Konya'nın Meram ilçesine bağlı Kayhüyük Köyü, sakin yaşamı tercih edenler için huzurlu bir adres. Kırsal dokusunu korurken yakın mesafelerde şehir olanaklarına kolayca ulaşabilmeyi de sunan bu bölgede sahibinden Kayhüyük Köyü satılık arsa ilanları son dönemde sınırlı sayıda yer alıyor. Verilerimize göre Kayhüyük Köyü'nde Kayhüyük Köyü satılık arsa kategorisinde sadece 2 m²'den başlayan ve 4.500 TL/m²'ye kadar yükselen m² fiyatlarıyla karşılaşmak mümkün. Kadastro kayıtlarına göre Kayhüyük Köyü, Meram'a 12 km uzaklıkta yer alıyor ve bugüne dek kaydedilmiş herhangi bir toponimik sorun yaşanmamış.
Kayhüyük Köyü'nde Kayhüyük Köyü arsa fiyatları 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Mevcut kayıtlara göre ada parcel sisteminde en küçük arsa boyutu 2 m², en büyük ise 1.800 m² olarak karşımıza çıkıyor. Toplamda yalnızca 3 arsa ilanı bulunmakta olup, bunların %67'si imarlı konut arsası niteliğinde; %33'ü ise imarsız tarla vasfında değerlendirilmekte. Kayhüyük Köyü satış ilanlarının tamamı yerinden teslim tipo tapu usulüyle kayıtlı bulunuyor.
Kayhüyük Köyü satılık arsa alırken ilk bakılması gereken unsurlardan biri arsanın imar durumudur. Köy merkezi dışında kalan parsellerin çoğu imarsız statüde olup, imar planına sahip alanlar genellikle yerleşim yoğunluğunun az olduğu regionsların batı kanadında yer almakta. Kadastro haritalarında KAKS ve emsal değerleri henüz netleşmemiş parsellerde konut inşa planı yapılmadan önce belediyeye müracaatta bulunulmalıdır. Aynı şekilde hisseli arsalarda paydaşlarla anlaşma sürecinin tam ve yasal şekilde gerçekleştiğinden emin olunması gerekiyor; aksi durumda tapu devri aşamasında hukuki sorunlar çıkabiliyor.
Kayhüyük Köyü'ndeki sahibinden Kayhüyük Köyü satılık arsa ilanlarının tamamında tipo tapu sistemi kullanılmakta ve ortak kullanım alanı söz konusu değil. Kredi kuruluşlarında müstakil arsa tipi için değerlendirme yapılırken konut inşa potansiyeli ve ada-parsel sorgusu baz alınıyor. Hisseli arsalar değerlendirme kapsamına alınmıyor; bu tip parsellerde noter huzurunda paydaşlar arasında anlaşılırsa tapu devri mümkün olabiliyor. Kayhüyük Köyü'nde bugüne kadar 15 adet ada-parsel sorgusunda hata tespit edilmemiş olduğundan tapu kayıtlarının güvenilir olduğunu söylemek mümkündür.
Kayhüyük Köyü satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com üzerinden metre kare, fiyat ve imar durumu gibi filtreleri aynı anda kullanabilirsiniz. Bu araç sayesinde Kayhüyük Köyü'nde sadece imarlı konut arsalarını ya da çeşitli büyüklüklerdeki parselleri ayrıştırmak kolaylaşıyor. Arama sonuçları sayfasında yer alan fiyat düşüş uyarıları ve m² karşılaştırmaları sayesinde en uygun uygun fiyata Kayhüyük Köyü satılık arsa seçeneklerine odaklanabilirsiniz.
Kayhüyük Köyü'nde henüz yeni yeni oluşan Kayhüyük Köyü satılık arsa pazarında fiyatların henüz yükselme eğilimi göstermemesi, bölgeye yatırım yapmak isteyenler için cazip bir husus. Veri tabanında karşılaşılan 3 ilan da çeşitli büyüklüklerde olmakla birlikte imarlı parsellerden oluşuyor; bu da henüz boş kalan parsellerde konut inşa potansiyelinin yüksek olduğunu gösteriyor. Bu koşullarda Kayhüyük Köyü'nde arazi edinmek, yakın gelecekte yerel belediyenin imar planını güncelleyerek bina yükseklik ve yoğunluk sınırlarını daraltma ihtimaline karşı erken adım atma fırsatı sunabilir.
Kayhüyük Köyü'nde Kayhüyük Köyü arsa fiyatları 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 3.250 TL civarında olup, 1000 m²'lik bir parselin toplam bedeli 3.250.000 TL düzeyinde olduğu görülüyor. Fiyatın ortalaması ve aralığı, bölgeye göreceli olarak henüz gelişmemiş bir pazarın oluşmakta olduğunu ortaya koyuyor.
Parselin imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmeli; hisseli arsalar için paydaşla noter huzurunda yapılan anlaşmanın yasal güvenceye sahip olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri hakkında belediyeden alınacak resmi onaylar, ileride inşa edeceğiniz yapının hukuki denetimini sağlayacaktır.
toprakarsa.com sitesine girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Buradan Kayhüyük Köyü'ndeki bütün sahibinden Kayhüyük Köyü satılık arsa ilanlarına erişim sağlayabilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Kayhüyük Köyü için geçerli olan aralık 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 500 m² bir parselin fiyat aralığı 1.000.000 TL ile 2.250.000 TL arasında olabiliyor; bu hesaplama her parsele özel tapu m²'sine göre yapılmalıdır.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
