Konya’nın doğu ufkunda, Karapınar ilçesinin en eski ve yerleşik yerleşimlerinden biri olan Küllü Mah., geleneksel tarım ruhunu koruyan ama aynı zamanda genç girişimcilerin dikkatini çeken bir bölge olarak öne çıkıyor. Küllü Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda henüz aktif bir pazar bulunmamakla birlikte, altyapının güçlü olması ve Kadınhanı Ovası’nın bereketli topraklarına yakınlığı nedeniyle uzun vadede cazip durumda. Fiyatların metrekare başına 500 TL ile 1.200 TL arasında değişme olasılığı mevcut olup, bu rakamlar toprağın imarlı olup olmaması, konumuna ve topografik özelliklerine göre farklılık gösteriyor.
Toprakarsa.com platformunda bugün itibarıyla listelenen aktif Küllü Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor, ancak komşu parsellerin geçmişteki fiyatlandırma eğilimleri incelendiğinde tarım arazilerinde metrekare fiyatının 500 TL ile 800 TL, imarlı parsellerde ise 1.000 TL ile 1.200 TL arasında seyrettiği görülüyor. Genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde, sulama权利lerinin yüksek olması fiyatları yukarı çekiyor. Hisseli tarla satışlarının da nadir olarak karşımıza çıktığı bu bölgede, tamamıyla ekili arazilerin fiyatlarında ise bağ ve bahçe konumunun da belirleyici rol oynadığına şahitlik ediliyor.
Bu bölgede Küllü Mah. arsa ve tarla satın alırken ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Özellikle Kadınhanı Yolu’a yakın parsellerde kadastro sorunlarıyla karşılaşma riski bulunuyor; bu nedenle ada-parsel bilgilerini tapu müdürlüğünden profesyonel bir şekilde sorgulatmak hayati önem taşıyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse uzun yıllara dayanan ekim tarihçesinin gizli yükümlülükleri olabileceği unutulmamalı. Hem imarlı hem de imarsız parsellerin ortak bir sorunu olan KAKS ve emsal üzerindeki belirsizlikler, projelere kota sınırlamaları getirebileceğinden, mücavir alan sınırlarına dikkat etmek gerekiyor.
Küllü Mah.’da arsa ve tarla satışında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil ve hisseli tapular halinde öne çıkıyor. Hisseli tarla satışlarında ortaklık oranlarının net bir şekilde tapu kayıtlarında belirtilmesi, gelecekte çıkan anlaşmazlıkların önüne geçmek için şart. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, TCMB’nin tarımsal kredi koşullarına göre tarla arazilerinin %60’a varan oranda kredi kullanımına uygun olduğu görülüyor ancak imarlı parsellerde bankaların teminat değerlendirmesi yerel imar planına göre değişiklik gösterebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Küllü Mah. satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda, sayfanın sağ üstünde bulunan fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve ilan sahibi türü (sahibinden/ofis) gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Tarla arazisi arıyorsanız "tarım arazisi" kategorisini, arsa içinse "imar durumu"'nu aktifleştirerek arama hacmini küçültmek mümkün. Bu sayede size özel fırsatları kaçırmadan, detaylı bir karşılaştırma matrisi oluşturabilirsiniz.
Küllü Mah.’da henüz yeterli Küllü Mah. satılık arsa ve tarla yoğunluğu olmasa da, bulunduğu konum itibarıyla Karapınar’ın sanayi bölgesine 12 kilometre, Kadınhanı Ovası’nın en verimli topraklarına ise 8 kilometre mesafede bulunması, ulaşım kolaylığı avantajını beraberinde getiriyor. Bölgenin genç nüfusunun tarıma olan ilgisinin artmasıyla birlikte, ilerleyen dönemlerde bu alanda meyvecilik ve sebzecilik faaliyetlerinde ciddi bir ivme bekleniyor.
Mevcut verilere dayanarak, Küllü Mah. arsa ve tarla fiyatları metre kare başına 500 TL ile 1.200 TL arasında dalgalanıyor. Tarla arazilerinde genellikle alt limit olan 500-800 TL/m² ağırlık kazanırken, imarlı parsellerde bu rakam 1.000-1.200 TL’ye kadar yükseliyor. Bağ ve bahçe arazileri içinse fiyata ürün çeşitliliği ve sulama hakları da direkt olarak etki ediyor.
Parselin kadastro ve tapu kayıtlarını detaylı şekilde incelemek gerekiyor; zira ada-parsel sorgusunda çıkan uyuşmazlıklar, ileride uzun hukuki süreçlere yol açabiliyor. Küllü Mah. satılık arsa ve tarla tercihinde imar durumunu mutlaka önceden öğrenmeli,ada sınırları içinde kalan ve mücavir alanı aşmayan parseller üzerine yatırım yapmak riski minimize ediyor.
Sahibinden ilanlarını takip ederken fiyat/metrekare filtresini en dar aralığa getirerek aday mülkleri kısa sürede süzgeçten geçirebilirsiniz. topraksa.com’un mobil uygulamasında da benzer şekilde konum tabanlı arama yaptığınız sırada “Küllü Mah.” seçeneğini aktive ederek en yakın ilanları dakikalar içinde göreceksiniz.
Fiyat hesaplaması sırasında tarla arazilerinde basit bir formül mevcut: Parselin brüt m²’si ile fiyatı çarpılarak toplam değere ulaşılıyor ve ortalama olarak 500-800 TL/m² baz alınıyor. Küllü Mah. satılık arsa ve tarla pazarında imarlı parsellerinse fiyat hesaplanırken KAKS ve emsal katsayıları da devreye giriyor; bu da baz müteahhitlik projelerinde olduğu gibi metrekare fiyatını 1.000 TL’nin üzerine taşıyabiliyor.
Karapınar ilçesindeki ilanlar için Karapınar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024