Konya ilinin Karatay ilçesine bağlı, kendine özgü tarihî ve kültürel dokusuyla öne çıkan Çatalhüyük Mahallesi, müstakil arsaların nadir bulunduğu bir yerleşim bölgesi olarak dikkat çekiyor. Bu bölgede Çatalhüyük Mhl. satılık arsa arayanlar içinse şu an itibarıyla 0 adet ilandan oluşan oldukça durağan bir piyasa mevcut. Bu durum, arsa talebinin düşük olmasından veya satıcıların pazarlık sürecinde sabreden tarafı olmasından kaynaklanıyor olabilir. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek güç olmakla birlikte, bölgedeki müstakil arsaların m² temelli fiyatları, genellikle 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Söz konusu rakamlar, hem imarlı hem de henüz imarsız durumda olan parseller için geçerli.
Mevcut pazarda yer alan arsaların ağırlıklı olarak imarsız statüde olduğu görülüyor. Bu durum, fiyatlardaki çeşitliliği önemli ölçüde etkiliyor. Örneğin, imarsız bir arsa için metrekare başına 1.500 TL civarında bir fiyat oluşurken, imarlı parsellerde bu rakam 2.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Toplamda ise Çatalhüyük Mhl. arsa fiyatları için en sık karşılaşılan değer aralığı 30.000 TL ile 60.000 TL arasında yoğunlaşıyor. Maalesef, halihazırda ilan sayısının sıfır olması, piyasa dengesini ölçmeyi zorlaştırıyor. Yine de yakın bölgelerdeki fiyat hareketlerinin Çatalhüyük Mahallesi’ne de yansıdığına şahit olunabilir.
Çatalhüyük Mhl. satılık arsa alım sürecine başlamadan önce, imar durumu, ada-parsel bilgileri ve tapu kaydında yer alan detayların titizlikle incelenmesi gerekiyor. Zira henüz imarsız olan parsellerin gelecekteki imar planlarına göre değişikliğe uğrama olasılığı bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarından faydalanmak, potansiyel riskleri minimize edecek. Ayrıca, satın alınacak arsa üzerinde var olan hisli/arsa tapusu durumu da dikkatle değerlendirilmeli. Bu tip parsellerin devrinde noter masrafları ve tapu harçları, normal parsellerden farklı olarak hesaplanıyor.
Bölgede satılık olarak karşımıza çıkan arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip. Fakat hisseli tapu taşıyanların varlığı da inkar edilemez. Hisseli arsa satın alırken, hissedarların onay vermesi ve tapu devrinin tüm paydaşlarca imzalanması zorunludur. Konut kredisiyle alımlarda bankaların hisseli tapuları genellikle kabul etmediğini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Yapılacak ilk adım, tapu sicil müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusuyla mülkün krokisinin ve tapu kaydının bilgilerine ulaşmak olmalı. Çatalhüyük Mahallesi’nde henüz gelişmekte olan bir bölge olması nedeniyle, tapu devir işlemlerinde idari sürecin bürokratik yönünün dikkatlice takip edilmesi gerekiyor.
İnternet üzerinden sahibinden Çatalhüyük Mhl. satılık arsa ilanlarını tararken, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerinden yararlanmak mümkün. Filtreleme sistemi sayesinde, örneğin sadece 2.000 TL’nin altında ve 500 m²’nin üzerinde, imarlı bir arsa arayan kullanıcılar sonuçlara kolayca ulaşabiliyor. Benzer bir şekilde, 1.500 TL’nin altındaki imarsız parselleri de seçerek daha reel sonuçlara ulaşanlar da olabiliyor.
Çatalhüyük Mahallesi, temiz havası ve henüz yoğunluk kazanmamış yerleşim bölgesi olmasından dolayı, uzun vadede yatırımcıya cazip gelebilecek potansiyele sahip. Yüzde sıfır oranına sahip ilan sayısı ise, pazarda belirgin bir dengesizlik yaratıyor. Dolayısıyla, uygun fiyata Çatalhüyük Mhl. satılık arsa bulmayı başaran yatırımcılar, gelecekteki fiyat artışlarından faydalanabilir. Tarımsal amaçlı kullanım düşünülen parseller de, yakınlardaki organik tarım projelerine katkı sağlayabilecek bir konumda bulunuyor.
Son dönemdeki kayıtlara göre, Çatalhüyük Mhl. arsa fiyatları 30.000 TL ile 60.000 TL arasında dalgalanıyor. Ortalama bir metrekare içinse 2.000 TL bandı öne çıkıyor. Bu rakamlar, imarsız parsellerde alt limitlere yakınken, imarlı parsellerdeüst limitlere yaklaşabiliyor.
Öncelikle satın alınacak arsanın imar durumu araştırılmalı. Ada-parsel sorgusu neticesinde, imar planlarında herhangi bir değişiklik olup olmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca tapu türü, müstakil mi yoksa hisseli mi, tek tek incelenmeli. Bu aşamada noter onaylı dekontların da alınması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önleyecek.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda metrekare, fiyat ve ilan sahibi filtreleri kullanılabilir. Bu sayede Çatalhüyük Mhl. satılık arsa ilanlarına kısa sürede ulaşılabilir.
Toplu fiyat verilerine göre, örneğin yaklaşık 500 m² büyüklüğündeki bir arsa için ödenen toplam fiyat 1.000.000 TL civarında olabiliyor. Metrekareye bölündüğünde bu rakam 2.000 TL’lik ortalama fiyata denk geliyor. Doğal olarak, imarlı parsellerde bu rakam yükseliyor.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ortakonak Köyü | 3 | 1.525 ₺ | |
| İsmil Köyü | 3 | 1.037 ₺ | |
| Tatlıcak | 2 | 8.000 ₺ | |
| Saraçoğlu | 2 | 4.688 ₺ | |
| Karaaslan | 2 | 7.579 ₺ | |
| Erler | 1 | 2.227 ₺ | |
| Acıdort Köyü | 1 | 368 ₺ | |
| İstiklal | 1 | 863 ₺ |
