Karadiğin Köyü’nde satılık arsa ve tarla aramasında bugün karşılaştığınız en düşük bedel 425 bin TL, en yüksek fiyat ise 1,8 milyon TL. Konya’nın Meram ilçesine bağlı bu köyde, 412 metrekare ile 7 bin 800 metrekare arasında değişen yüzölçümlerinde sahibinden Karadiğin Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunuyor. Alana, imara ve konuma bağlı olarak fiyatlar bu denli geniş bir yelpazeye yayılıyor. Köyün tam ortasında yer alan parsellerden kenar mahallelere kadar çeşitlilik yukarıdaki rakamlarla da kendini gösteriyor.
Toplam dört adet ilanda hepsi imarlı arsa seçeneği bulunuyor. Yani buralarda planlı yapılaşmaya müsait parseller tercih edilebilir. Dört ilanın tamamı Sahibinden ilan platformundaki seller tarafından sunulmuş durumda. Fiyat skalası küçük parsellerde 425 bin TL civarında başlarken, özellikle büyük ve ekili arazilerde ya da tarım arazisi statüsündeki parsellerde 1 milyonun üzerinde fiyatlar ortaya çıkıyor. Anahtar kelime aramalarında karşınıza çıkacak olan Karadiğin Köyü arsa ve tarla fiyatları ifadesiyle benzer rakamlar okuduğunuzda bölgenin genel fiyatlama eğilimi hakkında fikir edinmeniz kolaylaşıyor.
Öncelikle ilanda bahsedilen parselin imar durumune bakmanız lazım; konumun Kadıköy Meram Belediyesi imar planına uygunluğu sorgulanmalı. Ayrıca araziye tapu devri yapılabilmesi için aday-parsel sorgusunu tapu müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden yapmış olmak gerekiyor. Küçük parsellerde KAKS değeri, müstakil yapılaşmaya izin verip vermediğine dair de emsal bilgisi edinmek önemli. Olası hisseli tarla ya da kısmi ekili arazi durumlarında hisse oranlarını ve ekili alan miktarını ayrıca notta belirtin.
O ilanı veren sahiplerinin çoğu müstakil arsa tapusuna sahip; ancak bazen hisseli durumlar da olabiliyor. Bu durumda ortaklardan rıza belgesi ya da noter onaylı devir anlaşması gerekebiliyor. Müşterek mülkiyet halindeki parsellerde noter huzurunda yapılacak paylaşım veya satış protokolüyle tapu devri hızlandırılabiliyor. Krediye uygunluk açısından tapu basit sorgusu sonrası bankalarca da incelenen hususlar arasında yer alıyor. İlave olarak, Konya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü kayıtlarında ada ve parsel numarasıyla sorgulama yapılması alıcıyı satıcı hakkında detaylı veri edinmeye yönlendiriyor.
Karadiğin Köyü satılık arsa ve tarla aramasında kullanacağınız ilk filtre fiyat bandı olabilir. 400 bin TL’nin altıyla 2 milyon TL’nin üstü arasındaki rakamlar tercihleri daraltmanıza yardımcı oluyor. İkinci olarak m² alanıyla ilgileniyorsanız 500’den başlayıp 8 bin’e kadar değişen seçenekler arasından seçim yapabilirsiniz. Üçüncü önemli nokta da imar onayı— plana uygunluğu onaylanan parsellerde inşaat süreci daha hızlı ilerleyebiliyor.
Dört adet ilanın tamamının sahibinden kaynaklı olması, doğrudan sahiple muhatap olunmasını sağlıyor. Bu da fiyat görüşmelerinde genellikle hız kazanıyor; ayrıca tapu devri konusunda evrak süreci nispeten basit kalabiliyor. Veriler, güncel ilan sayısının sınırlı olmasına rağmen çeşitliliğin fiyat ve parsel büyüklüğü bazında geniş olduğunu gösteriyor. Yani aradığınız kritere uygun seçeneği bulma ihtimaliniz diğer bazı köy bölgelerine nazaran daha fazla.
En düşük fiyat 425 bin TL, en yüksek fiyat 1,8 milyon TL arasında değişiyor. 412 m² ila 7 bin 800 m² arasındaki parsellerde m²’ye düşen fiyatlar 1.500 TL ile yaklaşık 24 bin TL arasında gerçekleşiyor. Bu da birim fiyatlama açısından oldukça farklılaşan bir profile sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Öncelikle imar planıile uyumlu olup olmadığına dair belediye ya da e-devlet üzerinden sorgulama yapılmalı. Ardından ada-parselsayımları karşılaştırılarak tapu kayıtlarındaki verilerle örtüşmesi gerekiyor. Küçük parsellerde KAKS ve emsal oranları inşaat izninin alınıp alınamayacağına dair fikir veriyor.
toprakarsa.com üzerinde Karadiğin Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yapıp ardından fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ekleyerek sonuç kümesini daraltabilirsiniz. Aynı zamanda ilan sahiplerinin doğrudan iletişim bilgilerine hızlı ulaşma olanağınız bulunuyor.
Örneğin 500 m²’lik bir parselin satış fiyatı 750 bin TL ise birim fiyatı 1.500 TL/m² olarak hesaplanır. 7 bin 800 m²lik bir tarla da 1,8 milyon TL’ye satışa çıktığında metrekareye yaklaşık 23 bin TL denk geliyor. Bu basit bölme işlemi sayesinde fiyat skalasına dair fikir edinmek kolaylaşıyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
