Konya'nın Meram ilçesine bağlı Meram ilçesinin merkezine yaklaşık 6 km mesafede konumlanan Dereaşıklar Mahallesi, ulaşım kolaylığının yanı sıra sakin yerleşim dokusuyla dikkat çekiyor. Bu mahallede şu anda Dereaşıklar Mah. satılık arsa ilanı bulunmamakla birlikte ilan hareketliliği yakından takip edilmelidir. Genellikle villa tipi konutların yanı sıra arsa talebinin yoğun olduğu bir bölge olan Dereaşıklar'da fiyatlar konuma ve imar durumuna göre 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişmektedir. m² bazında ise 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² aralığı geçerli oluyor.
Dereaşıklar Mah. arsa fiyatları konut ve ticari parsellerde farklılık gösteriyor. Mevcut arsa stokunda m² başına ortalama 2.300 TL verilirken, imarlı konut arsaları 2.800 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Genellikle 400 m² ile 1.000 m² arasındaki parseller daha sık görülüyor. Satılık arsa ilanlarında ise sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel emlak ofislerine de sıkça başvuruluyor. Aktif olarak piyasaya çıkan ilan bulunmadığından fiyat hareketleri yerel broşürlerden ve gayrimenkul danışmanlarından edinilebilir.
Dereaşıklar Mah. satılık arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken husus imar durumudur. Mahalle genelinde yoğunluğu konut tipi olduğu için KAKS değeri ve emsalin kontrolü önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak parselin imarlı mı, imarsız mı olduğunu öğrenmek gerekiyor. gabari kısıtlamaları da inşa edilecek yapının boyutunu etkilediğinden mimari projeden önce mutlaka araştırılmalıdır. imarsız arsa alımlarında krediye uygunluk zor olduğundan nakit ödeme seçenekleri de göz önünde bulundurulmalıdır.
Dereaşıklar Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde genellikle müstakil arsa tapusuna sahip parseller görülebiliyor. hisseli arsa tapuları da mevcut olsa da oranları düşük kalıyor. Kadastro ve tapu kayıtları Millî Emlak aracılığıyla kontrol edilebilirken, ada-parsel sorgusu tapu müdürlüğü sisteminden yapılıyor. Mahallede yer alan parsellerin büyük çoğunluğu kadastrosu tamamlanmış durumda olup tapu devri işlemlerinde noter aracılığıyla devir işlemleri hızlı şekilde gerçekleştirilebiliyor.
Dereaşıklar Mah. satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerindeki ileri arama seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri yardımıyla sonuçları daraltabilirsiniz. Ayrıca, yerel emlakçılarla iletişime geçerek henüz ilanlanmamış fırsatları da değerlendirebilirsiniz. Böylece daha geniş bir havuzda arama yapma şansına sahip olursunuz.
Dereaşıklar Mah. arsa fiyatları henüz yoğun ilan yoğunluğuna ulaşmasa da altyapı olanakları ve ulaşım kolaylığı sunan bir bölge olması avantaj sağlıyor. Mahalledeki parseller genellikle Bahçeşehir ve Konya’nın merkezi ile bağlantısı iyi konumda bulunuyor. İmar durumu henüz talebin yoğun olmadığı bir bölgede olsa da ilerleyen dönemde konut ve ticari yapı talebinin artması bekleniyor.
Dereaşıklar Mah. arsa fiyatları m²'de 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişebiliyor. Ortalama fiyatın 2.300 TL/m² civarında olduğunu söylemek mümkün.
Alım işleminden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılması ve imar durumunun araştırılması gerekiyor. Ayrıca, tapu türleri ve krediye uygunluk koşulları hakkında bilgi edinmek önem taşıyor.
toprakarsa.com'daki arama filtrelerini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre sahibinden Dereaşıklar Mah. satılık arsa ilanlarını filtreleyebilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parselin m²'sine bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanabilir. Örneğin 600.000 TL değerindeki bir arsa 250 m² ise m² fiyatı 2.400 TL olarak bulunur.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
