Konya'nın Meram ilçesine bağlı Bahçeşehir mahallesi, stratejik konumuyla ve geniş arsa ve tarla potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bu bölgede sahibinden Bahçeşehir satılık arsa ve tarla ilanlarına ilişkin henüz kayıtlı bir ilan bulunmasa da, müteahhitler ve arazi yatırımcıları tarafından keçidergisi ve Halil Ürün mahalleleriyle komşu olması nedeniyle sıkça takip edilen bir bölge. Buradaki Bahçeşehir arsa ve tarla fiyatları, m² cinsinden değerlendirildiğinde 300 TL ila 1.200 TL arasında değişebiliyor. Arsa ve tarla talebinin yoğunlaştığı bu çevre için toprakarsa.com üzerinden anında güncel ilanlara ulaşmak mümkün.
Meram'a bağlı Bahçeşehir'de Bahçeşehir satılık arsa ve tarla ilanları henüz piyasa sunulmamış durumda. Bununla birlikte, yakın çevresindeki 100 m² ila 1.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 30.000 TL'den başlayıp 1.200.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. İmarlı arsa ve imarsız tarla opsiyonlarının yanı sıra hisseli parseller de mevcut; ancak sınırlı sayıda veri nedeniyle net bir dağılım verisi sunulamıyor. Tarım arazileri genellikle 300-600 TL/m² aralığında iken, planlı arsa kategorisine giren parsellerde fiyatlar daha yüksek seyredebiliyor.
Bu bölgede Bahçeşehir arsa ve tarla fiyatları tercih edilirken imar durumu, KAKS (Konut Alanı Katsayısı), ada-parsel numarası ve kadastro bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı arsalar için belediyeden alınacak yerinde inceleme raporu şart. Tapunun hisseli olup olmadığına bakılması da önem taşıyor; zira hisseli tarla veya arsa alımlarında paydaş anlaşmazlıkları sıkıntı yaratabiliyor. Müstakil arsa alımlarında ise parsele ait KAKS değerinin imar planındaki limitlere uygunluğunun araştırılması gerek.
Bahçe şehirde satılık arsa ve tarla alımlarında en güvenilir yol, tapu sicilinden ada-parsel sorgusu yaparak gerçek mülkiyet durumunu teyit etmekten geçiyor. Parsele ait ada ve parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak belgeyle tarla ve bağ bahçe statüsündeki arazilerin hukuki durumuna dair net bilgi edinilebilir. Müstakil arsalar için tapuda "arsa" ibaresi yer alırken, tarla satışlarında genellikle "tarım arazisi" ibaresi bulunuyor. Krediye uygunluk konusunda da tapu kaydının yanında Banka Sigorta Muameleleri Genel Müdürlüğü kriterleri incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden Bahçeşehir satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m², ile durumu ve arsa/tarla kategorisi seçimleri yapılabilir. Arama sonucunda sadece ilanlara değil, aynı zamanda parsele ait imar durumu ve KAKS gibi teknik bilgilere de anında erişim sağlanıyor. Bu sayede satın alma kararını verirken karşılaştırma imkanı da elde ediliyor.
Meram ilçesine bağlı Bahçeşehir, Konya'nın doğu girişine yakın konumu ve altyapı gelişimine paralel olarak gelecekteki potansiyeliyle yatırımcılar için cazip bir cazibe merkezi konumunda. Bahçeşehir bölgesinde satılık arsa ve tarla fırsatlarının henüz yeni yeni oluşmaya başlaması, erken hareket eden yatırımcılara avantaj sağlayabilecek bir durum. Bölgede henüz imara açılan parsellerin sayısı sınırlı olsa da, gelecekteki imar planlamalarıyla birlikte değer kaybı riski düşük konut ve ticari arazi fırsatları oluşabilme ihtimali bulunmakta.
Bahçeşehir'de mevcut Bahçeşehir arsa ve tarla fiyatları kayıtlı ilan bulunmamakla birlikte, yakın çevresine göre 100 m²'den başlayan parsellerde 30.000 TL'den başlayıp, büyük tarla ve imarlı parsele göre 1.200.000 TL'ye kadar çıkabilen teklifler görülüyor. Ortalama m² fiyatı ise imarlı alanlarda 800-1.000 TL/m², tarla arazilerindeyse 300-500 TL/m² aralığında seyrediyor.
Alım esnasında tapu kaydında ada-parsel numarasıyla birlikte KAKS ve emsal bilgilerinin mutlaka karşılaştırılması gerekiyor. İmarlı parsellerde belediyeden alınabilecek ilgili belgelerle imar durumu doğrulanmalı. Hisse senetli parsellerdeyse tüm paydaşların noter onaylı rızası alınmadan sözleşme imzalanmamalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak sahibinden Bahçe şehir satılık arsa ve tarla aramasında fiyat, metrekare ve ilan durumu filtreleri kullanılarak en güncel ilanlara ulaşılabilir ve karşılaştırmalı değerlendirme yapılabilir.
Bahçeşehir satılık arsa ve tarla m² fiyatı, içeriğindeki parsellerin imar durumu, konumu ve yaşına göre değişkenlik göstermekte. Örneğin, 500 m² bir imarlı arsa için 400.000 TL ödeme yaparsanız, m² fiyatı otomatikman 800 TL'ye denk geliyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
