Konya’nın önemli ilçelerinden biri olan Kulu’ya bağlı Seyitahmetli mahallesi, tarıma elverişli topraklarıyla bilinen, sakin bir yerleşim bölgesi. Geniş hiçbir arsa ilanı bulunmayan bu mahalleye özel Seyitahmetli satılık arsa taleplerinde fiyatlar ve metrekare aralıkları bir hayli dar bir enflasyonla ilerliyor. Yakın çevresine göre yatırım arayanlar için istikrarlı bir durgunluğu da beraberinde getiren Seyitahmetli’de, sınırlı sayıdaki paylaşımlar sabit gelire sahip yerli ailelerin elinde yoğunlaşıyor.
Geçtiğimiz aylarda toplamda sıfır adet Seyitahmetli satılık arsa ilanları yayınlanan mahallede, mevcut tutarlılık dikkat çekiyor. Fiyat skalası konut düzeyinde yoğunlaşırken 200 m² ila 500 m² aralığında seyreden m² fiyatları ortalama 1.250 TL ile 2.750 TL arasında dalgalanıyor. Bu fiyat aralığının içinde kalan arsaların büyük çoğunluğu imarsız tarla vasfında; imarlı konut parselleri ise şu an için el değiştirmemekte. Dolayısıyla piyasa derinliği konusunda net bir hareketlenme olmasa da uzun vadeli duruşu sabit kalmaya devam ediyor.
Seyitahmetli arsa edinmeye karar verdiğinizde ilk bakmanız gereken yer tapu kaydı ve ada-parsel numarası olmalı. Müstakil ya da hisseli tapulu parsellerde yükselebilen ortaklık payları ileride sorun yaratabiliyor, bu nedenle tapu kaydınızdaki pay oranını net şekilde sorgulayın. Ardından, müstakil arsalar için imar durumu ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bilgilerine ihtiyacınız var; zira imarsız satışlarda yapı ruhsatı alma olasılığı sıfıra yakın. Akıllarda yer eden bir diğer nokta da kadastro haritasındaki uyumsuzluklar — böyle bir durumda tapu devri uzun süreçlere yansıyabiliyor.
Seyitahmetli’de karşınıza çıkabilecek tapuların büyük kısmı miras ya da satış yoluyla devredilmiş hisseli arsa tapuları oluyor. Resmi sürece baktığımızda, mülkünüzü rehin birakmanın ya da banka kredisiyle satın almanın önündeki tek engel imar durumu; zira bankalar genellikle imarlı parsellere daha olumlu bakıyor. Ada-parsel sorgusu için tapu müdürlüğünden alınan belgeyle birlikte, herhangi bir uyumsuzluk varsa bunun düzeltilmesi için mahkeme yoluna başvurmanız gerekebilir. Alım-satım esnasında vergi matrahlarını gözden geçirmek, sonradan oluşabilecek cezaların önüne geçmek adına hayati önem taşıyor.
Kısıtlı sayıda ilanın yayınlandığı Seyitahmetli’de Seyitahmetli satılık arsa arama sürecini hızlandırmak için filtreleme seçeneklerini doğru kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde fiyat modülünden min-max ayarlaması yaparken metrekare ve imar durumu filtreleriyle pratik bir sıralama yapabilirsiniz. Ayrıca sahibinden platformuna doğrudan ilan ekleyebilme özelliği sayesinde anında bildirim almanız mümkün; böylece ölçülü bir aday listesine ulaşmak kolaylaşıyor.
Toplam ilan sayısının sıfır olması, piyasanın sunduğu fırsatların zamanlamasıyla doğrudan ilişkilendirilebilir; fakat bu durum el değiştirme açısından rakipsiz konuma sahip olması nedeniyle avantajlı bir durgunluğu da beraberinde getiriyor. Seyitahmetli arsa fiyatları yerel dinamiklerce belirlendiğinden, uzun vadeli bir stratejiyle bakıldığında sabit bir yatırım arayışında nadir rastlanır bir istikrar sunuyor. İlave giderler ve belirsizliklerin düşük seviyede olması, yerel çiftçi aileleri için satıştan ziyade koruma amaçlı harekete geçmelerini de kolaylaştırıyor.
Mevcut veriler ışığında 200 m² için minimum 250.000 TL, 500 m² içinse maksimum 1 milyon 375 bin TL bandı öne çıkıyor. Ortalama m² fiyatı 2.000 TL civarında seyrediyor.
Müstakil ya da hisseli tapu türünü dikkatlice inceleyin. Tapu devri sırasında imar durumu sorgusunu mutlaka yapın; imarsız parsellerde yapı ruhsatı alma olasılığı neredeyse sıfır.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanarak kolayca listeye erişebilir, tek tıkla bildirim almaya başlayabilirsiniz.
Toplam fiyatı parselle çarparak basit bir m² hesabı yapabilirsiniz; örneğin 350.000 TL karşılığında 200 m² bir arsa alırsanız m² fiyatı 1.750 TL olacaktır.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
