Konya’ya bağlı Ilgın ilçesine bağlı Kaleköy Köyü, verimli toprakları ve tarımsal potansiyeliyle tanınan bir yerleşim bölgesi. Köy, son dönemde Kaleköy Köyü satılık tarla ilanlarıyla dikkat çekerken 1 adet sahibinden ilanla sadece 450 bin TL fiyatla 1.185 m² büyüklüğünde imarlı arsa seçeneği sunuyor. Bu rakamlar, köydeki tarla alım-satım piyasasının henüz emekleme aşamasında olduğunu gösterirken, yatırımcılar için araştırma gerektiren bir nokta olarak öne çıkıyor.
Mevcut verilere göre Kaleköy Köyü tarla fiyatları 450 bin TL ile sınırlı kalırken, 1.185 m² alan sunan tek ilan oldukça dar bir yelpazede ilerliyor. Verilen alanın imarlı olmasıysa bu fiyat düzeyinde, tarımsal faaliyetler kadar gelecekteki parsele ek faydalar sağlayacak kadro olarak değerlendirilebilir. Ancak tek bir ilan olması, fiyat karşılaştırması yapmayı zorlaştırırken pazarda henüz net bir trendin oluşmadığını da kanıtlıyor.
Bir tarlanın ya da arazinin satın alınması sürecinde ilk adım, tarımsal arazi mi yoksa imarlı arsa mı olduğunu belirlemek olmalı. Kaleköy’de satışa sunulan 1.185 m²’lik ada parsel, imarlı olduğundan dolayı gelecekteki yatırım planlarının da şekillenmesine olanak tanıyor. Bunun yanı sıra tapuda yapılan kadastro sorgusu, herhangi bir hız sınırı ya da kısıt olmadığından emin olunması gereken en kritik noktalardan biri.
Kaleköy Köyü’nde satılık tarla seçenekleri incelendiğinde en sık karşılaşılan durumlardan biri, müstakil tarla tipi yerine tek bir ilanla sınırlı kalınması. Verilen tapunun imarlı olması, tapu devri sürecini kolaylaştırsa da sahibinden ilan üzerinden alınan bu parsellerde \%100 hissesi olmayan müstakil tapulara göre değer farklılaşabiliyor. Bu da alınan parselle gelecekte yapılacak inşa projeleri için ek izinlerin gerekebileceği anlamına gelebiliyor.
Kaleköy Köyü satılık tarla ilanlarının takibi için toprakarsa.com gibi platformları kullanmak, hem m² hem de fiyat filtreleriyle arama yapmayı kolaylaştırıyor. Sitedeki ilanlarda imar durumu, tarla fiyatları ve parsellerin büyüklükleriyle ilgili filtrelemeler yaparak en doğru seçeneklere ulaşabilirsiniz. Mevcut tek ilan üzerinden yapacağınız karşılaştırma ise pazarda henüz yeterli verilerin olmadığının da bir göstergesi.
Mevcut durumda tek bir tarla seçeneğiyle karşılaşılması nedeniyle Kaleköy Köyü tarla fiyatları geniş bir analiz yapılmasını engellese de bu tarz parsellerde kaliteli toprak yapısına sahip bölgeler her zaman tarımsal üretimin anahtarı olabiliyor. Sadece 1.185 m² büyüklüğünde tek bir ilanın bulunması, pazarda henüz yoğun bir hareketliliğin olmadığını gösterirken ilerdeki fiyat artışlarına dair de belirsizlik oluşturuyor.
Son ilan bazında Kaleköy Köyü’nde satılık tarla fiyatı 450 bin TL olup bu rakam, 1.185 m² alana tekabül ediyor. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 380 TL olarak hesaplanabiliyor. Verilerin oldukça sınırlı olmasıysa fiyat karşılaştırması yapılmasını zorlaştırıyor.
Alınırken tarlanın tapusunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna özellikle dikkat edilmeli. İmar durumunun açık olmasının yanı sıra parsellerde herhangi bir sınırlayıcı koşulun bulunup bulunmadığının tapu müdürlüğünden teyit edilmesi gerekiyor.
Sahibinden Kaleköy Köyü satılık tarla ilanlarını keşfetmek için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtrelemelerle aramanızı daraltarak en uygun seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Elde taşınan fiyatla m² arasındaki ilişkiyi kurmak için tekil bir örneği baz almak gerekiyor. Burada 450 bin TL’lik fiyatın 1.185 m²’ye bölünmesiyle m² değeri 380 TL olarak hesaplanabiliyor. Bu durumda fiyat/m² hesaplamaları pazardaki fiyat düzeyi hakkında fikir verebiliyor.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadınhanı | 1 | 26 ₺ |
| Yunak | 2 | 189 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim | 10 | 458 ₺ |
| Derbent | 1 | 565 ₺ |
| Çumra | 7 | 606 ₺ |
