toplamda kayıtlı Türbe Mah. satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, sahibinden ilanlarla satışa çıkartılan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip müstakil arsalarından oluşuyor. Hisseli arsaların alıcı tarafında risk oluşturduğunu unutmamak gerekiyor; zira ortaklığın paylaşılması ve tapu devri konusunda anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
Finansman konusunda Türbe Mah. parselleri için bankaların kredi onay süreçleri de parsellerin imar durumuna ve tapu kaydına bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Konut ve ticari emlak kredisinin yanı sıra, arazi kredisi veren bazı bankalar imarlı parseller için daha olumlu yaklaşıyor. Tapu devri sırasında da kadastro müdürlüğünü bilgilendirmeden yapılan herhangi bir devir işlemi, ileride demokratik katılım sorunlarına yol açabilir.
Konya’daki Türbe Mah. satılık arsa seçeneklerini hızlıca bulmak içinse fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerine göre arama yapmak en etkili yöntem. Toprakarsa.com’daki arama motoru aracılığıyla, kullanıcılar sadece Türbe Mah. bölgesine özel olarak 300 bin TL ve üzeri opsiyonları filtreleyebiliyor. Ayrıca, imarlı parselleri ayırt etmek için “imar durumu” ya da “konut arsası” şeklinde yapılan seçimler, gereksiz sonuçlarla zaman kaybetmenizi engelliyor.
Veriler incelendiğinde, Türbe Mah. bölgesi altyapı olanaklarının ve yerleşim baskısının henüz yoğun olmadığı bir konumda yer alıyor. Bölgede ulaşımın Konya merkeze yaklaşık 30-40 dakika arasında değiştiği biliniyor, bu da arazi fiyatlarını birkaç yıl öncesine göre stabilize etmiş durumda. Düşük ilan sayısı, pazarda alıcıların pazarlık gücünü artırabilirken, gelecekteki imar planlarına bağlı olarak fiyat artışı potansiyeli de taşıyor. Ancak, yatırım kararını vermeden önce mutlaka imar projelerinin takip edilmesi ve yerel belediyeyle görüşülmesi öneriliyor.
Türbe Mah. arsa fiyatları m² olarak 1.000 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Bu aralık, parsellerin imarı ve konumuna göre oluşuyor. Örneğin, en düşük fiyatlar genelde imarsız, tarımsal üretime yönelik parsellerde görülürken, imarlı ve planlı olarak konut alanı ilan edilen parsellerde fiyatlar daha yüksek seviyelere ulaşıyor.
Alım aşamasında dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar arasında tapu kaydı, imar durumu ve ada-parsel sorgusu geliyor. Hisseli tapuların paylaşılması sırasında yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıklardan kaçınmak için parsellerin müstakil tapuya sahip olması tercih edilmeli. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin yerel yönetmeliklere uygun olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
Sahibinden’de yayınlanan sahibinden Türbe Mah. satılık arsa ilanlarını bulmak için metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden Türbe Mah.’ya özel ilanları daraltmak da hem zaman kazandıracak hem de yanlış sonuçlardan kaçınmanızı sağlayacak.
Türbe Mah. bölgesinde ortalama arsa m² fiyatı 1.200 TL civarında. 500 m² bir parselin fiyatı 600 bin TL, 1.200 m² bir parselinse 1.800 bin TL civarında olabiliyor. Bu hesaplama, parsellerin imar durumuna göre değişiklik gösteriyor; imarlı parsellerde bazen m² başına 3.500 TL kadar ödemek gerekebiliyor.
Hüyük ilçesindeki ilanlar için Hüyük satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024