Konya'nın Meram ilçesine bağlı özgün bir yerleşim olan Sahibata Mahallesi, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Son on yılda bölgedeki kentsel gelişimin artmasının ardından tarla satışlarına yönelik talepler de giderek çeşitlendi. Şu anda Sahibata Mhl. satılık tarla kategorisinde birden fazla seçenek bulunmamakla birlikte, fiyatlar 75.000 TL ile 150.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor; müstakil tarlaların metrekare bedeli ise 800 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. Meram'ın doğusuna konumlanan mahalle, hem tarım arazilerinin uygunluğu hem de lojistik avantajlarıyla öne çıkıyor.
Bölgedeki tarla fiyatlarının oluşumunda en belirleyici faktörlerin başında arazi büyüklüğü geliyor. Küçük ölçekli parseller (5.000 m² civarı) genellikle 75.000 TL civarında değerlendirken, 10.000 m² ve üzeri müstakil araziler 120.000 TL'yi aşabiliyor. Kadastro kayıtlarına göre henüz imara açılmamış sulu tarla niteliğindeki parsellerde metre kare fiyatlaması çoğunlukla 900-1.100 TL arasında değişiyor. Kuru tarla olarak adlandırılan ve sulama olanakları sınırlı parsellerinse fiyatları 800 TL/m² civarında başlıyor. Bölgede hisseli sahiplik durumuna sahip tarlaların oranı oldukça düşük olmakla birlikte, bu tarz parsellerde tapu devri karmaşıklığı nedeniyle alıcıların dikkatli olması gerekiyor.
Bu bölgede tarla satın alırken öncelikle imar durumuna ve kadastroya titizlikle bakmak gerekiyor. Uygulamada karşılaşılan en yaygın sorunların başında, ada-parsel sorgulamasının yapılmaması geliyor; zira Sahibata Mahallesi'nin bazı kısımlarında tarla ve mera statülerinin kesiştiği alanlar bulunabiliyor. Alıcıdan kaynaklanan eksikliklerden biri de tapu türünün yeterince incelenmemesi oluyor; müstakil tarla tapularının yanı sıra, paylı mülkiyete tabi parsellerde noter onaylı ortak kararname gerekiyor. Kadastro haritalarında parselin tarla statüsünde olup olmadığına dikkat edilmezse, sonradan yasal anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Bu nedenle adım adım kadastro müdürlüğü ve tapu kayıtları eşliğinde inceleme yapmak şart.
Sahibata Mahallesi'ndeki tarla satışlarında en çok karşılaşılan tapu türleri, tarım arazisine verilen müstakil tarla tapuları ile hisseli tapular oluyor. Hisseli tapuların satışı sırasında noter aracılığıyla ortakların rızası alınmış olmalı; aksi halde tapu devri mümkün değil. Konya Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde kalan bu bölgede tarla tapularında kredilendirme süreci de nispeten sorunsuz işliyor ancak, bankaların teminat kabul etmesi için parselin mera statüsünde olmaması ve kadastroya kayıtlı olması gerekiyor. Alıcıların tapu müdürlüklerinden alacağı ada-parsel sorgulaması bu aşamada hayati önem taşıyor.'
Bu bölgedeki satılık tarla ilanlarına sahibinden Sahibata Mhl. satılık tarla anahtar kelimesiyle arama yaparak ulaşabilirsiniz. İlana ait detaylar incelenirken mutlaka metre kare fiyatı, imar durumu ve taahhütlerin netleşmesi gerekiyor; bu sayede karşılaştırma yapma şansınız artıyor. Toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri sayesinde aramanızı daraltabilir, sadece Meram ilçesi Sahibata Mahallesi sınırları içinde yer alan tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz.
Bölgedeki tarla ilanlarının görece az sayıda oluşu, pazarlık gücünü satın almak isteyenler için bir fırsat da barındırıyor. Fiyat aralığının nispeten dar olması, alıcıların bütçelerine uygun parseller bulmasını kolaylaştırıyor. Yalnızca tarla satışlarının değil, aynı zamanda ekili arazi statüsündeki parsellerin de yer aldığı bu mahallede, uzun vadeli yatırım düşünenler için fizibiliteyi kolaylaştıran unsurlar mevcut. Kadastro ve tapu kayıtlarında karşılaşılan sınırlamalar nedeniyle, ihaleye çıkan ya da devir koşulları netleşmiş parsellerde fiyat avantajı yakalamak mümkün olabiliyor.
Konya Meram Sahibata Mahallesi'nde Sahibata Mhl. tarla fiyatları 75.000 TL ile 150.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, ortalama metre kare fiyatı 800 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. Bu aralıklar, parselin sulu mu kuru mu olduğu, imar durumu ve kadastro kaydına bağlı olarak farklılık gösterebiliyor.
Tarla satın alırken ilk olarak kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgulaması yapılmalı, parselin tarla statüsünde olup olmadığı kontrol edilmeli. Ardından tapu kaydında hisseli mülkiyete rastlanıyorsa noter onaylı ortak rızanın olup olmadığı araştırılmalı. Son adım olarak da tarla üzerindeki kısıtlayıcı kayıtların (ipoteke ya da mera statüsüne dair) olmadığından emin olunmalı.
sahibinden Sahibata Mhl. satılık tarla anahtar kelimesiyle yaptığımız aramada sadece Meram ilçesi Sahibata Mahallesi sınırları içerisindeki ilanlar listeleniyor. Toprakarsa.com sitesinde yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilir, kriterlerinize en uygun parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Örneğin, 8.000 m² büyüklüğünde bir tarla için toplam fiyat 800.000 TL olarak belirlendiyse, m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanır. Sahibata Mahallesi'nde Sahibata Mhl. tarla fiyatları metro kare cinsinden 800 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor olup, bu hesaplama yöntemiyle her parselin bütçesine uygunluğunu kolayca değerlendirebilirsiniz.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
