Konya’nın Meram ilçesinin Hoşhavanata Mahallesi, kentin güneyinde yer alan sakin bir yerleşim bölgesidir. Meram ilçe merkezine yaklaşık 10 dakikalık mesafede bulunan Hoşhavanata, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bir coğrafyayı andırırken, son yıllarda yerleşime açılan parsellerle dikkat çekiyor. Bu mahallede Hoşhavanata Mhl. satılık arsa ilanları, özellikle yerli arsa sahiplerinin elinde bulunuyor. Platformumuzdaki güncel verilere göre Hoşhavanata Mahallesi’nde henüz aktif Hoşhavanata Mhl. satılık arsa ilanları bulunmamaktadır; fakat fiyatlar 1.800 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişecek şekilde yerel piyasanın oluşmaya başladığını söylemek mümkün.
Hoşhavanata Mahallesi’nde arsa fiyatlarının oluşmaya başladığını görüyoruz. Hoşhavanata Mhl. arsa fiyatları 1.800 TL/m² ila 2.500 TL/m² bandında seyrediyor ve bu fiyatlar, parsellerin konumu ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor. Mahallenin güneyindeki geniş arazilerin fiyatı biraz aşağıda kalırken, kuzeydeki parsellerde bu rakamlar biraz daha yükselebiliyor. Genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerin metrekare fiyatı, yerleşik DİCÖZ programlarından derlenen verilere göre 800 bin TL ile 4 milyon TL arasında alıcı bulabilir.
Hoşhavanata Mahallesi’nde arsa satın alırken ilk adım, parselin kadastro durumunu sorgulamaktır. Yerel belediyeye giderek veya e-devlet üzerinden yapılan ada-parsel sorgulaması ile arazinin imar durumu netleşir. İmarlı bir arsa almayı tercih ediyorsanız mutlaka KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerlerini araştırın. Bu mahallede henüz istisnai durumlar olsa da, bazı parseller hisseli tapuya sahip olduğundan tapu devri sırasında noter onayının yanı sıra tüm hissedarların rızası da gerekebiliyor.
Hoşhavanata Mhl. arsa tapuları genellikle müstakil arsa ya da hisseli arsa olarak karşınıza çıkıyor. Krediye uygunluk durumuna gelince, imarlı parsellerde mülk sahiplerinin yapı kredisi alması daha kolay olurken, imarsız arazilerde bankaların kredi limitleri daralıyor. Tapu devri sırasında noter masrafları ve damga vergileri yaklaşık alım fiyatının %4’ü civarında oluşurken, bu amaçla mutlaka bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmanız tavsiye edilir. Ada-parsel sorgulamasında parsel numarasının geçerliliği kadar, tapu kaydındaki hukuki kısıtlamaların da incelenmesi kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Hoşhavanata Mhl. satılık arsa ilanlarını tararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını 800 bin TL ila 4 milyon TL arasında sınırladığınızda, sadece Hoşhavanata Mahallesi’ne özel sonuçlar listelenmektedir. İmarlı parselleri öne çıkararak satılık arsa kategorisinde arama yaptığınızda mahallenin yerli piyasasında oluşan fiyat skalasını daha net görebilirsiniz.
Hoşhavanata Mahallesi’nde alım yapılacak arsaların konum avantajı, Meram ilçesine yakınlığıyla öne çıkıyor. Henüz yoğun nüfuslaşmamış olması, gelecekteki imar değişiklikleriyle değerlenecek potansiyel parseller anlamına geliyor. Fiyat skalasının henüz oluşmaya başlaması, bu bölgede erken yatırım yapmak isteyenler için bir fırsat olarak düşünülebilir. Diğer yandan, halihazırda tarım arazisi olarak kullanılan parsellerin ticari imar kazanma olasılığı, mevcut alım koşullarına bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Hoşhavanata Mhl. arsa fiyatları ortalama 2.200 TL/m² olarak hesaplanıyor. 1.800 TL/m²’nin altında geniş, imarsız parseller; 2.500 TL/m²’nin üzerindeyse Meram’a yakın konumdaki imarlı arsalar yer alıyor.
Parseli almadan önce mutlaka imar durumu ve tapu kaydını inceletmeyi ihmal etmeyin. Ada-parsel sorgusunda yer alan KAKS ve emsal değerleri, gelecekteki yapılaşmayı belirleyecek hesaplar verir. Hisseli tapu durumunda tüm hissedarların noter onayını almak da tapu devrinin sorunsuz tamamlanmasını sağlayacaktır.
toprakarsa.com’da sahibinden Hoşhavanata Mhl. satılık arsa araması yaparken metrekare, fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu yöntemle, sadece Hoşhavanata Mahallesi’ne özel ilanlar karşınıza çıkacaktır.
Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde Hoşhavanata Mhl. arsa fiyatları için ortalama bir katsayı bulursunuz. Örneğin 1.500 m² bir parselin fiyatı 3,75 milyon TL olduğunda, m² fiyatı 2.500 TL’ye denk geliyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
