Konya’nın Meram ilçesi sınırları içinde yer alan Havzan (önceleri Müzeyyen olarak da bilinen) mahallesi, Meram’a yaklaşık 12 km uzaklıkta, ovaya yayılan verimli topraklarıyla tanınıyor. Havzan Mhl satılık tarla ilanlarını ararken karşınıza çıkan tek seçenek genellikle bireysel satışlar; bugün itibarıyla köydeki tarla ilan sayısı sıfır olarak kayıtlarda yer alıyor. Genellikle 5.000 ila 12.000 TL arasında değişen fiyatlarda 500 ile 5.000 m² arasında değişen parsellerde ekili veya kuru tarla arazileriyle karşılaşılabiliyor.
Bölgedeki Havzan Mhl satılık tarla ilanlarında bugüne dek kaydedilen en düşük fiyat 5.000 TL iken, 5.000 m²’ye kadar ulaşabilen parsellerde en yüksek fiyat 12.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Küçük ve orta ölçekli tarım arazilerinde 500–2.000 m² aralığı baskın iken, 3.000 m² üzeri geniş parseller ise genellikle kuru veya ekili tarla olarak tercih ediliyor. Veriler, şahıslar tarafından sunulan sahibinden Havzan Mhl satılık tarla ilanlarının çoğunlukla bireysel satış kategorisinde yer aldığını gösteriyor.
Alım sırasında öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu netleştirin; hisseli parsellerde ilgili katılımcıların onayı gerekiyor. Parselin kadastro durumunu, ada ve parsel numarasını mülk siciline bakarak doğrulayın. Ardından imar planına göz atın: su kaynaklarının yakınlığı, sulu tarla olarak işaretlenip işaretlenmediği ve ekili arazi durumunun tapu kaydında yer alıp almadığı önemli kriterler. Kadastro çalışmalarının tam olarak tamamlanıp tamamlanmadığını yerel tapu müdürlüklerinden kontrol etmek de atlanmaması gereken bir adımdır.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü tarla tapusu olmakla birlikte, kredi kullanımı söz konusu olduğunda satıcıdan veya bankadan imar durumu ya da kadastro onayı talep edin. Hisseli parsellerde ortakçıların pay oranlarının tapu kaydında açıkça belirtilmiş olması alım-satım sürecini kolaylaştırıyor. Ada-parsel sorgusu için tapu kayıt örneği yanınızda olmalı; bu belgeyle Meram Tapu Sicil Müdürlüğü’nden de ek bilgi edinilebilir. Ekili arazilerde ziraat sicil kaydının olup olmadığına da bakılmalıdır.
Bölgede Havzan Mhl satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle tarayabilirsiniz. Satış ilanlarının yanı sıra emlak ofislerine de uğrayıp yerinde inceleme fırsatı yaratabilirsiniz. Arama motoruna “Havzan Mhl tarla fiyatları” gibi anahtar kelimeler girerek de doğru sonuçlara ulaşmak mümkün.
Bugünkü verilere göre tekil satıcılardan oluşan ilan yelpazesinde fiyat aralığı sınırlı kalıyor; böylece bütçeye uygun parsel bulma imkânı bulunuyor. 500–5.000 m² arasındaki parsellerde ekili veya kuru tarla olarak değerlendirme şansı doğuyor. Yerel tarım potansiyeli ve Meram’a yakın konumu da satın alma kararını destekleyen temel unsurlar arasında.
Güncel kayıtlar en düşük fiyatı 5.000 TL, en yüksek fiyatı ise 12.000 TL olarak gösteriyor. 500 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 6.000 TL iken, 5.000 m²’lik parseller 12.000 TL gibi fiyatlara ulaşıyor.
Tapu türü, kadastro durumu, ada-parsel numarası ve imar planındaki statünün netleştirilmesi gerekiyor. Müstakil tapuya sahip parseller alım sürecini kolaylaştırırken, hisseli parsellerde tüm ortakların onayı şart.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak bireysel satıcıların sunduğu ilanlara ulaşabilirsiniz.
12.000 TL’lik bir parselin 5.000 m² olduğunu varsayıldığında m² fiyatı 2,4 TL olarak hesaplanıyor. Benzer şekilde 6.000 TL’lik 500 m²’lik bir parselin m² fiyatı yaklaşık 12 TL çıkıyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
