Karatay ilçesinin doğu sınırında, ovaya hakim bir konumda yer alan Hacıhasan mahallesi, Konya’nın ticaret ve tarım ağırlıklı yerleşimlerinden biri. Bu mahallede özellikle Hacıhasan satılık arsa ilanları konusunda sınırlı sayıda seçenek bulunuyor; son verilerde ise aktif ilan olmadığı görülüyor. Farklı kaynaklardaki alışılmış arsa fiyatları farklı seviyelerde seyrederken, Hacıhasan’da sahibinden ilanlara baktığınızda karşılaşabileceğiniz fiyatlar genellikle 400 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Mahallenin doğu ve kuzey kısımlarındaki parsellerin imarlı arazi kategorisinde, batıya doğru ilerledikçe ikincil tarımsal kullanımlı parsellere denk gelme ihtimali yüksektir.
Hacıhasan’daki arsa satış fiyatları, konum ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak çeşitlilik gösteriyor. Hacıhasan arsa fiyatları konusunda piyasaya baktığınızda, 100 m² büyüklüğündeki imarlı bir konut arsası için 50.000 TL civarında teklifler karşınıza çıkabilir. Tribün tarafında yer alan daha büyük parseller ise 150 m² civarında olup 180.000 TL mertebesinde fiyatlanabilir. Toprağın cinsi, altyapı durumu ve bölgenin gelişme potansiyeliyle bağlantısı itibarıyla fiyatlarda dalgalanmalar olsa da, mevcut koşullarda en sık karşılaşılan aralık 50.000 TL ile 200.000 TL arasında. Aralarında hisseli arsa ve müstakil parsel gibi çeşitlilikler bulunmakla birlikte, tarımsal arazi statüsündeki parsellerde fiyatlar genellikle daha rekabetçi seviyelerdedir.
Hacıhasan satılık arsa adaylarının dikkat etmesi gereken en önemli unsur imar durumudur. Bölgedeki parsellerin bir kısmı imarlı olup, belediye onaylı imar planı kapsamında oluşturulmuş parsellerde inşaata başlama imkanı bulunur. İmarlı olmayan arazilerde ise söz konusu ilanın gelecekteki projeler kapsamına girme olasılığı araştırılmalıdır. Bunun yanı sıra, alıcıların tapu devri sırasında karşılaşabileceği hisseli mülkiyet durumu da söz konusu olabilir; hisseli arsa alımlarında tapu tahsis planı ile birlikte ortaklık paylaşım oranlarının netleştirilmesi gerekir.
Hacıhasan’daki arsa satışlarında karşılaşılan tapu türleri arasında tarla tapusu, arsa tapusu ve hisseli tapu öne çıkıyor. Tarla tapularının ticari kullanıma yönelik yapılanması oldukça sınırlı olup, genellikle tarımsal faaliyetler için geçerli. arsa statüsündeki parsellerde ise tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması hayati önem taşıyor. Adollar ve parsellerin numaralandırılmasında oluşan farklılıklar nedeniyle, potansiyel alım gerçekleşmeden önce tapu müdürlüğü sistemi üzerinden inceleme yaptırmak gerekiyor. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda da, bankaların hisseli arsa ve müstakil tavizli tapu taleplerinde farklı yaklaşımlar sergilediği unutulmamalı.
Hacıhasan satılık arsa ilanlarını araştırmaya başlamadan önce fiyat aralığı, metrekare genişliği ve imar durumunu belirleyici unsur olarak öne çıkarmak gerekir. Konya Karatay’a bağlı bu mahallede yer alan parsellerin büyük çoğunluğu tarımsal kullanıma yönelik olup, son yıllarda artan şehirleşmeyle beraber imarlı arsa talebinde artış görülmeye başladı. Farklı emlak platformları üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel bilgilerine göre filtreleme yaparak arama sürecini daha verimli hale getirebilirsiniz.
Hacıhasan’ın Konya’nın doğu tarafında yer alması ve Karatay ilçesine olan yakınlığı, hem ticari hem de konut odaklı yatırımlar için potansiyel sunuyor. Hacıhasan arsa fiyatları açısından diğer bölgelere kıyasla daha uygun seviyelerde bulunabiliyor ve bu durum yatırımcılara çeşitli seçenekler sunabiliyor. Yetkili mercilerin imar planı hakkında yaptığı değişiklikler, gelecekteki yapılaşma projeleriyle ilgili önemli ipuçları taşıyabilir; dolayısıyla ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle ilgili kaynakların sürekli takip edilmesi gerekiyor.
Hacıhasan’daki satılık arsa fiyatlarında 50.000 TL ila 200.000 TL arasında değişkenlik gözleniyor. Genellikle 100 m² ila 150 m² arasında değişen parseller için ortalama fiyatlar 400 TL/m² civarında başlıyor ve konumuna bağlı olarak 1.200 TL/m² seviyesine kadar çıkabiliyor.
Alım sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlar arasında imar durumu, tapu kayıtları, ada-parsel sorgusu ve muvafakat alınması yer alıyor. Hisseli arsa ve müstakil parsel ayrımlarını netleştirerek, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçmek mümkün.
toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerinden faydalanarak Hacıhasan satılık arsa ilanları listenizi daraltabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare genişliği ve imar durumuna göre yapılan ayrıntılı filtrelemeler, size en uygun seçenekleri sunacaktır.
Satılık arsa fiyatlarının ortalamasına baktığınızda, 50.000 TL olarak belirlenen en düşük seviyeden 200.000 TL’ye kadar ulaşabilen fiyat aralığı dikkate alındığında, m² başına ortalama fiyat 400 TL’den başlıyor ve en yüksek parsellerde 1.200 TL seviyesine kadar çıkabiliyor.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
