Konya’nın Meram ilçesine bağlı Kozağaç Mahallesi, tarımsal üretimin oldukça canlı olduğu bir yerleşim alanıdır. Kent merkezine yakınlığı ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çeken bu mahallede Kozağaç Mhl satılık tarla ilanları, özellikle yerel üreticiler ve yatırımcılar tarafından sıkça aranmaktadır. Son dönemdeki verilerde, bu bölgede sahibinden Kozağaç Mhl satılık tarla kategorisinde henüz yeni ilanlar listelenmese de, diğer ilçelerdeki tarla fiyatlarına kıyasla oldukça rekabetçi bir seviyede bulunmaktadır. Genel olarak 500 metrekareden 10.000 metrekareye kadar değişebilen parsellerde fiyatlar 15.000 TL ile 200.000 TL arasında seyretmektedir.
Kozağaç Mahallesi’nde Kozağaç Mhl tarla fiyatları incelendiğinde, parsellerin metrekare ve konum özelliklerine göre belirgin farklılıklar gösterdiği görülüyor. Küçük parsellerde metrekare fiyatı 20 TL ile 40 TL arasında değişirken, daha geniş arazilerde bu oran 10 TL ila 30 TL’ye kadar inebilmektedir. Sulu tarla vasfındaki parsellerdeyse fiyatlar ortalama 25 TL/m²’den başlayıp 50 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Tarla satış ilanlarında müstakil olanlar genellikle 800 metrekareden büyük parselleri kapsarken, hisseli olanlar daha küçük ebatlarda karşımıza çıkıyor.
Bu mahallede tarla alım sürecinde karşılaşabileceğiniz en önemli hususlar arasında imarlı ya da imar durumu belirsiz parsellerin ayırt edilmesi gelir. İmarlı arazilerde planlama sınırlamalarına tabi olmadan tarım faaliyetlerine devam edebilirsiniz, ancak imarsız parsellerde tarla kullanımına yönelik kısıtlamalar söz konusu olabilir. Ayrıca, tapu devri sırasında ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarının incelenmesi zorunludur. Farklı hisseli tapuların olduğu parsellerdeyse ortak kullanım hakları ve paylaşım oranları dikkatlice kontrol edilmelidir.
Kozağaç Mahallesi’nde satılık tarla ilanlarında genellikle müstakil ya da hisseli tarla tapuları karşınıza çıkacaktır. Müstakil tarla tapularında herhangi bir ortak mülkiyet durumu bulunmazken, hisseli tapularda pay oranlarının tapu kaydında net olarak belirtilmiş olması gerekmektedir. Krediye uygunluk açısından bankaların değerlendirme yaptığı parsellerdeyse kadastro durumunun yanı sıra ekili arazi olması da avantaj sağlıyor. Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olduğundan, tapu devri işlemlerinde ziraat müdürlüğünden onay alınması zorunludur.
toprakarsa.com platformunda Kozağaç Mhl satılık tarla kategorisini filtreleyerek hızlıca ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitede fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi parametreleri seçerek aramanızı daraltabilir, böylece size en uygun parsellere kolayca erişebilirsiniz. Ayrıca, m² fiyatı 20 TL’nin altında olan veya sulu tarla niteliğindeki ilanlara odaklanabilirsiniz.
Kozağaç Mahallesi’nin tarımsal açıdan sunduğu en büyük avantajın, hem sulu hem de kuru tarla seçeneklerinin bulunması olduğunu söyleyebiliriz. Bölgede henüz yoğun bir arz baskısı oluşmadığından, kozağaç mhl satılık tarla ilanları genellikle pazarlık payı bırakacak düzeyde fiyatlandırılmaktadır. Bunun yanı sıra, kent merkezine yakın konumu sayesinde nakliye maliyetleri de düşük kalmaktadır.
Bugün itibarıyla Kozağaç Mahallesi’nde ortalama Kozağaç Mhl tarla fiyatları metrekare başına 25 TL ila 35 TL arasında seyretmektedir. Geniş parsellerde fiyatlar 20.000 TL’nin altında olanlar da bulunurken, eşdeğer büyüklükteki dar parsellerdeyse metrekare fiyatı 40 TL’yi aşabilmektedir.
Tapu devri öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı kontrol edilmelidir. Aynı şekilde, parsele ait imar durumunun açıkça belgelendirilmesi, gelecekte karşılaşabileceğiniz hukuki ya da uygulama risklerini en aza indirmektedir.
toprakarsa.com üzerinden sunduğunuz sahibinden Kozağaç Mhl satılık tarla ilanlarını fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerle daraltabilirsiniz. Böylece size en uygun koşullarda ilanlara erişim sağlayabilirsiniz.
Bir parsele ait metrekare fiyatını hesaplamak için, ilanlarda belirtilen toplam fiyatı parsele ait metre kareye bölmeniz yeterlidir. Örneğin, 5.000 metrekarelik bir parsele 100.000 TL fiyat biçilmişse, metrekare fiyatı 20 TL olarak karşımıza çıkar. Bu basit hesaplama yöntemiyle farklı parsellere ait fiyatları karşılaştırabilirsiniz.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
