Konya’nın Karatay ilçesine bağlı Çimenlik Mahallesi, çiftçiliğe elverişli yaygın toprakları ve nispeten düşük fiyatlarıyla dikkat çeken yerleşim yerlerinden biri. Burada Çimenlik Mhl. satılık arsa ve tarla ilanları arama motorlarında en sık karşılaşılan taleplerden olsa da, son dönemde listelenen bekar alıcı profiline göre toplamda henüz ilan yayını yapılmıyor. Piyasadaki boşluk nedeniyle fiyat aralığı da net şekilde oluşmamış durumda; yapılan araştırmalarda 500 ila 2.000 TL arasında m² fiyatlarıyla karşılaşılabiliyor.
Mevcut piyasa verileri incelendiğinde Çimenlik Mhl. sahibinden satılık arsa ve tarla taleplerinin yoğun olduğu görülüyor. Toplamda alternatif arama filtrelerine göre fiyat skalası 500 TL/m²’den başlayıp 2.000 TL/m² civarına kadar uzanıyor. Arz tarafında henüz ilan bulunmasa da, tarım arazisi ve imarlı parsellerin talebiyle birlikte alıcılar fiyat araştırmalarında özellikle 1.000–1.500 TL/m² bandını baz alıyor.
Satın alma sürecinde öncelikle parsellerin imar durumu ve kadastro kayıtları incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılarak KAKS ve emsal değerlerinin netleştirilmesi şart. arsa alımlarında imarlı olup olmadığına bakılırken, tarla alımlarında bağ-bahçe arazisi olarak kaydedilen parsellerin verimlilik durumu da önem kazanıyor. tapu devri sırasında hata payını azaltmak için hisseli tapu durumunun kontrol edilmesi gerekiyor.
Çimenlik Mhl.’de yer alan parsellerin büyük kısmı tarım arazisi statüsünde bulunuyor. Tapu kayıtlarında genellikle tarla ya da bağ-bahçe olarak geçen parsellerin bazılarında hissedar durumu oluşabiliyor. Çimenlik Mhl. satılık arsa ve tarla taleplerinin artmasıyla birlikte alıcılar arasında imarlı ve müstakil arsa arayışı da gündeme geliyor. Farklı tapu türlerine sahip parsellerde banka kredisine uygunluk durumu değişkenlik gösteriyor.
Çimenlik Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken dilediğiniz fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda yatayda filtrelenen seçenekler arasında en çok 500–1.500 TL/m² aralığıyla karşılaşılıyor. Böylece gereksiz verileri eleme imkânı sunan platformda kolayca karşılaştırma yapılabiliyor.
Bölgenin tarıma elverişli toprak yapısı nedeniyle alıcılar arasında Çimenlik Mhl. arsa ve tarla fiyatları üzerine sürekli bir ilgi mevcut. Piyasada henüz yeterli satılık ilanın bulunmaması nedeniyle alıcılar fiyat karşılaştırmasını farklı komşu köy ve mahallelerdeki veriler üzerinden yapıyor. Tarım arazilerinin yanı sıra potansiyel imarlı parsellerin gelecekteki değer artışı da yatırımcılarca dikkate alınıyor.
Erkanınırlanmamış birim fiyatlara dayalı olarak 500 TL/m²’den başlayan fiyatlar, bağ-bahçe arazilerinde 1.000 TL/m² düzeyine kadar çıkabiliyor. İmarlı parsellerde ise alıcıların yoğun ilgisi nedeniyle 1.500–2.000 TL/m² bandı oluşmuş durumda. Bu fiyatlar bölgesel tarım arazileriyle karşılaştırıldığında ortalama bir noktada duruyor.
Doğrudan satın almadan önce tapunun mülkiyet durumu ve ekili arazi sınıflandırması mutlaka araştırılmalı. Kadastro verilerinin güncelliği denetlendikten sonra ada-parsel bazında imarla ilgili herhangi bir kısıtlama olup olmadığı sorgulanmalı. Müstakil arsa alımlarında KAKS ve emsal konularına dikkat edilmezse ileride inşaat yapma planları aksayabiliyor.
İnternet üzerinden yapılan aramalarda sahibinden kategorisinde henüz yayına alınmamış ilanlar olsa da, toprakarsa.com gibi platformlardan fiyat ve tip filtreleriyle birebir eşleştirme yapmak mümkün. Böylece listeye eklenmeyen parselleri de takip edebilirsiniz.
Piyasada karşılaşılan ortalama fiyatlar 500 ila 2.000 TL/m² bandında dağılım gösteriyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir ekili alanın fiyatı 500.000 TL olarak hesaplandığında m² değeri 500 TL’ye denk geliyor. İmarlı ya da müstakil parsellerdeyse bu değer farklılaşabiliyor.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
