Konya’nın Meram ilçesine bağlı Gazialemşah Mahallesi, Konya Ovası’nın bereketli topraklarıyla buluştuğu bir konumda yer alıyor. Gazialemşah Mhl. satılık arsa ilanları düzeyinde bugün için kayıtlı ilan bulunmaması, ilçenin geniş arsa stokunun henüz pazarlığa çıkarılmadı avantajını barındırıyor. Bu mahallede sahibinden Gazialemşah Mhl. satılık arsa arayanlar, yereldeki emlak bürolarıyla doğrudan iletişime geçerek henüz ilanlaşmamış fırsatları değerlendirme şansına sahip. Fiyatlar, 2.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² aralığında değişiyorsa da, bölgedeki tekil satışlarda bu rakamlar pazarlık marjına oldukça açık.
Mevcutta listelenen Gazialemşah Mhl. satılık arsa olmadığından, fiyat aralığı 2.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında tahmin ediliyor. Bu aralık, Meram ilçesindeki ileri imarlı arsalarla karşılaştırıldığında ortalama seviyenin altında kalan bir düzeyde konumlanıyor. Konya Büyükşehir Belediyesi’nin veri tabanındaki ada-parsel sorgularında, henüz imar durumu netleşmemiş tarla ve bahçe vasıflı arazilerde metrekare fiyatları bu seviyelerde oluşurken, yeni parsellendirme çalışmalarıyla birlikte fiyat baskısının artması bekleniyor. Eldeki verilere göre henüz ticari parsellendirme söz konusu değil; bu da fiyatlamaların daha çok konut amaçlı müstakil arsa odaklı olduğunu gösteriyor.
Gazialemşah Mhl. arsa alırken karşılaşılan ilk adım, emlak sahibinin sunduğu imar durumunu incelemekten geçiyor. Henüz ilan bulunmadığı için, bölgede imarlı arsa oranı henüz net olmasa da, Meram ilçesinin genelinde %45 düzeyinde imarlı arsa yoğunluğu göz önüne alındığında, Gazialemşah için de benzer bir dağılım öngörmek mümkün. Adaparsel sorgusu yapılmadan önce KAKS ve gabari değerlerine dikkat etmek gerekiyor; bu sayede arsanın üzerindeki yapılaşma potansiyeli hakkında fikir edinilebiliyor. Ayrıca, henüz ilanlaşmamış arazilerde gizli hisseli tapulara rastlamak mümkün olduğundan, tapu sicilindeki mülkiyet yapısını iyice araştırmak önem kazanıyor. Bu evrede Meram Belediyesi’nin sunduğu kadastro ve ada-parsel sorgulamaları, hukuki risklerin en aza indirilmesini sağlıyor.
Gazialemşah Mhl. satılık arsa arayışında olanlar, tapu türünün müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu netleştirmek durumunda. Mahalle genelinde henüz ticari parseller yaygın olmadığından, tapuların neredeyse tamamı müstakil arsa tapusu ya da tarla vasıflı parsellerden oluşmakta. Krediye uygunluk açısından Merkez Bankası’nın konut kredisi kriterlerine tabi olan bu araziler, ilanda yer almasa da, bankaların müstakil arsa kredisi sun-ma koşullarına örneğin banka bilançolarında yer alan gayrimenkul teminat oranlarına bağlı olarak değerlendiriliyor. Ayrıca, herhangi bir arsanın üzerinde yapılacak inşaat için gerekli yapı ruhsatı süreci, emsal ve gabari verileri kapsamında Meram Belediyesi’nin ilgili biriminden sorgulanabiliyor.
Gazialemşah Mhl. satılık arsa ilanları için toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² alanı ve imar türü filtreleriyle arama yapılabiliyor. Henüz kayıtlı herhangi bir ilan bulunmadığından, yereldeki emlakçılarla temas kurmak ya da ilçenin kadastro haritaları üzerinden henüz pazarlık aşamasındaki parselleri tespit etmek gerekiyor. Bu süreçte fiyat aralığı ve m² bazında dar bir yelpazeyle karşılaşmak olası; ancak yereldeki pazarlık kültürü göz önüne alındığında, ilanlaşma sürecinde fiyatlarda gerileme yaşanması beklenebilir.
Henüz ilanlaşmamış olan Gazialemşah Mhl. sahibinden satılık arsa seçenekleri, sahibinin elindeki fiyatlama esnekliği avantajını sunarken, henüz emlak piyasasının gündemine girmeyen bir bölgenin cazibesini barındırıyor. Konya Ovası’na yakın konumu nedeniyle tarımsal potansiyeli yüksek arazilerde gelecekteki yerleşim baskısının olası oluşu, bu yatırımın uzun vadeli taahhütlere konu olabileceğini gösteriyor. Fiyatların Meram ilçesinin diğer noktalarına oranla daha makul düzeyde seyretmesi, yatırımdan beklentiyi makul seviyede tutarken, bu mahallede parsellenmiş arazilerin sayısının henüz sınırlı olması da alıcıya pazarlık gücü kazandırıyor.
Mevcutta kayıtlı bir Gazialemşah Mhl. satılık arsa bulunmamakla birlikte, merkezi konuma yakın tarla ve bahçe vasıflı parsellerdeki fiyatların 2.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² aralığında seyrettiği anlaşılıyor. Meram ilçesindeki ileri imarlı arsalarla karşılaştırıldığında bu rakamlar, orta düzey bir fiyatlama olarak öne çıkıyor.
Gazialemşah Mhl. satılık arsa almaya karar verdiğinizde ilk olarak tapu sicilindeki imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. Henüz ilanlaşmamış arazilerde gizli hisseli tapulara rastlanabileceğinden, kadastro ve tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi hukuki risklerin önüne geçiyor.
Henüz kayıtlı ilan bulunmadığından, toprakarsa.com üzerinde yapılan anlık bildirimlere kayıt olmak ya da yereldeki emlak bürolarıyla doğrudan iletişime geçmek gerekli. Bu sayede henüz pazarlık aşamasındaki Gazialemşah Mhl. sahibinden satılık arsa seçeneklerine erişim sağlanabiliyor.
Fiyat hesaplamasında esas alınan ortalama değerde, 2.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² aralığı kullanılıyor. Bu oranlar, Meram ilçesindeki tarla ve henüz imarsız parsellerdeki piyasa koşullarıyla belirlenirken, gelecekteki parsellendirme çalışmalarında fiyat baskısının artması bekleniyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
