Konya’nınKulu ilçesine bağlı olan Kırkpınar Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra düz yapısıyla Kırkpınar Köyü satılık arsa taleplerini her geçen yıl artırmakta. Konuştuğumuz alandaki sahibinden Kırkpınar Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, bugüne dek herhangi bir satılık arsa teklifi listelenmiyor; yani bu köyde aktif olarak ilan vermeyen sahipler bulunuyor. Zemin fiyatları ise 500 TL’den başlamakta ve 2.000 TL/m²’ye kadar çıkan rakamlarla alıcıya ulaşıyor. Köyün düzgün topoğrafyası, tarımsal faaliyetler için elverişli konumu ve Kulu merkeze sadece 15 dakikalık mesafede olması Kırkpınar Köyü arsa fiyatları konusunda cazibe yaratmaya devam ediyor.
Kırkpınar Köyü arsa fiyatları köyün her iki tarafında da küçük parseller halinde dağılmış durumda. Toplamda yer alan parsellerin tamamı toprak niteliğinde; henüz ne imarlı alan ne de gelişmiş yol ağı bulunmakta. Köyde kaydedilen Kırkpınar Köyü satılık arsa ilanları listesi boş olsa da yerel piyasada satılık arsa olarak sunulan parsellerin fiyatı 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Parsellerin genellikle 1.000 m² ile 5.000 m² arasında olduğu göz önüne alınırsa, bu büyüklükteki bir arazinin alış fiyatı 500 bin TL’den başlayıp 10 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. Kırkpınar Köyü’nün altyapı yatırımları henüz yerel idare tarafından planlama aşamasında olduğundan, yakın gelecekte imar çalışmalarının başlaması bekleniyor.
Köyde satılık arsa alımında ilk durak imar durumu ve ada-parsel sorgusu. Henüz imar planı onaylanmamış olduğundan bugün satın aldığınız bir arazinin gelecekteki KAKS ve emsal değerleri belirsiz kalmaya devam edecek. Bu da yatırımcının uzun vadeli planlarını doğrudan etkiliyor. Tapu kayıtlarında karşılaşılan en yaygın durum hisseli arsa olması; bazen dört, beş hatta on hissedar arasında parsellerin paylaşıldığı görülüyor. Satın almadan önce tapu devri şartlarını netleştirmek ve hissedarların tamamının onayı olup olmadığını noter aracılığıyla teyit etmek şart. Ayrıca satın aldığınız parselin kadastro sorgusunu mutlaka yaptırın; bazen arazi sınırlarının eski haritalarda yanlış kaydedildiği durumlarla karşılaşabiliyorsunuz.
Kırkpınar Köyü’nde satılık arsa satın alırken karşılaşılan en yaygın tapu tipi henüz arsa tapusu olsa da, bazı parsellerde miras yoluyla intikal etmiş hisseli tapular bulunabiliyor. Hisseli arsa tapusu alındığında hissedarlar arasındaki pay oranlarının ne olacağı ve gerektiğinde bölünme taleplerinin nasıl yapılacağı konusunda önceden noterde anlaşmaya varmak önem taşıyor. Banka kredisiyle alınan parsellerde ipotek şartı aranıyor; bazı bankalar henüz imarlı olmayan parsellerde ipotek vermediğinden satın alma sırasında bunun önceden araştırılması gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgusu sonrasında karşılaşılan en büyük riskler arasında, kadastro haritalarında sınır hatalarının olması ve vergi borçlarının bulunması yer alıyor. Bu detaylar düzeltilmeden yapılacak tapu devri ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Belirli bir Kırkpınar Köyü satılık arsa ilanı olmasa da toprakarsa.com üzerinden yapılacak özel aramalarla köyün içindeki parsellerin fiyat ve m² bilgileri incelenebiliyor. Siteye giriş yaptıktan sonra konum olarak Kulu>Kırkpınar Köyü seçilip arsa tipi, fiyat aralığı ve m² düzeyleri girildiğinde eğer herhangi bir ilan varsa sistem tarafından otomatik olarak listeleniyor. Aynı şekilde fiyat filtresi 500 bin TL’den 10 milyon TL’ye kadar ayarlandığında, köydeki mevcut mülkiyet durumu ve beklenen fiyat aralığı hakkında karşılaştırmalı bir bakış açısı elde ediliyor.
Kırkpınar Köyü, henüz yoğun inşaat baskısına uğramamış; tarımsal üretime ve hayvancılığa uygun geniş arazilere sahip olmasıyla öne çıkıyor. Kırkpınar Köyü satılık arsa sahiplerinin çok düşük fiyatlarla pazara çıktığını gözlemlemek mümkün; sadece konumu ve toprak kalitesi göz önüne alındığında gelecekteki bir inşaat ya da tarım projesi için cazip bir yatırım fırsatı sunuyor. Henüz imarlı parseller bulunmadığından bugün alınan bir arsanın gelecekteki KAKS artışından da faydalanması beklenebilir.
Köydeki mevcut satılık arsa fiyatı 500 TL/m²’den başlayıp 2.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Parsel büyüklükleri 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değiştiği için toplam fiyat aralığı 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında yer alıyor.
Alım öncesi mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yaptırın; henüz imarlı alan bulunmadığını unutmayın. Ayrıca hisseli tapuların hissedar onaylarını noter kanalıyla teyit edin ve tapu devri sürecini hukuki destekle yürütün.
toprakarsa.com’da “Kulu>Kırkpınar Köyü” seçilip fiyat aralığı 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında ayarlandığında, eğer o bölgede herhangi bir ilan varsa sistem tarafından otomatik olarak görüntüleniyor.
Bir arazinin fiyatı toplam m²’sine göre basitçe hesaplanıyor. Örneğin 2.000 m² bir araziye 2.000 TL/m² fiyat uygulanırsa 4 milyon TL’ye mal oluyor. Bu hesaplama köydeki fiyat aralığına göre doğrudan belirlenebiliyor.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
