Konya’nın tarihî ve kültürel dokusunun kalbi Karatay ilçesinde yer alan Mengene Mahallesi, tarım arazileriyle tanınan bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Mengene Mhl. satılık arsa ve tarla arayanlar için yeni fırsatlar sunmaktadır. Şu anda ilanlar arasında yer alan mülkler, 5.000 TL’den başlayan fiyatlarla 15.000 TL/m² arasında değişen aralıklarla karşımıza çıkıyor. Arsa ve tarla olmak üzere her iki kategoride de m² cinsinden küçük münferit parseller tercih ediliyor.
Mengene Mhl. arsa ve tarla fiyatları, hem imarlı hem imarsız parsellerde çeşitlilik göstermektedir. Öne çıkan ilanlarda 150 m²’den 1.000 m²’ye kadar değişen yüzölçümlerinde topraklar bulunuyor. Arsa kategorisindeyse genellikle müstakil parseller tercih edilirken, tarla satışlarında hisseli ya da ekili arazi terimi sıkça karşımıza çıkıyor. Mevcut fiyat aralığına bakıldığında 5.000 TL’den 15.000 TL’ye kadar dağılım gösterdiği gözleniyor.
Biriktirmeyi düşündüğünüz parsellerin imar durumu ve kadastro kaydında doğrulanması gerekiyor. Hisseli tarla alımlarında müşterek sahiplik oranlarının tapuda net biçimde tanımlanmış olmasına özen gösterin. Ada-parsel sorgusu, tapu devri öncesinde mutlaka yapılmalıdır. KAKS ve emsal değerleri de imarlı arsa alımlarında önemli kriterler arasında yer alıyor. Öte yandan ekili arazilerde ürün çeşidi ve sulama olanaklarına dair yerel bilgiler edinmek faydalıdır.
Mengene Mahallesi’nde satışa sunulan parseller genellikle müstakil tapuya sahipken, hisseli olanlarda hukuki süreçler dikkatle takip edilmelidir. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak olan kadastro planlarıyla arazinin gerçekteki konumu ve sınırları karşılaştırılmalıdır. Mengene Mhl. satılık arsa ve tarla ilanları arasında krediye uygun seçenekler de yer alıyor, ancak bankaların yanı sıra noterde doğrudan ödeme planlarıyla da işlemler yürütülebiliyor.
Mengene Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için toprakarsa.com’daki ileri filtreleri kullanabilirsiniz. Burada fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumuna göre özelleştirilmiş aramalar yapmak mümkün. Arama sonuçlarında imarsız parseller de taranabilir, ancak alım kararından önce mutlaka ilgili belediyeden imar planlarına göz atılması gerekiyor.
Mevcut durumda Mengene Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı oldukça sınırlı. Fiyatlar da yakınlardaki Karatay merkeze kıyasla daha makul düzeyde kalmasına rağmen alım kararı vermeden önce komşu parsellerdeki fiyatların da karşılaştırılması öneriliyor. Küçük münferit parsellerle ilgilenenler için uygun fiyatlar mevcutken, büyük ölçekli satın almalarda arazi sicilindeki kısıtlamalara dikkat edilmelidir.
Güncel verilere göre Mengene Mhl. arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir. Ortalama m² fiyatı 7.500 TL düzeyinde seyrediyor. Bu aralıkta yer alan imarsız tarla alanları genellikle 5.000 TL/m²’nin altında fiyatlandırılmışken, imarlı parsellerde 10.000 TL/m² civarında rakamlarla karşılaşılabiliyor.
Öncelikle tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel numarasıyla bağlı tapu kaydının eşleşmesine özen gösterilmelidir. Hisseli parsellerde bütün ortakların onayı gereklidir. Ayrıca emsal ve KAKS değerlerinin imarlı bir arsa satın alırken mutlaka kontrol edilmesi gerekmektedir.
toprakarsa.com’dan yapılan aramalarda Mengene Mhl. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle detaylı filtre seçenekleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² değeri ve imarlılık durumuna özel seçimler de yapılabiliyor.
Mengene Mhl. arsa ve tarla fiyatları göz önüne alındığında arsa başına verilen fiyatlar, parsellerin büyüklüğü ve imar durumu tarafından şekilleniyor. Ortalamada 7.000 – 8.000 TL/m² aralığında bir fiyatlama olduğunu söylemek mümkün. Büyük parsellerde fiyatlar düştükçe metrekare maliyetinde azalma olsa da, küçük münferit parsellerde bu değerlere ulaşılabiliyor.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
