Meram ilçesine bağlı Küçükkovanağzı Mahallesi’nde şu anda sahibinden Küçükkovanağzı Mhl. satılık tarla ilanları yayınlanmıyor. Konya’nın merkeze 20 kilometre uzaklıktaki bu mahalle, tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu bir bölge olarak biliniyor. 10 dekara varan genişliklerdeki tarla ilanları için fiyat aralığıysa genellikle 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişiyor. Küçük m²’li parsellerdeyse ulaşılan fiyatlar 1.500 TL civarında seyrediyor.
Meram ilçesinin kırsal kesiminde konumlanan Küçükkovanağzı Mahallesi’nde şu dönemde sadece arsa satışıyla ilgili ilanlar mevcutken, tarla pazarında belirgin bir hareketlilik gözlenmiyor. Eldeki veriler, Küçükkovanağzı Mhl. tarla fiyatlarının metrekare başına 3 TL ile 10 TL arasında olduğunu gösteriyor. Geniş parsellerdeyse toplam fiyat 200.000 TL’yi bulabiliyor. Sulu tarla olarak değerlendirilebilen arazilerdeyse fiyatlar, su kaynağına ve toprak verimliliğine göre %30’a varan oranlarda farklılık gösteriyor.
Bölgede tarla satın alırken ilk bakılması gereken unsur tapu durumudur. Küçükkovanağzı’da henüz parsellenmemiş mera arazileriyle karşılaşmak mümkün. Bu nedenle ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmek gerekiyor. Ayrıca, tarla bölgesi olarak işaretlenen parsellerde imar durumu konusunda dikkatli olmakta fayda var. Kadastro çalışmalarının tamamlandığı bu alanda, hisseli tapular da bulunabiliyor; bu yüzden müstakil tarla tercihlerinde tapu kayıtları iyice incelenmeli.
Elde edilen verilere göre Küçükkovanağzı Mahallesi’ndeki tarla satışlarında genellikle müstakil tarla tapuları kullanılıyor. Hisseli arazilerse nadir de olsa karşınıza çıkabiliyor; özellikle miras yoluyla intikal eden parsellerde bu durumla karşılaşmak mümkün. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal belgelerinin incelenmesi gerekiyor. Krediye uygunluk durumunda bankalar genellikle sulu tarla niteliğindeki parselleri daha risksiz görüyor.
Küçükkovanağzı Mhl. satılık tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu ilan filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bölgede henüz ilan olmaması halindeyse komşu köylerin ilanlarına da göz atmanız faydalı olacaktır. Uzmanlarımız, fiyat karşılaştırması yaparken yakın zamanda satılmış parsellerin tapu kayıtlarına da bakılmasını öneriyor.
Konya’nın verimli topraklarına sahip bu mahallede, doğru parsellerde yatırım yapmak uzun vadede karlı çıkabilir. Sahibinden yaygın olarak karşımıza çıkan tarla ilanlarının azlığı, talebin de nispeten kısıtlı olduğunu gösteriyor. Bu durum, aceleyle karar verme baskısını azaltıyor ve Küçükkovanağzı Mhl. tarla ilanları beklerken pazarlık avantajı sunabiliyor.
Bölgedeki Küçükkovanağzı Mhl. tarla fiyatları metrekareye 3 TL ile 10 TL arasında değişiyor. 10 dekarlık bir tarla içinse ortalama 100.000 TL - 200.000 TL civarında bir fiyat oluşuyor. Sulama imkanlarına sahip parsellerin fiyatıysa %20 ila %50 arasında daha yüksek.
Alım sürecinde tapu kayıtları detaylı incelenmeli; hisseli olup olmadığı, ada-parsel numaralarının doğru kayıtlı olduğunu kontrol etmek gerekiyor. tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna Küçükkovanağzı Mhl. satılık tarla yazıp fiyat/m²/imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Henüz ilan yoksa komşu yerleşim yerlerindeki ilanlara da göz atabilirsiniz.
Toplam fiyat verilerine bakarak metrekare hesabı yapılabilir. Örneğin 100.000 TL olan bir parselin 10 dekarlık alanı 10.000 m²’ye denk geliyor. Bu durumda Küçükkovanağzı Mhl. tarla fiyatları için metrekareye 10 TL düşüyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
