Meram ilçesine bağlı Ayanbey Mahallesi, Konya'nın batı aksında, hem kırsal hem de yerleşim potansiyeli yüksek bir noktadadır. Bu muhit, Ayanbey Mh. satılık arsa arayanlar için çeşitli seçenekler sunarken, şu anda toprakarsa.com üzerinde hiç ilan bulunmuyor. Mevcut boşluklar genellikle özel mülkiyet statüsünde ve pazarlık esasına dayanıyor. Fiyatlar, Konya'nın batı çeperindeki arazi değerlerine paralel olarak 50 bin TL'den başlayıp 300 bin TL'ye kadar çıkabiliyor; metrekare fiyatlarıysa 150–400 TL arasında değişiyor.
Ayanbey Mh. için konut ve ticari arsa talebi sınırlı olsa da, mevcut arsaların genişlikleri genellikle 300–1000 m² arasında yoğunlaşıyor. Ayanbey Mh. arsa fiyatları bakıldığında, imarlı konut arsalarının fiyat bandı 250–400 TL/m² civarında seyrederken, imarsız tarla ve kırsal arazilerde bu rakam 50–150 TL/m² düzeyinde kalıyor. Sahibinden platformunda zaman zaman 400 m² imarlı bir arsa 120 bin TL ile 180 bin TL arasında değişen rakamlarda alıcı buluyor.
Herhangi bir Ayanbey Mh. satılık arsa alımında ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalı. Ada-parsel sorgusunda yer alan KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) ve emsal rakamları, üzerinde yapılaşmaya izin verilen inşaat alanını belirliyor. Özellikle Konya Büyükşehir Belediyesi imar planları doğrultusunda belirlenen gabari kurallarına uymak gerekiyor. Eğer arsanın hisseli tapusu varsa, hisse oranlarının net bir şekilde kayıtlı olduğundan emin olunmalı.
Konya'da arazi satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu olarak öne çıkıyor. Ayanbey Mh. satılık arsa ilanlarında müstakil tapulu olanlar genellikle banka kredisine daha uygun bulunuyor. Hisseli arsaların tapu devirlerindeyse, diğer ortakların rızası ve noter onayı şart oluyor. Kadastro durumu da ayrı bir önem taşıyor; özellikle kırsal kesimdeki parsellerde sınır anlaşmazlıklarıyla karşılaşmamak için tapu kayıtları baştan incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Ayanbey Mh. satılık arsa aramasında fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Öne çıkan ilanların çoğu, genellikle Meram ilçesi belediyesinin en son yayınladığı imar planlarına uygun olarak listeleniyor. Konya'da arazi fiyatları hızla değişmese de, alıcıların yerinde keşif yapmaları ve imar durumu hakkında ilçe belediyesinden doğrudan bilgi almaları önem taşıyor.
Meram ilçesine yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı sunan Ayanbey Mh., Konya'nın batı aksında geniş parseller bulma şansı sunuyor. Mevcut fiyat aralığı ve sınırlı ilan sayısı, pazarlık payının yüksek olmasına imkan veriyor. Ancak pazarda belirgin bir hareketlilik olmadığı için alıcıların sabırlı olması ve yerinde inceleme yapması gerekiyor.
Ayanbey Mh.'de endekste bulunan satılık arsaların fiyatları 50 bin TL ile 300 bin TL arasında değişirken, metrekare fiyatı ortalama 150–400 TL arasında seyrediyor. Yayımlanan fiyatlar arasında 400 m² imarlı araziye 150 bin TL teklif edildiği görülürken, 1000 m² imarsız tarla fiyatlarının 80 bin TL'ye kadar indiği de oluyor.
Alım sürecinde, parsel numarası ve ada bilgisi üzerinden Kadastro Müdürlüğü'nden ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ardından, belediyeden imar durum belgesi alınarak KAKS ve emsal oranları kontrol edilmeli. Eğer arsa hisseliyse, noter aracılığıyla paydaşların rıza beyanı alınmalı ve tapu devri sırasında tüm ortakların imzası gerekiyor.
Arazi arayışınızı toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² genişliği ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Sahibinden platformunda da zaman zaman özel ilanlar yayınlanıyor, ancak Ayanbey Mh. kategorisinde yeni ilanlar nadiren ekleniyor.
Ayanbey Mh. için ortalama m² fiyatı, ilanlardaki 120 bin TL karşılığına gelen 400 m² imarlı arsa örneğiyle hesaplandığında yaklaşık 300 TL/m² düzeyine denk geliyor. Tarla ve boş arazilerdeyse bu rakam 50–150 TL/m² arasında iniyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
