Konya’nın Meram ilçesine bağlı Kürden mahallesi, yaklaşık 8-12 dönüm arasında değişen tarım arazileri ve yer yer müstakil arsalarıyla dikkat çekiyor. Şuanda Kürden satılık arsa ve tarla ilanlarında herhangi bir ilan bulunmaması, bölgedeki talep dengesini ortaya koyuyor. Yakın köy ve mahallelere göre fiyatlandırmanın daha makul seviyelerde seyrettiği bu alanda, 1.500 ila 3.500 TL/m² aralığındaki Kürden arsa ve tarla fiyatlarıyla karşılaşılabilir. Özellikle imarlı parsellerin piyasa koşullarına göre daha tercih edilir hale geldiği görülüyor.
Kürden’de kaydedilen sahibinden Kürden satılık arsa ve tarla ilanlarının toplam sayısı şu anda sıfır olsa da, geçmiş dönemlerdeki fiyat eğilimleri incelendiğinde tarla m² fiyatlarının 1.800 TL ile 2.900 TL arasında değiştiği görülüyor. Bunun yanı sıra imarsız arazilerde m² başı 1.200 TL civarından başlayan fiyatlar, imarlı parsellerde 2.700 TL’ye kadar çıkabiliyor. Arsa ve tarla oranı yaklaşık olarak eşit dağılım gösterirken, ada-parsel sistemine uygun şekilde düzenlenmiş parsellerin pazarlaması daha hızlı gerçekleşiyor.
Bir Kürden satılık arsa ve tarla satın alırken öncelikle tapu kaydının incelenmesi büyük önem taşıyor. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde hisseli tapu riski bulunduğu için, adanın ve parsel numarasının Kadastronun sisteminden sorgulanması gerekiyor. Müstakil arsalar üzerinde yapılacak inşaatlar için KAKS ve emsal hesaplamalarının yanı sıra, imar durumunun mutlaka beşeri planlama kurumundan onaylı olmasına dikkat edilmeli. Tarla satışlarında ise ekili arazilerin hem tarım il müdürlüğünden hem de köy muhtarından onaylı olması faydalı olacaktır.
Kürden’de satışa çıkarılan parseller genellikle müstakil arsa tapusu ya da tarla tapusu olarak kaydedilmiş durumda. Hisli parsellerin devri sırasında tüm hissedarların onayı gerektiğinden, alıcıların bu durumu tapu müdürlüklerinden mutlaka sorgulamaları şart. Krediye uygunluk açısından da, bankaların tarla tapularını genellikle kredi olarak kabul etmediğini unutmamak gerekiyor; imarlı arsalar içinse mortgage seçenekleri daha yaygın şekilde sunuluyor. Ada-parsel sorgulamasıyla ilgili araziye ilişkin herhangi bir kısıtlamanın bulunup bulunmadığının tespiti de hukuki güvenlik için şart.
Kürden satılık arsa ve tarla arama sürecinde toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak kısa sürede hedeflenen parsellere ulaşılabilir. Arama sonuçlarında çıkacak ilanların imar durumuna göre sınıflandırılması, sadece imarlı parsellerin görülmesine imkan tanıyor. Bu sayede hem zaman kaybı önlenmiş hem de satışa konu olan parsellerin tüm hukuki verilerine kolayca ulaşılabiliyor.
Kürden’de Kürden arsa ve tarla fiyatları Meram ilçesinin diğer mahallelerine kıyasla daha ulaşılabilir düzeyde. Toplam ilan sayısının düşük olması, talebin de arz kadar kontrollü ilerlediğini gösteriyor. Bu durum, uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için fiyat dalgalanmalarının daha az olacağı bir ortam sunuyor. Ayrıca, bölgenin tarım arazilerine olanak tanıyan coğrafi yapısı, gayrimenkulün tarımsal üretime de devam ettirilmesini sağlıyor.
Bölgede kaydedilen en düşük fiyatlar 1.500 TL/m² civarında başlarken, imarlı ve merkezi konumlu parsellerde 3.500 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Kürden arsa ve tarla fiyatları ortalaması ise yaklaşık 2.200 TL/m² düzeyinde hesaplanıyor. Tarla satışlarında bu rakam 1.800 TL/m² olarak kaydedilmiş durumda.
Satın alma sürecinde tapu kayıtlarının yanı sıra imar durumu ve KAKS oranlarının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgulamasıyla ilgili herhangi bir kısıtlama olup olmadığı tespit edilmeli, hisseli tapularda tüm hissedarların onayı alınmalıdır. Tarla satışlarında ekili arazi onayının da köy muhtarı ve tarım il müdürlüklerinden alınması satış sürecini kolaylaştırıyor.
sahibinden Kürden satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Bu sayede sadece hukuki ve fiziki özelliklere göre ayıklanmış ilanlara ulaşmak mümkün hale geliyor.
Toplam satış bedelinin m² değerine bölünmesiyle oluşan basit bir hesaplama yöntemi kullanılıyor. Örnek olarak 10.000 m² bir tarlaya 18 milyon TL ödenmesi durumunda m² fiyatı 1.800 TL olarak hesaplanıyor. Bu yöntem, Kürden arsa ve tarla fiyatları karşılaştırmasında temel alınırken, imar durumuna göre bu rakamın katlanarak artabileceği unutulmamalı.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alakova Köyü | 6 | 4.953 ₺ | |
| Karadiğin Köyü | 6 | 887 ₺ | |
| Çarıklar | 4 | 1.360 ₺ | |
| Botsa | 4 | 1.114 ₺ | |
| Kavak Köyü | 3 | - | |
| Hatunsaray Köyü | 3 | 306 ₺ | |
| Erenkaya Köyü | 3 | 2.243 ₺ | |
| Yaylapınarkaş Mhl. | 2 | 2.749 ₺ |
