Konya’nın Meram ilçesine bağlı Kozağaç Mahallesi, tarım potansiyeli olan verimli toprakları ve yer yer imarlı parselleriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Güncel verilerde Kozağaç Mhl satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz 0 adet ilan bulunmasına rağmen, arama talebinin yüksek olması nedeniyle peşin satışlar ve el değiştirmeler sıkça yaşanıyor. Fiyat aralığı metrekarelik çeşitliliğe bağlı olarak 500 TL ile 2.500 TL arasında değişirken, geniş tarla arazileri genellikle 10.000 TL’nin altında pazarlanıyor.
Bölgedeki Kozağaç Mhl arsa ve tarla fiyatları m² bazında değerlendirildiğinde 500 TL ile 2.500 TL arasında seyrediyor. İmarlı parsellerin fiyatı genellikle 1.500 TL/m² civarında başlarken, imarsız arazilere 700 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Tarım arazisi olarak değerlendirilen alanlarda ise fiyatlar 10.000 TL’den itibaren başlıyor ve genişlik arttıkça fiyat da artıyor.
Genel olarak bakıldığında sahibinden Kozağaç Mhl satılık arsa ve tarla kategorisinde en sık karşılaşılan fiyat aralığı 800 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında yoğunlaşıyor. Bu farklılıklar daima imar durumu, konum ve arazi tipiyle doğrudan bağlantılı oluyor.
Meram’ın Kozağaç Mahallesinde yer alan parsellerde alım yaparken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. İmar durumu hakkında net bilgi sahibi olmak, ileride yasal sorunlara yol açmayacağından kritiktir. Parseller genellikle imarsız ya da kısmen imarlı konumda bulunurken, bazı müstakil arsalar imar belgesine sahiptir ve KAKS değerleri farklılaşabilir.
Başka bir önemli nokta olan ada-parsel sorgulaması yapılmadan alım yapılması risklidir. Bu sorgulamayla araziye ait tüm tapu bilgilerine ulaşılabilir ve hisseli taşınmaz olup olmadığı derhal anlaşılır. Tarla ve tarım arazisi kategorilerinde özellikle hisseli parsellerde satış sonrası paydaşlarla anlaşmazlıklar sıkça görülüyor.
Kozağaç Mahallesinde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusuna sahipken, kent merkezine yakın konumdaki bazı parsellerde müstakil arsa tapuları da bulunuyor. Müstakil arsa olarak kayıtlı parsellerde tapu devri nispeten daha kolay gerçekleşirken, hisseli hisseli tarla olanlarda noter onayı ve paydaş imzaları gerekiyor.
Yargıya taşınmış vakalarda hisseli tapuların tapu devrinde ciddi gecikmeler yaşandığı görülüyor. Bu nedenle alım yapmadan önce parsellerin hukuki durumunu kadastro müdürlüğü ya da tapu siciline başvurarak netleştirmek gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların çoğu imarlı arsa ve müstakil parselleri tercih etse de imarsız olanlarda kredi kullanımı oldukça sınırlı kalıyor.
Kozağaç Mhl’de satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler işinizi kolaylaştıracak. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre daraltma yaparak arama sonuçlarınızı optimize edebilirsiniz. Sistem aynı zamanda parsele ait KAKS ve emsal bilgilerini de görüntüleyebilmenizi sağlıyor.
Kozağaç Mahallesindeki parseller, ulaşım kolaylığı ve tarımsal verimlilik nedeniyle cazip bir yatırım alanı sunmaktadır. Kozağaç Mhl satılık arsa ve tarla arayışında fiyatların görece düşük olması, gelecekteki değer artışına yönelik beklentileri de canlı tutuyor. Bölgede henüz ilan sayısının düşük olması, ilk girenlerin zamanla avantaj elde etme olasılığını artırıyor.
Bölgede Kozağaç Mhl arsa ve tarla fiyatları ortalama olarak 1.100 TL/m² civarında seyrederken, en düşük fiyatlar 500 TL/m²’den başlayıp en yüksekte 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazisi fiyatlarında metrekare bağımlılığı azalırken, büyüklük faktörü öne çıkıyor.
Kozağaç Mhl satılık arsa ve tarla alırken mutlaka imar durumunu belgeleyen resmi evrak talep edin. Ayrıca tapu sicilinde yer alan ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulaması yapmadan adım atmayın. Hisseli parsellerde paydaşları önceden tanımak ve pay devri hususunda anlaşma sağlamak ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com adresinde Kozağaç Mhl satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek fiyat aralığınızı, metrekare ölçünüzü ve imar durumunu filtreleyerek kısa sürede aradığınız ilanı bulabilirsiniz. Sistem sayesinde yeni eklenen ilanları anında görüntüleyebilir ve doğrudan sahibine ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki Kozağaç Mhl arsa ve tarla fiyatları 500 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Fiyat hesaplamalarında imar durumu, konum ve arazi tipine bağlı olarak oluşan farklılıklar dikkate alınıyor. Ortalama bir hesaplama yapmak isterseniz, değerinizi m² cinsinden çarparak toplam fiyatı bulabilirsiniz.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
