Konya'ya yaklaşık 100 kilometre uzaklıkta bulunan Kulu ilçesinin Şerefli mahallesi, tarımsal potansiyeli ve yerleşime uygun yapısıyla son dönemde dikkat çeken bir yerleşim alanı. Tekstil ve gıda sektöründeki yatırımlar nedeniyle ilçeye olan talebin artmasıyla birlikte Şerefli satılık arsa ilanlarına olan ilgi de hızla yükseliyor. Ancak bugün itibarıyla konumuz olan Şerefli mahallesinde henüz aktif Şerefli satılık arsa ilanları bulunmamakta. Bu durum, bölgenin henüz gelişme sürecinde olduğunu ve kısa vadede fırsatlar doğabileceğini gösteriyor.
Baraj ve sulama kanallarına yakınlığıyla bilinen Şerefli'de geçmiş dönemlerde kiraya verilmiş toprakların el değiştirmelerinde m² fiyatlarının 50 TL ile 300 TL arasında değiştiği görülüyor. Konut inşaasına uygun imarlı arazilerde 200 ila 500 metrekarelik parseller daha sık karşımıza çıkarken, ticari kullanıma uygun geniş alanlar nadiren el değiştiriyor. Şerefli arsa fiyatları konusunda fırsat kollayanlar için bugün de henüz oluşmamış olan ilan aktivitesinin gelecek aylarda artması olası.
Herhangi bir parseli satın almadan önce mutlaka imar durumunu incelemek şart. İmar planları dışında kalan arazilerde gelecekte yapı ruhsatı alma ihtimaliniz oldukça düşük. Parsel sahiplerinden alacağınız tapuyu tapu müdürlüğünde sorgulatarak KAKS ve emsal değerlerini doğrulamanız önemli. Kulu'da satılık arsa arayanlar için hisseli tapu durumlarının da dikkatle değerlendirilmesi gerekiyor.
Müstakil arsa tapularında herhangi bir kısıtlama bulunmuyorsa alım süreci daha basit. Öte yandan hisseli durumlarda diğer paydaşların onayı olmadan satış yapılamayacağı için noter işlemlerinde beklenmedik gecikmeler yaşanabiliyor. Şerefli'da satılık arsa araştırması yaparken ada-parsel numaralarınızla birlikte tapu sicilinden alacağınız detaylı belgeyi de yanınızda bulundurun.
toprakarsa.com üzerinden filtreleme sistemiyle sahibinden Şerefli satılık arsa ilanlarını tararken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre belirli bir aralıkta arama yapmanız mümkün. Mevcut verilerde ilan bulunmaması nedeniyle uyarı sistemini aktif ederek yeni eklenenleri anında takip edebilirsiniz.
Günümüzde tarıma elverişli toprakların değer kazandığı bir dönemde Şerefli, stratejik konumu ve altyapı yatırımlarıyla geleceğe yatırım yapmak isteyenler için potansiyel taşıyor. Henüz oluşmamış olan Şerefli satılık arsa ilanları piyasasının yakın zamanda canlanması bekleniyor.
Mevcut verilerde resmî ilan bulunmamakla birlikte geçmiş alım-satımlarda 50 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değişen fiyat aralıkları olduğunu söyleyebiliriz. Ortalama 100 TL/m²'nin altında imarlı konut arazileri genellikle 200 ila 400 metrekare arasında değişiyor.
Tapu türü, imar durumu, ada-parsel sorgusu ve hisseli tapu durumları mutlaka kontrol edilmeli. İmar planlarına uymayan parsellerde yatırım yapmanın uzun vadede sorun yaratacağını unutmayın.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Şerefli satılık arsa ilanlarını anında tarayabilirsiniz. Yeni eklenenleri takip etmek için alarma kurabilirsiniz.
Örneğin 300 m²'lik bir arsanın toplam fiyatı 90.000 TL ise metrekare birimiyle fiyat 300 TL/m² olarak hesaplanır. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklüklerdeki parsellerin karşılaştırmasını kolayca yapabilirsiniz.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
