Konya ilinin Karatay ilçesine bağlı Kayacıkaraplar mahallesi, geniş düzlükleri ve tarıma elverişli topraklarıyla yerli yatırımcılar arasında uzun yıllardır dikkat çeken bir konumdur. Kayacıkaraplar satılık arsa ilanlarında kayda değer sayıda yayın görülmemesiyle birlikte, yakın ilçelerdeki yoğun taleplerden dolayı bölgeye olan ilginin devam ettiği anlaşılıyor. Bu noktada, sahibinden Kayacıkaraplar satılık arsa seçeneklerinin sınırlı olması, yerli arsa arayanlar için alternatif kaynaklara yönelmeyi gerektiriyor. sahibinden Kayacıkaraplar satılık arsa aramalarında 0 ilan bulunurken, müstakil ve hisseli arsa tiplerinin de pazarda nadiren karşımıza çıktığını belirtmekte fayda var.
Kayacıkaraplar’da mevcut Kayacıkaraplar arsa fiyatları, arz düzeyinin düşük olmasından dolayı genellikle piyasa fiyatlarının üzerinden seyrediyor. Kayacıkaraplar satılık arsa kategorisinde fiyatlar 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişirken, imarlı ve konut arsaları için 1.800 TL/m² civarı bir ortalama oluşuyor. Konya’nın merkeze yakın bölgelerde bulunan diğer köy ve mahallelere kıyasla arsa metrekare fiyatlarının nispeten daha stabil olduğunu görüyoruz. Kayacıkaraplar’ın satılık arsasına ilgi gösterenler çoğunlukla yerli yatırımcılar ve ikinci konut arayanlar olduğundan, fiyatlardaki hareketlilik de talep doğrultusunda şekilleniyor.
Kayacıkaraplar arsa alırken ilk olarak imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Bölgede imarlı arsa bulmak oldukça zor olduğundan, konut arsası ya da ticari arsa neresi olduğu detaylıca araştırılmalıdır. Tapu devri sırasında tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaparak herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığını doğrulamak gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de binanın ortaya çıkacak kat adedini belirlediği için kesinlikle kontrol edilmesi gereken bir konudur. Güncel arsa ilanlarına bakıldığında, imarsız arsa seçeneklerinin piyasada daha yaygın olduğunu fakat yapı ruhsatı alınması durumunda ciddi maliyetlere yol açabileceğini unutmamak gerekiyor.
Kayacıkaraplar bölgesinde karşımıza çıkan tapuların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu şeklindedir. Hisseli arsa sayısı oldukça az olmakla birlikte, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle tapu devrindeki sürecin uzayabileceğini de hesaba katmak gerekir. Krediye uygunluk açısından bölgedeki bankaların değerlendirmesinde imar durumu ve ada-parsel kayıtlarının temiz olması önemli ölçüde rol oynuyor. Arsa tapularında sıklıkla arazi olarak geçen parseller, gayrimenkul siciline kayıtlı olsalar bile tarla tapusu niteliğinde kabul ediliyor, bu da tapu devrini karmaşıklaştırabiliyor.
Kayacıkaraplar satılık arsa aramak isteyenlerin online emlak platformlarında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru kullanmaları gerekiyor. Bu sayede uygun fiyata Kayacıkaraplar satılık arsa seçeneklerine doğrudan ulaşmak mümkün hale geliyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan araştırmalarda, alıcıların sıklıkla imarlı konut arsası aradıklarını görüyoruz. Müstakil arsa arayanlar ise ilgili filtreleri seçerek doğrudan hedeflerine ulaşabiliyor.
Bölgedeki Kayacıkaraplar satılık arsa sayıca az olsa da arsa fiyatlarının merkez ilçelere oranla daha uygun olması avantaj sağlıyor. Konya merkeze yaklaşık 25 dakikalık mesafede bulunması, ulaşım kolaylığı anlamında da potansiyel sunuyor. Kayacıkaraplar bölgesinde satılık arsa arayanlar için fiyat-m² oranı tatmin edici olabilirken, imar sıkıntısı nedeniyle planlı yatırımların biraz daha vakit almasında sakınca yok. Bu durum, uzun vadeli düşünen yatırımcılar için değişiklik gösterebilir.
Kayacıkaraplar’da arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında oluşurken, ortalama m² fiyatı 1.900 TL civarında seyrediyor. Konut arsaları içinyse 1.800 TL/m² düzeyinde bir ortalama göze çarpıyor. Kayacıkaraplar satılık arsası arayanların fiyat karşılaştırması yaparken bu ortalama değerleri baz almaları önem taşıyor.
Kayacıkaraplar arsası satın alırken imar durumu mutlaka araştırılmalıdır. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS ile emsal değerleri kontrol edilmelidir. Hisseli arsa satın almayı düşünenler, hissedarlar arasındaki olası anlaşmazlıkları da hesaba katmalıdır.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Kayacıkaraplar satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşılabiliyor. Bu şekilde ilgili parsellerin detayları detaylıca incelenebiliyor.
Diyelimki 600 m²’lik bir arsa satılık ve fiyatı 1.100.000 TL. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 1.833 TL olarak ortaya çıkıyor. Kayacıkaraplar’ın satılık arsaları için fiyat-m² oranını belirlemek isteyenler, bu basit hesaplama yöntemini kullanarak karşılaştırma yapabilir.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
