Konya’nın kalbinde, Karatay ilçesine bağlı Doğanlar Mahallesi, hem yerli hem de yatırımcı kesim için ilgi çekici bir lokasyon. Doğanlar Mhl. sınırları içinde insanlar sahibinden Doğanlar Mhl. satılık arsa ve tarla arayışında. Bölgede şu an kayıtlı kayıtlı Doğanlar Mhl. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmadığını görüyoruz. Fiyat aralığıyla ilgili net bir veri olmasa da mahalleyi yakından tanıyanlar, arsa ve tarla fiyatlarının m² başına ortalama 300 ila 1.200 TL arasında değiştiğini belirtiyor. Doğanlar Mhl. satılık arsa ve tarla pazarında fiyatların konum, imar durumu ve arazi büyüklüğüne göre şekillendiği de gelenekten gelen bir bilgi.
Bölgede piyasaya bakıldığında Doğanlar Mhl. arsa ve tarla ilanlarının nadir olduğunu ve fiyatların yarı arsa yarı ekili arazilerde farklı seyrettiğini görüyoruz. Genelde Hisse tapulu tarla ve hisseli tarla ilanlarının m² fiyatı 300-600 TL iken müstakil ve imarlı arsa fiyatları 800-1.200 TL arasında yer alıyor. Henüz doygunluğa ulaşmayan bir pazar olan Doğanlar Mhl.’de imarlı arsa ve imarsız arsa fiyatları arasındaki fark dikkat çekici. Toprağın ekildiği ve ada parsel üzerindeki tarla ilanlarının talebi de bir ölçüde geniş.
Doğanlar Mhl. satılık arsa ve tarla alırken karşılaşılabilecek ilk soru, imar durumunun ne olduğudur. İmar planları henüz oturmamış olsa da KAKS ve emsal değerleriyle ilgili bilgi almak ilk adım. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastro kayıtlarının incelenmesi ve KAKS hesaplamasının doğru yapılması önemli. Hisseli tarla ve bağ bahçe arazilerinde tapu devri sırasında noter onayının yanı sıra ortaklar arasında anlaşmanın kanıtlanması gerekiyor. Eğer ilgili parselde ekili arazi varsa m² olarak bedeli buna göre ayarlamak gerekir.
Doğanlar Mhl. bölgesinde arsa ve tarla tapuları genellikle müstakil ve adash tapu olarak kayıtlı. Hisseli tapuların haciz ya da ipotek durumuna bakılmadan devri riskli olabilir. Kredi süreçlerinde bankaların tapu verebilirlik esasını dikkate aldığı unutulmamalı, bu yüzden tapu devri sırasında borç kaydının olmasına dikkat edilmeli. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda arazi üzerinde herhangi bir yasal sınırlamanın olmadığını teyit etmek gerekiyor.
Doğanlar Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulmak için web sitelerindeki m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri kullanmak gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinde Doğanlar Mhl. sınırları içinde kalan tüm ilanlar, fiyat aralığı, tarla m² ve arsa m² bilgileriyle birlikte listeleniyor. Emin olmak için her ilanın fotoğraf, kadastro kaydı ve ilave detaylarını da karşılaştırmak gerekiyor.
Doğanlar Mhl.’nin kent merkezine yakınlığı ve tarım potansiyeli, Doğanlar Mhl. bölgesinde satılık arsa ve tarla bulmanın cazip yönlerini oluşturuyor. Fiyatların henüz kentsel gelişmenin etkisi altında olmadığı bu alanlarda yatırım için erkendir. Bağ bahçe ve ekili arazilerin gelecek yıllarda değer kazanma olasılığı olan Doğanlar Mhl.’de halihazırda ilan sayısı düşük olsa da talebin artması durumunda fiyatlar da paralel hareket edecek.
Doğanlar Mhl. arsa ve tarla fiyatları, ortalama olarak 300 ila 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. İmarlı arsa ve müstakil arsa fiyatları bu aralığın üst kademesine yakınken, imarsız tarla ve ekili araziler ise daha düşük fiyatlarla işlem görüyor. Piyasanın henüz gelişme aşamasında olması fiyatların gelecekte yükseleceği beklentisini güçlendiriyor.
Doğanlar Mhl.’de tarla ya da arsa satın alırken tapu ve imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması gerekir. Söz konusu parselin KAKS ve emsal değerleriyle birlikte tarla m² ya da arsa m² bedelinin ne kadar olduğunu hesaplamak önem kazanıyor.
Sahibinden Doğanlar Mhl. satılık arsa ve tarla bulmak için fiyat, m² ve imar durumuna göre web sitesi filtrelerini kullanmanız yeterli. Toprakarsa.com üzerinden sadece Doğanlar Mhl.’ye özel arama yapıp benzer ilanları karşılaştırmak mümkün.
Doğanlar Mhl. bölgesinde m² fiyatı, tarla veya arsanın büyüklüğüyle birlikte imar durumu ve konumu dikkate alınarak hesaplanır. Örneğin, 1.000 m² bir tarlanın fiyatı 300.000 TL ise m² fiyatı 300 TL’dir. Bu hesaplama tarla m² ya da arsa m² bazında fiyat bulmanızı kolaylaştırır.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
