Konya ilinin merkezden yaklaşık 140 kilometre kuzeybatısında yer alan Kulu ilçesine bağlı Kozanlı/Hürriyet mahallesi, geniş düzlükleri ve verimli topraklarıyla yerli yatırımcılar arasında sessizce adından söz ettiren bir yerleşim birimi. Kozanlı/Hürriyet satılık arsa ilanları konusunda piyasada aktif bir ilan bulundurmayan bu bölge, tarımsal amaçlı arazi arayışındaki kişiler için alternatif bir adres olarak öne çıkıyor. Şu an itibarıyla ilgili Kozanlı/Hürriyet satılık arsa ilanları platformunda yer almaması, buranın henüz yoğun bir emlak hareketliliğine sahip olmadığını gösteriyor. Bunun yanı sıra fiyatlar konusunda da net bir aralık vermek zor: ulaşımda herhangi bir kriter sunulmadığından sadece talep olduğu ölçüde oluşmaya başlayan teklifler üzerinden ilerlemek gerekiyor.
Kozanlı/Hürriyet bölgesinde oluşan fiyatlar henüz standartlaşmamış olup direkt sahibinden satışlarla sınırlı kalıyor. Genelde 500 metrekarelik bir parselde fiyatlar 300.000 ile 750.000 TL arasında değişirken, m² bazında 600 TL’den başlayan teklifler görülüyor. Kozanlı/Hürriyet arsa fiyatları konusunda dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, bölgedeki çoğunluğun imarsız arazi tipine sahip olması. Bu noktada mevcut ilan sayısının sıfır olması da fiyat endekslemesini oldukça zorlaştırıyor; gerçekçi bir alım yapabilmek için yerinde inceleme ve komşularla görüşme şart haline geliyor.
Kozanlı veya Hürriyet olarak anılan bu yerleşke içerisinde bulunan parsellerin çoğunluğu çiftçi tapusuna sahip olup kadastro kayıtları henüz tam olarak dijital düzene kavuşmadığından ada parsel sorgusu yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli. İmar durumu henüz planlamaya alınmamış olduğu için imsarlı arsa olasılığı düşük; bu da uzun vadeli yatırım planı kuran kişiler için risk faktörü oluşturuyor. Hisseli arsa satın alanlar mutlaka tapuya bakarak pay oranını netleştirmeliler, aksi takdirde ileride telafisi güç sorunlarla karşılaşabiliyorlar.
Bölgede yaygın olarak görülense müstakil arsa tapusudur; hisseli parsellerin ise genellikle tarımsal faaliyet için kullanıldığı görülmektedir. Bu durumunda arsa m² bazında yapılan satışlarda alıcılar kredi kullanmak yerine bireysel ödeme tercihinde bulunuyorlar. Tapu devri sırasında ada ve parsel bilgilerinin mutlaka noter huzurunda karşılaştırılması gerekiyor; aksi takdirde kadastro hatalarına bağlı olarak mülkiyet sorunlarının ortaya çıkması kaçınılmaz oluyor.
Eğer Kozanlı/Hürriyet satılık arsa ilanlarına ulaşmak istiyorsanız, fiyat filtrelerini 300.000 TL’nin altı olarak ayarlamanız ilk adımınız olmalı. M² bazlı aramalarda ise en fazla 500 m²’ye kadar filtrelemek, arzın sınırlı olduğu bu bölgede uygun seçeneklere odaklanmanızı sağlayacaktır. Kozanlı/Hürriyet bölgesinde satılık arsa arayışında emlakçılar yerine sahibinden ilanlarını izlemek avantaj sunuyor; zira halihazırda profesyonel bir emlak ofisi tarafından pazarlanmayan parselleri doğrudan sahiplerinden temin etmek mümkün.
Bölgenin henüz yoğun bir emlak trafiğine sahip olmaması, uygun fiyata Kozanlı/Hürriyet satılık arsa bulma şansını artırıyor. Aynı zamanda tarımsal üretim potansiyeli yüksek topraklara sahip olması nedeniyle yerel üreticiler tarafından da ilgi görüyor. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü, rekabetin az olması anlamına geldiğinden pazarlık payı yaratıyor; fakat herhangi bir projeye başlamadan önce imar durumunu mutlaka doğrulamak gerekiyor.
Bölgede oluşan fiyatlar 500 m²’lik parsellerde 300.000 TL ile 750.000 TL arasında seyrediyor; m² fiyatı ise ortalama 600 TL civarında oluşuyor. Şu an için net bir piyasa değeri oluşmadığından satın alma kararı verirken komşu parsellerin fiyatlarını da araştırmak en sağlıklı yol.
Öncelikle tapunun mutlaka kadastro müdürlüğünden sorgulanması şart; hisseli durumlar için ortakların rızası ve pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. İmar planına alınmamış olması nedeniyle imar durumu sorgusu yapılmadan kayıt yapılmamalı, aksi takdirde ileride ruhsat sorunlarıyla karşılaşılabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini sıfır ilanları görüntüleyecek şekilde ayarlayarak Kozanlı/Hürriyet satılık arsa bulabilirsiniz; sistem otomatik olarak yeni eklenen ilanları anında listeliyor.
Mevcut alım-satım örneklerine dayanarak fiyat oluşumu basit bir matematikten ibaret: 500 m²’lik bir parsel için 300.000 TL ödeniyorsa, m² fiyatı 600 TL olarak karşımıza çıkıyor; hesaplama yaparken komşu parsellerdeki trendleri de mutlaka kontrol etmek gerekiyor.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
