Konya’nın Meram ilçesine bağlı Hacı Şaban mahallesi, sakin ortamı ve uygun arazi fiyatlarıyla yerli yatırımcıların yanı sıra Konya merkezine yakınlığı nedeniyle dışardan gelenlerin de ilgisini çekiyor. Mahallede bugün itibarıyla herhangi bir Hacı Şaban satılık arsa ilanı bulunmuyor, ancak yakın civardaki köyler ve merkeze yakın parsellerde sürekli yeni ilanlar ekleniyor. Ortalama olarak 300 ila 2.000 metrekare aralığında değişen parsellerin fiyatı 500 bin TL ile 3 milyon TL arasında seyrediyor; ki bu da metrekare fiyatının 2.000 TL ile 10.000 TL bandında olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar için sunduğu potansiyel, nispeten düşük fiyatlarla cazibesini koruyor.
Hacı Şaban bölgesindeki Hacı Şaban arsa fiyatları birden fazla faktöre bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Küçük parseller (300-600 m²) genellikle 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında teklif edilirken, 1.000 m² ve üzeri büyüklükteki arazilerde ise fiyatlar 1 milyon 500 bin TL’den başlayıp 3 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. İmarlı parsellerin fiyatı, imarsızlara göre yaklaşık %30-40 daha yüksek seyrediyor. Sahibinden ilanların yanı sıra gayrimenkul ofisleri aracılığıyla da satışa sunulan parsellerin dağılımında imarlı ve ticari nitelikli araziler ağırlıklı yer tutuyor. Bu durum, bölgenin gelişmekte olan yapısını da ortaya koyuyor.
Bölgede yer alan parsellerin alım sürecine başlamadan önce imar durumuna ve kadastro kayıtlarına dikkat edilmesi gerekiyor. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerleri, daha sonra yapılacak yapının özelliklerini doğrudan etkiliyor; bu nedenle ilgili belediyeden ayrıntılı bilgi almak önemli. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapu kaydında hisse durumunu da gözden geçirmek gerekiyor; bazı parsellerde hisseli arsa olarak kayıtlı durumda olanlar da bulunabiliyor. Ayrıca, satıcıdan yapı ruhsatı konusunda bilgi almak, peyzaj ve altyapı çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığını anlamak açısından faydalı olacaktır.
Hacı Şaban bölgesinde satışı yapılan arazilerin büyük çoğunluğu arsa tapusuna sahip olmakla birlikte, bazı parsellerde tarlaya ait tapu (kır tapusu) da mevcut. Bu durumda, arsa imar planına dahil edildikten sonra yeniden değerlendirme yapılması gerekiyor. Müstakil arazilerde tapu devri genellikle sorunsuz ilerliyor, ancak hisseli arsalarda tüm hissedarların rızasının alınması şart. Konya Büyükşehir Belediyesi’nin sunduğu online tapu sorgusu aracıyla ada-parsel bilgisine ulaşılabiliyor. Ayrıca, kredi kullanarak alım yapmayı düşünenlerin bankanın taleplerini karşılamaları için tapu sicilinin temiz olması ve haciz kaydının bulunmaması gerekiyor.
Konya’nın Meram ilçesindeki Hacı Şaban mahallesinde yer alan Hacı Şaban satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden hızla filtreleyebilirsiniz. Arama çubuğuna anahtar kelime olarak “Hacı Şaban satılık arsa” girdikten sonra fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu bazında sonuçları daraltabilirsiniz. Ayrıca, ilanların sıklıkla yenilendiği platformlarda, her yeni eklenen ilan için bildirim alarak rekabetin önüne geçebilirsiniz. Görüntülenme sayısına göre popülerlik kazanan parselleri de listeden takip etmek mümkün.
Henüz ilan sayısının çok yüksek olmaması, satın alanlar için pazarlık gücünü artırıyor; yatırımcılar uygun fiyata temiz ve imarlı parsellere kolayca ulaşabiliyor. Hacı Şaban’ın Meram’a olan 10-15 dakikalık mesafesi de günlük ulaşım kolaylığı sağlamakla birlikte, gelecekteki altyapı projeleriyle değerinin daha da artması bekleniyor. Bölgenin sakin yapısı ve yüksek yeşil alan oranı, konut amaçlı yatırımlar için cazip bir konum sunuyor. Ayrıca, tarıma elverişli parsellerin bulunması da uzun vadede farklı kullanım senaryolarını mümkün kılıyor.
Bölgedeki parsellerin ortalama metrekare fiyatı 2.000 TL ila 10.000 TL arasında değişiyor. Küçük imarsız parsellerde bu rakam 2.000 TL/m² civarındayken, imarlı ve ticari nitelikli arazilerde 5.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Toplam fiyat aralığı ise 500 bin TL ile 3 milyon TL arasında oluyor.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu yapılmadan önce detaylı bir araştırma şart. Kadastro kayıtlarının yanı sıra satıcıdan inşaat ruhsatı ve altyapı durumuyla ilgili belgelerin talep edilmesi gerekiyor. Aynı zamanda, hisseli tapu durumunda tüm hissedarların onayının alınması ve tapu devrinin tüm sahipler adına gerçekleştirilmesi önemli.
Toprakarsa.com’da “Hacı Şaban satılık arsa” aramasını yaptığınızda metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Tüm yeni ilanlar eklendiğinde otomatik bildirimler ayarlayarak rekabette öne geçebilirsiniz.
Satılık arsa m² fiyatı, toplam arsa fiyatının metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 600 m² büyüklüğündeki bir parselin fiyatı 1 milyon 200 bin TL ise metrekare fiyatı yaklaşık 2.000 TL oluyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alakova Köyü | 6 | 4.953 ₺ | |
| Karadiğin Köyü | 6 | 887 ₺ | |
| Çarıklar | 5 | 1.186 ₺ | |
| Botsa | 4 | 1.114 ₺ | |
| Erenkaya Köyü | 3 | 2.243 ₺ | |
| Kavak Köyü | 3 | - | |
| Hatunsaray Köyü | 3 | 306 ₺ | |
| Gödene Köyü | 2 | 1.590 ₺ |
