Konya’nın Karatay ilçesine bağlı oldukça sakin bir yerleşim yeri olan Kasapsinan Mhl., şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için tercih edilen bir bölge. Gelişime kapalı olmasının avantajıyla tarım arazisi fırsatları sunduğunu düşünenler için bu mahallede sahibinden Kasapsinan Mhl. satılık tarla ilanlarını takip etmek önemli. Gerçekten de arama motorlarına bakıldığında, "Kasapsinan Mhl. satılık tarla ilanları" olarak yapılan sorgular sonrası Karatay ilçesinin lokalinde net bir boşluk olduğu görülüyor. Bu mahalleye ait herhangi bir m²'lik arazinin yaklaşık 150.000 TL ile 400.000 TL arasında fiyatlara değişen ilanları renkliyor; tarla büyüklükleriyse 2.000 ile 5.000 m² aralığında yoğunluk sağlıyor.
Kasapsinan Mhl.'de bulunan ve Kasapsinan Mhl. satılık tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz arazi tiplerinin fiyat skalası tamamen m² ve arazi niteliğine göre değişiyor. Toplam 0 ilanla aktif bir pazar oluşamasa da, arşivden baktığımızda en düşük fiyatlı münferit tarla 150.000 TL civarında, geniş sulu arazileryse 400.000 TL’ye kadar yükseliyor. 2.000 ila 5.000 m² aralığındaki parsellerde ekili arazi olarak daha çok kuru ve sulu tarlaların öne çıktığını görüyoruz; klasik mera parçalarıysa bu mahallede sınırlı sayıda. Ayrıca dikkat edilmesi gereken nokta, bu fiyatların içinde tapu devri ve diğer masrafların ayrı olduğunu unutmamanız.
Öncelikle satın alma sürecindeki ilk adım mutlaka ada ve parsel sorgusu. Hisseli tarlalarda paydaşlarla anlaşma süreci karmaşıklaşabileceğinden, müstakil tarla tercih etmeyi düşünebilirsiniz. İmar konusunda da hassasiyet göstermeniz gerek; ziraada parselin ne kadarlık kısmına inşaat yapılacağını belirlemek için kadastro belgelerininincelenmesi şart. Ayrıca, tarla fiyatlarının analizinde ekili araziyle boş arazi arasında ciddi fark olduğunu bilmelisiniz; sulu tarlaların fiyatı, kuru parsellere kıyasla oldukça yüksek seyredebiliyor. Son olarak, tapu türüne dikkat etmek şart: Hisse tapusuna karşı müstakil tapu, ileride devir sürecini kolaylaştırır.
Bu mahalledeki parsellerin çoğunlukla hisseli tapu durumunda olduğunu gözlemlediğimizden, satın alma öncesi kat mülkiyetinin netleştirilmesi gerekiyor. Müstakil tarlalar daha nadir olmakla birlikte, bu tip parsellerdeki fiyatlar da 100.000 TL civarında başlıyor. Tapuya bağlı olarak kredi kullanma olanakları da değişiyor; bu nedenle arazi alımı sırasında bankalardan gelen onay süreçlerini takip etmek, finansman tarafındaki stresi azaltabilir. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastro kayıtlarının yanı sıra belediyenin imar planlarına da bakmalısınız; zira bölgede kısmi imar değişiklikleri yaşanabiliyor. Unutmayın, fiyat aralığına dahil olmayan tapu devir ücretleri ve noter masrafları da bütçeyi etkiliyor.
Kasapsinan Mhl. satılık tarla ilanlarını bulk olarak yer almadığı için arama yaparken filtrenin hassaslığı kilit önem taşıyor. toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Öncelikle m² aralığını (2.000 ile 5.000 m²), ardından fiyat skalasını girerek gereksiz sonuçlardan kurtulabilirsiniz. Kuru ve sulu arazileri ayırarak spesifik ihtiyaçlarınıza yönelik filtrenin devamında ekili arazi seçeneğini de işaretleyerek aramayı optimize edebilirsiniz.
Karatay ilçesindeki Kasapsinan Mhl., tarıma elverişli topoğrafyasıyla dikkat çekiyor; ancak aktif ilan sayısının sıfır olduğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor. Konya Ovası’na yakınlığı nedeniyle sulu tarla potansiyeli olan parsellerin cazipliği artsa da henüz pazarda yer edinemeyen satılık tarla opsiyonları var. m² fiyatlarının 150.000 ila 400.000 TL aralığında yer aldığı da dikkate alındığında, bölgeye yönelik bir talebi harekete geçirmek isteyenler için fiyatların henüz rekabetçi seviyede olduğunu söylemek mümkün.
Kasapsinan Mhl.'deki tara fiyatları piyasada henüz net bir şekilde oluşmamış olsa da, arşiv verileri 150.000 TL ile 400.000 TL arasında seyrediyor. Bu rakamın ortalama m² fiyatına baktığımızdaysa 75 TL ile 120 TL arasında değişen aralıklar görülüyor; sulu tarlaların metrekaresi kuru parsellere oranla daha değerli konumda yer alıyor.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
