Konya’nın Meram ilçesine bağlı Şekerfuruş Mhl. mahallesi, kent merkezine yakınlığı ve huzurlu yapısıyla son yıllarda hem yerli hem de yatırımcı kökenli birçok alıcıyı cezbetmektedir. Bölgede henüz sahibinden Şekerfuruş Mhl. satılık arsa ilanları yayınlanmamış olsa da, yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde yakın gelecekte bu pazarın canlanabileceğine dair beklentiler dile getirilmektedir. Mahallenin konum olarak Konya Ovası’nın batı sınırında yer alması, tarla ve bahçe tarımına elverişli geniş düzlükleri ve organik tarım potansiyeliyle öne çıkmasını sağlamaktadır. Bu durum, Şekerfuruş Mhl. arsa fiyatları konusunda gelecekteki artış beklentilerinin bir dayanağını oluşturmaktadır.
Şekerfuruş Mhl.’de henüz aktife çıkan ilan bulunmasa da, komşu mahallelerdeki satılık arsa verileri üzerinden bir fiyat tahmini yapılabilir. Meram ilçesinin genelinde m² fiyatları 500 TL ile 1.200 TL arasında değişmektedir. Bu aralık, imarlı konut parsellerinde olduğundan sosyalleştirme olunan parsellerde en yüksek seviyeyi görebilmektedir. Şekerfuruş Mhl. özelindeyse, tarımsal ve yerleşime uygun arazilerin bir arada bulunduğu bir coğrafyada konumlandığı için m² fiyatlarının 600 TL ile 900 TL bandında seyretmesi beklenmektedir. Tarla tipi arazilerde bu rakam m² başına 400 TL’ye kadar düşebilirken, yerel yönetimin planladığı küçük ölçekli imar projeleriyle birlikte değerde artış görülebilir.
Herhangi bir arsa satın alma sürecinde olduğu gibi, Şekerfuruş Mhl. satılık arsa araştırmalarında da imar durumunun ilk kontrol noktası olması gerekir. Mahallede henüz geniş çaplı imar çalışmaları tamamlanmamış olduğundan parsellerin çoğunun imarsız ya da kısmi imarlı statüsünde olduğu bilinmektedir. Bu nedenle aday alıcıların mutlaka Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Kent Bilgi Sistemi üzerinden ya da yerel tapu müdürlüklerinden ada ve parsel sorgulaması yapması önerilir. İmarlı parsellerde yer alan konut arsalarında KAKS ve emsal değerleri konusunda da emlakçılarla yapılan istişarede bulunmak faydalı olacaktır. Aksi takdirde, ilerleyen süreçte ruhsatsız yapı riskiyle karşılaşma olasılığı vardır.
Şekerfuruş Mhl.’deki satılık arsa ilanlarında karşılaşılabilecek tapu türleri genellikle “hisseli arsa” ve “müstakil arsa tapusu” şeklindedir. Hisseli arsalar, özellikle miras yoluyla geçmiş parsellerde sıkça karşımıza çıkmaktadır ve bu durum satış sırasında tüm hissedarların onayının alınmasını gerektirmektedir. arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da tapu devri sırasında tapu müdürlüğünde gerekli kontrollerin eksiksiz yapılmasıdır. Konya’daki bazı parsellerde kadastro çalışmalarının yenilenmesi süreci devam ettiğinden, tapuda bahsedilen sınırlar ile fiili durum arasında farklılıklar olabileceği unutulmamalıdır. Eğer alıcı kredi kullanmayı düşünüyorsa, bankaların müsaitlikleri konusunda Şekerfuruş Mhl. özelinde temkinli olunması tavsiye edilir; çünkü bazı parsellerde tapu teminatı yetersizliği nedeniyle kredilendirme reddedilmektedir.
Tüm ilanlara tek bir platformdan ulaşmanın en pratik yolu olarak toprakarsa.com üzerinden filtreleme yapılabilir. Siteye giriş yaptıktan sonra Konya, Meram, Şekerfuruş Mhl. seçimiyle fiyat aralığı, m² büyüklükleri ve imar durumuna göre kolayca Sahibinden Şekerfuruş Mhl. satılık arsa ilanları incelenebilir. Platformun sunduğu filtreler arasında fiyat aralığı (ör. 600 TL/m² – 900 TL/m²), arsa büyüklüğü (500 m² – 2.000 m² arası) ve imarlı/imarsız seçenekleri bulunuyor. Henüz çok sayıda ilan bulunmaması nedeniyle alıcılar, doğrudan yerel emlak ofisleriyle irtibata geçerek pazarlık opsiyonlarını değerlendirebilir.
Şekerfuruş Mhl.’nin en önemli özelliklerinden biri, Konya’nın tarımsal üretimindeki rolüdür. Kentin tahıl ve sebze tedarik zincirinde önemli bir noktada bulunan mahalle, organik pazar taleplerine yanıt verebilecek toprak zenginliğine sahiptir. satılık arsa araştırmasında bulunanlar, tarıma elverişli parsellerde sebze ekimi ya da depo kurulumu gibi ticari kullanımlara da yönelebilirler. Bunun yanı sıra, Meram ilçesine 15 ila 20 dakika içerisinde ulaşım sağlanabilmesi, bölgeye olan talebi artıran unsurların başında gelmektedir. Gelecekte planlanan yol genişletmeleri ve altyapı çalışmaları, Şekerfuruş Mhl. arsa fiyatları üzerinde pozitif bir etki yaratabilir.
Mevcut verilere bakıldığında, Şekerfuruş Mhl.’de satılık arsa fiyatları m² başına 600 TL ile 900 TL arasında değişmektedir. İmarlı konut parsellerinde bu fiyatlar 850 TL/m²’ye kadar yükselebilirken, tarla tipi arazilerde 400 TL/m²’ye kadar düşmektedir. Konya’nın tarıma elverişli toprakları dikkate alındığında, gelecekteki imar projeleriyle birlikte fiyatların enflasyon oranının üzerinde bir artış göstermesi beklenmektedir.
Alım sürecinde ilk olarak imar durumunun netleştirilmesi gerekir. Ada-parsel sorgulaması yapılmamış parsellerde gelecekteki ruhsatsız yapı riski bulunuyor. Tapu türü ve hissedar onayları da ikinci önemli kontrol noktasıdır. Son olarak, kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış olabileceğinden fiili sınırlarla tapu sınırlarının eşleşip eşleşmediğine bakılmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinden Konya, Meram ve Şekerfuruş Mhl. seçenekleriyle fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama yapılabilir. Henüz çok sayıda ilan bulunmaması nedeniyle yerel emlakçılara doğrudan ulaşmak da etkili bir yöntemdir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı elde edilir. Örneğin, 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselin fiyatı 700.000 TL olarak belirlendiyse, m² değeri 700 TL’dir. Bu basit formülasyon yardımıyla herhangi bir parselin piyasa değerlendirmesi yapılabilir.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
