Karaman yolu civarında yer alan Konya ilinin Karatay ilçesine bağlı Bulgur İmam Mahallesi, son yıllarda arsa alımlarında ilginin arttığı bir bölgedir. Bulgur İmam Mhl. satılık arsa aramalarında bugün itibarıyla herhangi bir ilane bulunmamaktadır. Fiyatlar ise 600 - 1.200 TL/m² aralığında kayıtlara geçmektedir. Geçmişteki veriler, genellikle 800 m²'lik parseller için 720.000 TL gibi değerlere ulaşırken, daha küçük boyutlu yatırımların 480.000 - 960.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor.
sahibinden Bulgur İmam Mhl. satılık arsa fiyatlarında en belirleyici faktörler arasında konum ve imar durumu yer alıyor. Örneğin 800 m²'lik bir arsa için ortalama 960.000 TL ödenirken, 1.000 m² civarındaki parsellerde fiyatlar bazen 1.200.000 TL'yi bulabiliyor. Fiyatların bu denli çeşitlilik göstermesi, arazi tiplerinin farklılığına bağlı: ticari arsa taleplerinde metrekare başına değer daha yükselebilirken, konut amaçlı parsellerde 600 TL/m² civarı fiyatlarla karşılaşmak mümkün.
Mahallede kayıtlara imarsız arsalar da girmiş durumda. Bu parsellerde fiyatların genellikle imarlı olanlara göre yüzde 20 ila 30 arasında daha düşük olduğu biliniyor. Bugün elimizdeki verilerde, imarlı ve imarsız ayırımı net olarak yapılabilecek düzeyde kayıt bulunmuyor; ancak ilgili tapu ve belediye dosyalarının incelenmesiyle bu detaylar elde edilebilir.
Bulgur İmam Mhl. arsa fiyatları karşılaştırması yaparken ilk kontrol edilmesi gereken unsur arazi tipi ve imar durumu olmalı. Örneğin ada-parsel sorgusu yapmadığınız bir tapuda, hisseli bir parselle karşılaşmanız mümkündür. Hisseli arsaların alınması durumunda, diğer hissedarlarla anlaşma yoluna gidilmesi zorunluluk haline gelmektedir.
Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin tapu kayıtlarında yer aldığını kontrol etmek gerekiyor. Bu değerler, gelecekteki inşaat projeleri için nelerin mümkün olduğuna dair önemli ipuçları barındırıyor. Konya Büyükşehir Belediyesi'ndeki kayıtlara göre, Bulgur İmam Mahallesi'nde yer alan parsellerin çoğunda KAKS değeri 0.8 - 1.2 arasında değişiyor.
Alıcıların, satın almak istedikleri sahibinden Bulgur İmam Mhl. satılık arsa için mutlaka tapu sicilinden adi araziler ve arsa tapuları arasında ayrım yapması gerekmektedir. Müstakil parseller genellikle müstakil arsa tapusuna sahipken, hisseli durumlarda ortak mülkiyet söz konusu olabiliyor. Toplam fiyatlar konusunda net bir tablo çizilemese de, hisseli parsellerin satışında alıcıların yüzde 70 ila 90 oranında indirime gidebildiği görülmektedir.
Tapu devri sırasında mutlaka kadastro haritalarının incelenmesi ve ada-parsel bilgilerinin doğrulanması zorunludur. Krediye uygunluk durumunda bankaların genellikle yüzde 70 oranında finansman sağladığını belirtmek gerekir; ancak bu oran, arsanın imar durumu ve tapu sicil kaydıyla doğrudan ilişkilidir.
Bulgur İmam Mhl. satılık arsa ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat filtreleri ve metrekare aralıklarını kullanabilirsiniz. Ücretsiz ilan akışı sunduğumuzda, fiyat aralığı ve imar durumu gibi parametrelerle aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede size uygun metriraj ve bütçeyle eşleşen ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Mevcut Bulgur İmam Mhl. arsa fiyatları verileri ve ilan sayısının sıfır olması, aslında kısa vadede bir arama fırsatı doğurabilir. Özellikle Konya'nın büyüme ekseni içinde yer alan bu mahallede, yakın zamanda yeni projelerin hayata geçirilmesiyle birlikte fiyatların yukarı yönlü hareket etme olasılığı bulunuyor. Tarım arazisi statüsündeki parsellerde fiyatların daha istikrarlı seyredebileceğini öngörmek mümkün.
Güncel kayıtlar 600 - 1.200 TL/m² aralığını gösterse de, ortalama fiyatlar 800 m²'lük parseller için 960.000 TL civarında seyrediyor. Bu tutarlar, imar durumu ve konuma bağlı olarak değişkenlik gösterebilmektedir.
Öncelikle imar ve tapu kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak hisseli durumun olup olmadığını kontrol etmek ve KAKS/emsal değerleri incelemek alıcıların sorumluluğundadır.
toprakarsa.com'un ücretsiz ilan akışında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Size en uygun ilanları sadece birkaç tıklama sonrasında karşılaştırabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye oranıyla hesaplanır. Örneğin 960.000 TL değerindeki bir arsanın 800 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 1.200 TL olarak çıkar.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
