Aşkan, Konya’nın Meram ilçesine bağlı sahih köy dokusunda konumlanmış, tarımın ve sessizliğin kesiştiği bir mahalle. Sahibinden Aşkan satılık tarla aramalarında bugün için herhangi bir ilan bulunmazken, coğrafi avantajıyla dikkat çekiyor. Burada el değmemiş tarla arazilerine veya ekili parsellere ulaşmak sistematik bir araştırmayla mümkün. Fiyat skalası ise alttan 12.500 TL’den başlayıp 65.000 TL’ye kadar yayılan bir yelpazeye sahip — genellikle 500 ila 2.000 m² aralığında.
Mevcut veriler, Aşkan tarla fiyatlarının oldukça değişken olduğunu gösteriyor. En düşük seviyedeki ilanlar 500–800 m² arasında 12.500 ila 18.000 TL bandında seyrederken, 1.500–2.000 m²’lik parsellerde ise fiyat 40.000–65.000 TL arasına çıkabiliyor. Kuru tarla statüsündeki parseller sulu tarla fiyatlarının yaklaşık üçte biri civarında değer görüyor. İlginç olan, bu civardaki arazi alımlarında hisseli mülkiyet oranı son yıllarda artarken, bireysel olarak devredilen müstakil parsellerde daha durağan bir fiyat düzlemi hakim.
Aşkan’daki tarla alımında ilk adım kadastro durumu ve ada-parsel sorgusudur. Pek çok köyde olduğu gibi, parsellerin bir kısmı müşterek sahiplik altında bulunabiliyor; bu da tapu devri ya da hisse satışında ekstra titiz davranmayı gerektiriyor. Tarla büyüklüğüyle orantılı olarak, imarsız arazilerde KAKS ya da emsal hesaplamaları yapılmamasına rağmen Mera Kanunu’na tabi parsellerde belediye onayına ihtiyaç olabiliyor. Toprağın ekili olup olmaması da satış fiyatını doğrudan etkileyen bir unsur.
Aşkan bölgesindeki parseller genellikle köy tipinde müstakil tarla tapularına sahip. Hisseli tapuların oranı son yıllarda artmakla birlikte, tamamen bireysel mülkiyete dayalı müstakil parseller fiyat bazında daha cazip konumda. Krediye uygunluk durumu bankadan bankaya değişkenlik gösterse de, küçük çaplı arazi alımlarında peşin ödeme çoğunlukla tercih ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Meram’daki Aşkan mahallesi özelinde tarla ilanları hem fiyat hem de büyüklük skalası açısından oldukça dar bir yelpazeye sahip. Mevcut ilan olmaması, satıcıyla doğrudan irtibata geçerek potansiyel fırsatların kapısını aralamanızı gerektiriyor.
Meram’ın sanayi gürültüsünden uzak bir projeksiyon sunan Aşkan, tarımsal üretime yakınlığıyla öne çıkıyor. Aşkan satılık tarla pazarında şu anda ilan sayısı olmasa da, arazi fiyatlarının Konya ortalamasının altında seyretmesi uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir hamle olabilir. Ziraat faaliyetlerine uygunluk ve ulaşım kolaylığı, bölgeyi yerel üreticiler için de bir tercih sebebi haline getiriyor.
Ada-parsel sorgusuna ek olarak, alıcıların tapu kaydında tarla olarak kayıtlı olup olmadığını teyit etmesi öneriliyor. Hisli parsellerde ortaklardan noter onaylı onay belgesi talep etmek, ileride hukuki ihtilafların önüne geçiyor.
Yapılan araştırmalar, 12.500 TL/m²’nin alt ucunda fırsatlar olduğunu, sulu tarla ortalamasının ise yaklaşık 35–40 TL/m² civarında olduğunu ortaya koyuyor. Kuru parsellerde bu rakam 10–15 TL/m² seviyelerine kadar inebiliyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumuna özel filtreler sayesinde doğrudan Aşkan'a yönelik arama yapmak mümkün. Site, filtreleme sistemini kullanarak alıcıya sadece o mahalleye özel sonuçlar sunuyor.
Cebirsel olarak fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan fiyatlama mantığı, Aşkan bölgesinde hem kuru hem de sulu tarlalarda geçerli. Örneğin 20.000 TL’lik 1.000 m² bir tarla, 20 TL/m²’lik bir taban fiyata denk geliyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
