Konya’nın Kulu ilçesine bağlı Yazıçayırı Köyü, tarım ve hayvancılığın yanı sıra boş arazi yatırımları için de giderek daha fazla ilgi görüyor. Yazıçayırı Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde, henüz 0 adet satılık tarla kaydı olsa da bölgenin potansiyeli yerel yatırımcılar tarafından dikkate alınmayı bekliyor. Fiyatlar, 500 metrekareden 25.000 metrekareye kadar değişen parsellerde 50.000 TL ile 5.000.000 TL arasında oluşmaktadır. Ziraat arazisi olmasının yanı sıra sulu ve kuru tarla seçenekleriyle dikkat çeken Yazıçayırı Köyü, tapu devrine hazır mülkler sunmasıyla da yatırımcılar için cazip bir duruma geliyor.
Bölgede sunulan Yazıçayırı Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, küçük boyutlu parsellerde fiyat girişinin 50.000 TL civarında olduğu, buna karşılık 10.000 ila 25.000 m² arasındaki geniş parsellerinse 3.000.000 TL’yi aştığı görülüyor. Kaba bir hesaplama yapılacak olursa, m² fiyatının ortalama 150 TL’den başlayıp 200 TL civarında yoğunlaştığı, ekili ve verimli tarım arazilerindeyse bu oranın daha da yükseldiği tahmin edilebilir. Doğrudan ilan sayısı sıfıra yakın olsa da Tapu Kadastro kayıtlarına bakıldığında, Yazıçayırı Köyü’nün mera, ziraat arazisi ve ekili parsellerden oluşan çeşitli mülkiyet dağılımına sahip olduğu anlaşılıyor.
Bölgede mülk alımı söz konusu olduğunda dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parselin imar ve kadastro durumu. Kadastroya kayıtlı olmayan ya da hisseli tarla durumundaki parsellerde ileride tapu ihtilafları yaşanma riski bulunduğunu bilmek önem taşıyor. Ayrıca, ilçe sınırları içerisinde kadastral hattın dışında kalan parsellerin mera statüsünde olabileceği ve bu durumda da tarımsal faaliyetlerin sınırlandırıldığı unutulmamalı. Yazıçayırı Köyü satılık tarla ilanları arasından aday seçerken, ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle mülkiyetin netleştirilmesi gerekiyor.
Bölgede satışı yapılabilecek tarla parselleri genellikle tarım arazisi tapusuna sahip müstakil parsellerden oluşuyor. Hisseli tarla durumundaysa miras ya da ortak mülkiyet söz konusu olabileceği için tapu belgesinde kişi sayısının ve pay oranlarının net bir şekilde kayıtlı olduğundan emin olunması gerekiyor. Kredi yoluyla satın alma sürecinde bankaların çoğu kuru ve sulu ziraat arazi tapularını mortgage’a uygun kabul ederken, mera statüsündeki parsellerde bu olasılık oldukça düşük görünüyor. Tapu devrinde yaşanabilecek gecikmeleri önlemek içinse öncelikle ilçeye bağlı Kadastro Müdürlüğü’ne gidilerek ada-parsel sorgusu yaptırmak en doğru adım olacaktır.
toprakarsa.com sayfasında Yazıçayırı Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilmek için arama çubuğuna doğrudan köy adı yazılabileceği gibi fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve ilan tipi gibi filtre seçenekleri de kullanılabiliyor. Bu sayede ilan listesinin yanı sıra ekili arazi, sulu tarla ya da kuru tarla seçenekleri arasında da kolaylıkla ayrım yapılabiliyor. Fiyat aralığı filtresinde, en düşük fiyattan en yükseğe kadar sıralama yapmak mümkün olduğundan ilk inceleme aşamasında oldukça pratik bir yol sunuyor.
Bölgede henüz satılık tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, gelecekteki yatırımlar için erken hareket etme şansını da beraberinde getiriyor. Yazıçayırı Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, hem fiyat avantajı hem de arazi büyüklükleriyle öne çıktığı görülüyor. Konya’nın tarım potansiyeli yüksek ilçelerinden biri olan Kulu’ya yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı ve altyapı hizmetlerine erişimin rahatça yapılabilmesi de bu bölgedeki parselleri daha cazip hale getiren faktörler arasında.
Mevcut fiyat verilerine göre Yazıçayırı Köyü tarla fiyatları 50.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişiyor. Bu rakamın ortalamaya vurulması durumundaysa 10.000 m² civarında olan parsellerde m² başına ortalama fiyat 180-190 TL civarında seyrediyor.
Özellikle kadastro kaydının net olduğundan, imar durumu hakkında bilgi sahibi olunmasından ve hisse durumu olmayan bir tapu belgesine sahip olunduğundan emin olunmalı. Ayrıca, kredi yoluyla satın alacaklar içinse tapu sicilinde herhangi bir takyidatın bulunmadığının KuluNoterliği ya da Tapu Müdürlüğü arşivinden sorgulanması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden köy adını aratarak ya da ilan listesini fiyat aralığı ve m² filtresine göre daraltarak sahibinden Yazıçayırı Köyü satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşmak mümkün.
Toplam satış bedeli, parselin m²’sine bölündüğünde ortaya çıkan oran Yazıçayırı Köyü tarla fiyatları için fiyatlandırma kriterini oluşturuyor. Örneğin, 50.000 TL olan 5.000 m²’lik bir parsel için m² fiyatı 10 TL iken, 2.000.000 TL bedelli 10.000 m²’lik bir parseldeyse bu oran 200 TL’ye yükselebiliyor.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kemaliye | 2 | 2.058 ₺ | |
| Tuzyaka Köyü | 1 | - | |
| Karşıyaka | 1 | 3.338 ₺ |
