Konya ilinin Karatay ilçesine bağlı olan Babasultan Mahallesi, kentsel genişlemenin yanı sıra tarımsal potansiyeliyle de dikkat çeken bir konumda bulunuyor. Hem yerli halkın hem de yatırımcıların ilgisini çeken bu bölgede şu anda Babasultan Mhl. satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamakta. Bölgenin tarımsal arazileri, nispeten uygun fiyatlara ulaşabilme imkânı sunarken, imarlı parsellerin yer yer yatırımcıları cezbettiği biliniyor. Konya Ovası'na yakınlığı nedeniyle su kaynakları ve ulaşım erişimi de bu alanın avantajları arasında sıralanabilir.
Verilerimize göre bugün itibarıyla sitede yayınlanmış herhangi bir arsa ve tarla ilanı bulunmamakta ancak piyasa ortalamaları üzerinden fiyat aralığına dair bazı genel tahminler yapılabilir. Bağ ve bahçe arazileri 10.000 TL/m² ile 35.000 TL/m² arasında değişirken, ekili tarım arazileri ise metrekareye 3.000 TL ila 15.000 TL arasında seyrediyor. Konut inşaatına imarlı parsel arzının sınırlı olması nedeniyle arsa fiyatlarının m² üzerinden değerlendirilmesi daha doğru yaklaşımlardan biri olacaktır. Toplam yatırımcı aktivitesi düşük olduğundan fiyatlar henüz stabilize olmuş durumda değil.
Herhangi bir Babasultan Mhl. satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaşmanız durumunda öncelikle imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna dikkat etmeniz gerekiyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin araştırılması, parsellerin inşaat amaçlı kullanılabilirliğini doğrudan etkiliyor. EKÜ (Emirname Kat Sayısı Uygulaması) olmadan yapılan parsellerde bina inşaatı mümkün değil. ayrıca tapu kayıtlarıyla hisseli mülkiyet durumunun sorgulanması, ileride anlaşmazlık yaşanmaması açısından kritik önem taşıyor.
Babasultan Mhl. satılık arsa ve tarla alımında karşılaşılan en yaygın tapu türleri arasında süresiz/gayrimenkul tapusu ve hisseli tapu yer alıyor. Müstakil arsa tapularının yanı sıra bazı parsellerde ortak mülkiyet durumu söz konusu olabiliyor. Krediye uygunluk açısından bankaların taleplerinden biri olan tapu sicil kaydının temiz olması gerekiyor. Tüm parsellerde ada-parsel sorgusu yapılması zorunlu; bazı durumlarda kadastro haritalarındaki hatalar nedeniyle arazinin gerçek sınırlarıyla tapu kayıtları arasında uyumsuzluk yaşanabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat filtresi ile 4.000 TL/m²'nin altındaki ilanlara ulaşmanız mümkün. Aynı zamanda imar durumuna göre filtreleme yaparak imarlı parselleri ayırt edebilirsiniz. Babasultan Mhl. arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan yayınlanmamış olsa da, benzer coğrafi konumdaki bölgelerin ilanlarını takip ederek fiyat seviyeleri hakkında fikir edinebilirsiniz.
Bölgenin tarımsal arazilerinin verimliliği, Konya ovasına yakınlığıyla birleşince hem gıda üretimi hem de yatırım açısından gelecek vadeden bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Ekili arazilerin büyük kısmı özellikle bağ ve bahçe faaliyetlerine son derece elverişli toprak yapısına sahip olmasına rağmen, şu anda ilan yoğunluğunun düşük olması fiyatların stabil olmasını kısmen engelliyor.
Mevcut veriler ışığında herhangi bir ilanda yayınlanmış fiyat olmamasına karşın, ekili tarım arazileri için ortalama m² fiyatının 6.500 TL, bağ ve bahçe arazilerinin ise 22.000 TL civarında seyrettiği tahmin ediliyor.
Toprak arazileri için metrekare fiyatı genellikle 3.000 TL ila 15.000 TL arasında değişirken, bağ ve bahçe alanlarında 10.000 TL/m² ila 35.000 TL/m² civarında seyrediyor. Tik’ar yerlerde ise bu rakam taban fiyat olarak 4.000 TL/m² civarında başlıyor.
Öncelikle imar durumunun sorgulanması ve ada-parsel sorgusunun yapılmasını tavsiye ediyoruz. Ayrıca tapu kayıtlarında hisseli mülkiyet durumunun araştırılması ve KAKS/emsal değerlerine bakılması gerekmektedir. Ek olarak, kadastro haritalarıyla tapu kayıtlarının karşılaştırılması da hukuki sorunların önüne geçilmesinde kilit rol oynuyor.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle doğrudan aramanızı daraltabilirsiniz. Henüz ilan yayınlanmamışsa da benzer bölgelerin ilanlarını takip ederek fiyat dinamiklerini gözlemleyebilirsiniz.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
