Konya’nın bereketli topraklarının kalbinde yer alan Karatay ilçesi, Hocalarköprüsü Mahallesi’nde sulu tarla talebi her geçen gün artarken, bölgede aktif olarak sunulan ilan sayısı son verilere göre sıfırda seyrediyor. Doğu Konya Ovası’nın verimli topraklarını bünyesinde barındıran bu mahallede, ağırlıklı olarak ekili tarımsal araziler ve sulu tarla opsiyonları bulunuyor. Fiyat skalası 350 bin TL’den başlamakla birlikte, 200 ila 2 bin m² arasındaki parsellerde fiyatlar 600 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Nahiye merkezine yakın konumu sayesinde ulaşımda yaşanan kolaylık, bölgeyi taşınmaz yatırımları için cazip kılan temel etkenlerden biri.
Karatay ilçesine bağlı Hocalarköprüsü Mahallesi’nde satılık olarak sunulan parsellerin fiyat aralığı 350 bin TL ile 600 bin TL arasında değişiyor. En sık karşılaşılan m² fiyatıysa 3 bin TL civarında seyrediyor. Toplamda alanda sunulan 0 ilan olmasına rağmen, Karatay ilçesinin genelindeki fiyat hareketlerine bakıldığında sulu tarla ve ekili tarım arazisilerin birim fiyatında TL 100 m²’lik dalgalanmalar yaşandığı görülüyor. Genellikle 1 ila 2 dönüm arasında satılık tarla ilanlarının ağırlıkta olması, bölgenin küçük ölçekli yatırımcılara hitap ettiğinin göstergesi. Yöredeki alıcı profilindeyse yerel çiftçiler ve yakın ilçe/köylerde tarımla uğraşan aileler öne çıkıyor.
Bu bölgede tarımsal arazi satın alırken kadastronun güncel olup olmadığına mutlaka bakılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan işlemler ileride tapu devri sırasında ciddi sorunlara yol açabilir. Ayrıca, parsellerin imar durumu ve KAKS değerlerinin yerel belediyeden onaylı bir şekilde kontrol edilmesi gerekiyor; zira Hocalarköprüsü Mahallesi’nin yoğun olarak tarımsal üretim yapılan bir zon olması, imar planlarının değiştirilebilir nitelikte olabileceğini de unutmamak gerek. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer husus da parsellerin sulu veya kuru tarla ayrılması; sulu tarla opsiyonları genel olarak ekim alanlarında tercih edilirken, kuru tarla olarak kayıtlı parsellerin verimi toprak yapısına ve iklim koşullarına bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor.
Hocalarköprüsü Mahallesi’nde satışa sunulan arazi çoğunlukla müstakil tarla tapusuna sahip parsellerden oluşuyor. Hisseli tapu sahibi olanların sayısıysa oldukça sınırlı; bu da alım sürecini basitleştiren bir unsur olarak öne çıkıyor. Tapu devri esnasında encümen onayı gerektiren hisseli parsellerde yaşanan risk, bölgede nadiren karşımıza çıkıyor. Bunun yanı sıra mera statüsündeki parsellerin yasal olarak satışı mümkün değil; bu nedenle satın almadan önce parsellerin hangi kadastro kaydında olduğunu Kültür ve Turizm Bakanlığı ile Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarından teyit etmek önem taşıyor. Kredi kullanımıysa müstakil tapulu, imarlı parsellerde çoğunlukla mümkün olmakla birlikte, bankalar tarla satışı için belirli koşullara tabi.
Bölgedeki sahibinden Hocalarköprüsü Mhl. satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleme yapılabiliyor. Fiyat aralığı, m² bilgisi ve imar durumuna göre sınıflandırma sistemi sayesinde istenilen özelliklere sahip parseller anında bulunabiliyor. Yalnızca bu mahalleye özel ilanlar görebilmek için konum filtresi olarak Karatay ilçesinin Hocalarköprüsü Mahallesi seçilmesi yeterli oluyor. Sitede ayrıca sulu ve kuru tarla ayrımı da yapılarak, tercihe göre daraltılmış bir listeleme sunuluyor.
Hocalarköğu’nde yer alan 0 ilan olmasına rağmen, bölgenin Konya Ovası’nın verimli toprakları üzerinde kurulmuş olması, tarımsal yatırım için avantajlı bir konum sunuyor. Fiyatların alçak seviyelerde seyretmesiyle birlikte, yakın gelecekteki sulama projelerinin parsellerin değerini artırma ihtimali de yatırımcılar tarafından dikkate alınabilecek bir unsur. Yöredeki ekili arazilerin sulanabilir olup olmadığına dair yerel görüşmeler, alımı kolaylaştırıcı bir faktör olarak karşımıza çıkıyor. Mahallenin Karatay merkezine yakınlığıysa lojistik maliyetlerini aşağıya çekerek, tarım faaliyetlerine başlamayı cazip hale getiriyor.
Bölgede sunulan parsellerin fiyat aralığı 350 bin TL ile 600 bin TL arasında seyrediyor. m² fiyatına bakıldığında genel ortalama 3 bin TL civarında oluyor; 100 m²’lik sulu tarla ya da ekili arazinin fiyatıysa 300 bin TL civarında bulunuyor.
Satın alma sürecinde parsellerin kadastro kaydında tarla ya da mera olarak yer alıp almadığının mutlaka incelenmesi gerekiyor. Müstakil tapuya sahip parsellerde ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için tapu icmalleri dikkatle incelenmeli. Ayrıca, parsellerin sulu ya da kuru tarım arazisi olarak kayıtlı olduğuna dair belgelerin de kontrol edilmesi önemli.
toprakarsa.com üzerinden konum filtresi olarak Karatay ilçesi ve Hocalarköprüsü Mahallesi seçilerek doğrudan ilgili ilanlar görüntülenebiliyor. Fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak da alıcıya zaman kazandırıyor.
Bölgede yer alan parsellerin birim m² fiyatı 2 bin 500 TL ile 3 bin 500 TL arasında değişiyor. Bu aralık, sulu tarla ve ekili tarım arazisi bazında değerlendirildiğinde, yakın gelecekteki sulama projelerinin parsellerin değerini olumlu yönde etkileyebileceği öngörülüyor.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ortakonak Köyü | 3 | 1.525 ₺ | |
| İsmil Köyü | 3 | 1.037 ₺ | |
| Saraçoğlu | 3 | 3.939 ₺ | |
| Karaaslan | 2 | 7.579 ₺ | |
| Tatlıcak | 2 | 8.000 ₺ | |
| Çatalhüyük | 1 | 2.062 ₺ | |
| Saraçoğlu Mhl. | 1 | 2.636 ₺ | |
| Erler | 1 | 2.227 ₺ |
