Konya ilinin Karatay ilçesine bağlı Erenler, kent merkezine yakın konumuyla hem yerli hem yabancı yatırımcıların dikkatini çeken bir yerleşim yeri. Ulaşım ağına kolay erişim sağlayan Erenler’de sahibinden Erenler satılık arsa aramaları yoğunlukla yapılmakta, fakat sistemdeki mevcut ilan sayısının 0 olması nedeniyle mevcut piyasa verileri sınırlı kalıyor. 3.200 ila 10.000 TL/m² arasında değişebilen fiyat aralığına sahip bölgede, özellikle imarlı arsaların talebi yüksek.
Sistemde kaydedilen herhangi bir Erenler satılık arsa ilanları olmamakla birlikte, yakın dönemdeki emsal satışlar üzerinden yapılan değerlendirmelerde 3.200 TL/m² ile 10.000 TL/m² aralığında fiyatlar görülebiliyor. Bu daireenler arsa fiyatları listesinde 500 m² ile 1.000 m² arasında değişen parsellerin ağırlıklı olduğunu gösteriyor. Mevcut veriler ışığında ticari arsa talebinin konut arsasına oranla daha düşük kaldığı anlaşılsa da, kentsel dönüşüm projeleriyle talebin artma potansiyeli taşıyor.
Arsa alımında en kritik unsur imar durumudur. Erenler Bağbaşı Mevkii’nde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu imarlı alanlarda bulunurken, bazı mıntıkaların henüz imarsız kaldığını unutmamak gerekiyor. Potansiyel alıcıların ada parsel sorgusunu yaparak komşu parsellerdeki gelişmeleri takip etmesi önem taşıyor. KAKS ve emsal hesaplamaları, inşa edilebilecek yapıya yön verecek veriler sunarken, imara aykırı yapılardan kaçınmak için mutlaka imar durumu detayına göz atmak gerekiyor.
Bölgedeki arazilerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip iken, hisseli arsaların da bulunabileceğine dair yasal kayıtlar mevcut. Alıcıların tapu kaydında “arsa” ibaresinin yanı sıra kadastro paftalara dikkat etmesi lazım; parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden yapılan kontroller, gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor. tapu devri işlemlerinde noter onayının yanı sıra belediye tescilinin de sorgulanması gerekiyor.
Erenler’de satılık arsa bulmak isteyenlerin toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanması en etkili yöntem. “Konut arsası” odaklı bir filtreleme yapıldığında, sisteme düşecek ilanlar hem konum hem de teknik özellikler açısından karşılaştırılabilir hale geliyor.
Kentin en önemli ulaşım arterlerinden biri olan Organize Sanayi Bölgesi’ne yakınlığıyla Erenler, yatırımcılara lojistik avantaj sunuyor. Sistemdeki boşluk düzeyi, yerel pazarın henüz tam olarak olgunlaşmamış olduğunu gösterse de, talebin artması durumunda fiyatların da buna paralel hareket etmesi bekleniyor.
Mevcut veriler 3.200 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişiyor. En sık karşılaşılan fiyat aralığı 4.500 ila 7.000 TL/m² civarında yoğunlaşırken, 1.000 m² üzeri arsaların m² fiyatı daha uygun düzeylerde seyrediyor.
İmar durumunu, ada parsel sorgusunu ve tapu sicilinin temiz olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Eğer parsellerde hisse oranı varsa, anlaşmanın tüm paydaşlar tarafından onaylandığından emin olunması şart.
toprakarsa.com’da Erenler’de satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en doğru yaklaşım.
Mevcut aralık üzerinden hareketle; örneğin 600 m²’lik bir alanda 3.600.000 TL ile 6.000.000 TL arasındaki fiyatlar referans kabul ediliyor. Yatırımcılar, toplam fiyatı m²’ye böldüğünde karşılaştırma yapabilir.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
