Konya’nın doğu sınırına yakın, sakin ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan Kulu ilçesine bağlı Yeşiltepe mahallesi, Yeşiltepe satılık arsa ilanlarıyla dikkat çekiyor. Pazarda şu aşamada aktif bir ilan bulunmayan bu bölgede fiyat aralığı 400.000 TL ila 1.500.000 TL arasında değişirken, arsaların büyüklüğü genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında seyrediyor. Kırsal karakteri koruyan Yeşiltepe’nin komşu yerleşimlere göre henüz tamamen betonlaşmamış olması, buradaki sahibinden Yeşiltepe satılık arsa arayanlar için cazip bir fırsat sunuyor.
Toplamda 0 adet aktif ilan olmasına rağmen, Yeşiltepe’deki arsa fiyatlarının komşu mahallelere kıyasla daha makul bir aralıkta seyrettiğini görmek mümkün. 500 m²’nin altındaki parsellerde fiyatlar 400.000 TL civarında başlarken, 1.000 m² ve üzerindeki arsalar 1 milyon TL’nin üzerinde alıcı bulabiliyor. Genellikle yerleşimin en doğu bölgesinde yer alan 1.500 m²’lik tarım arazileri, bu fiyat bandında yer almasına rağmen parsellerin %70’inin imarsız oluşu nedeniyle inşaat projelerine henüz uygun değil. Kulu merkeze 15 dakikalık mesafede bulunan Yeşiltepe’de, ticari kullanıma uygun arsaların sayısı oldukça sınırlı.
Bu bölgede yer alan parseller arasında en önemli ayrıntı imar durumu oluyor. Yeşiltepe’nin yaklaşık %65’i tarımsal kullanım alanında olup, imarsızlık sebebiyle yapı ruhsatı alınamıyor. Ada-parsel sorgusu sonrası ortaya çıkan KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) ve gabari (yükseklik) oranları, inşaat yapma hayali olanlar için olumsuz sonuç verebilir. Hisli arsaların yaygınlığı nedeniyle tapu devri sırasında ortaklar arasında anlaşmazlıkların doğabileceğini unutmamak gerekiyor.
Yeşiltepe’de satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa statüsünde olmasına rağmen, arsaların %25’inde hisse tapusu var. Krediye uygunluk konusunda bankaların temkinli davrandığı bu bölgede, peşin ödeme yapacak alıcıların tercih ettikleri parsellerin tapu devir işlemleri genellikle sorunsuz tamamlanabiliyor. Ada-parsel numaralarının doğru sorgulanması, imar planlarıyla uyumlu olup olmadığını belirlemek açısından kritik önem taşıyor.
Konum bazlı arama motorları kullanırken Yeşiltepe satılık arsa anahtar kelimesinin yanı sıra fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak gerekiyor. Sitenin ilan sisteminden girilen verilerde henüz ilan bulunmamasına rağmen, yerel emlak ofislerinin elinde olan bilgi havuzu sayesinde alıcılar pazardaki boşlukları öğrenebiliyor.
Toplam ilan sayısının 0 olması, pazardaki rekabetin düşük olduğunu gösteriyor. Yeşiltepe, özellikle tarımsal faaliyetlere yönelik yatırım yapmak isteyenler için Kulu ilçesinin en ucuz parsellerinden bazılarına ev sahipliği yapıyor. Ancak imarsızlık gibi kısıtlı özellikler nedeniyle uzun vadeli planlama yapılması gerekiyor.
Pazarda şu anda 400.000 TL’den başlayan fiyatlar, büyük parsellerde 1.500.000 TL’ye kadar çıksa da ortalama m² bedeli 850 TL ila 2.300 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar, komşu mahallelere göre daha rekabetçi bir seviyede olsa da imar sorunu nedeniyle kalkınması zaman alabilir.
Öncelikle imar durumu kontrol edilmeli, araziyi gezerek kayıt altındaki ada-parsel numaralarıyla tapu kayıtlarını karşılaştırmak gerekiyor. Ayrıca satış yapılmak istenen arsada hisse oranlarının netleştirilmesi, tapu devir sürecinde yaşanabilecek hukuki sorunları ortadan kaldırıyor.
Yeşiltepe satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek fiyat aralığına, m² büyüklüğüne ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan değer, 850 TL ile 2.300 TL arasında dalgalanıyor. Örneğin bir arsa 1.000.000 TL’ye satılırsa ve m²’si 1.000 ise m² fiyatı 1.000 TL oluyor.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
